光明悦楼盘信息

项目介绍

2021年七月，光明置业以1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块，总价119340.34万元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积10000㎡。毛坯限价15158元/㎡。

区位介绍

光明悦项目位于肥西滨湖西板块（县政府板块）地理位置独厚，仅挨政务、经开、高新、滨湖。东邻 滨湖金融板块，西接高新创新板块，北接经开智造组团。像目前政 滨 高不仅是合肥经济发 展龙头，也是合肥房价的天花板，从目前发展来看，政 滨 高土地供应量稀缺，所以很多政 滨 高的外溢客户选择来滨湖西置业；滨湖西作为肥西一个全新的板块，它的发展模式可以类似于当年的滨湖，先规划 后发展。目前肥西县政府和合肥市政府重点打造这个板块，众多的利好政策和资源也在往滨 湖西倾斜，未来 3-5 年，随着配套的完善，入住率的提高，滨湖西将会完全融入到政 滨高区域中。

规划设计

FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元/亩，竞买保证金2亿元，居住**高限价1223万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，**高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。同步修建1所24班幼儿园。

景观特色

丽景湖公园、古梗公园、潭冲河湿地公园（一路之隔）三园环绕的天然生态美景，24 小时鲜氧循环。其中一路之隔的潭冲河湿地公园总投资 2.2 亿，西起潭冲水库，东至派河，河岸线长约 5 公里，未来潭冲河沿线将构建“一心一轴三组 团多片区”格局，最终建设成为合肥西南部城区的中央公园，东至青龙路，南至深圳路，西 至三河路、北至灯塔路，整体呈带状，计划工程总投资 6 亿元，与规划潭冲河公园相接，共 同构成丁字形走的城市绿廊，满足周边居民日常进行锻炼、健身、娱乐需求！

建筑风格

现代化建筑风格

项目优势

滨湖西板块光明悦旁边就是同期拍下的金辉地块（云缦熙境），该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡。此前规划已出，将建设17栋住宅，主力户型89-118㎡。项目预计近期首开，放风价1.9万/㎡。 这两宗地为连体地，未来周边配套均可共享。 项目东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。