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保利招商时光印象楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
保利招商时光印象是位于瑶海区东部新中心板块的楼盘项目，该项目是由国企保利集团和央企招商集团两大集团联手开发的。随着十四五规划的推进，东部新中心板块是城市四大中心之一，板块规划建设多个项目楼盘，并且周围具有多个道路可以畅通二环，所以板块的发展可谓是一触即发，将来的升值空间是巨大的。
区域价值
区域价值
合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。东部新中心规划建设于2016年1月提出，并于同年7月展开国际招标，该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。
2017年底，东南大学城市规划设计研究院有限公司完成了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》。合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
合肥东部新中心是合肥市委市政府关于合肥东部城区发展、瑶海老工业区转型崛起的重大战略部署。东部新中心规划建设于2016年1月提出，并于同年7月展开国际招标，该规划是合肥市第二个采取国际化招标的区域规划。规划面积34.1平方公里，涉及“两区一县”（瑶海区17.7平方公里、包河区10.1平方公里、肥东县6.3平方公里）。核心区范围为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，总面积约9.4平方公里（生态绿地3.4平方公里，建设用地6平方公里），其中瑶海区约占5平方公里，包括东部新中心区域CBD。 2017年底，东南大学城市规划设计研究院有限公司完成了《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》。合肥东部新中心总体定位是长三角西部小微众创基地，华东地区的青年活力舞台，城市未来再次跨越的引擎，按照生态优先、组团发展；文化传承、空间复兴；多维融合、有机更新的理念，打造一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络的城市有机发展模式，凭借城市原生态自然环境，形成高端商务CBD中心、工业廊道文化中心、数字创意平台中心的产城融合发展区。合肥东部新中心将是合肥东部发展新引擎和合肥东部经济增长极。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
环境：紧邻南淝河生态景观长廊，拥有南淝河、滨河公园等丰富景观资源及合肥市博物馆、李鸿章享堂等丰富人文景观。 交通：裕溪路高架、东二环路、上海路及郎溪路，地铁4号线/6号线（在建）/9号线（规划），立体交通让出行更加便捷。 教育：项目自建12班幼儿园，正在建三十八中滨河校区，合肥市幸福路小学，家门口的九年一贯制教育。 商业：社区自带约1200㎡商业，北侧规划30亩商业地块；保利广场、龙湖瑶海天街、宝业东城广场等。 医疗：合肥安化创伤康复医院、合肥市二院(广德路院区)、合肥市五院、合肥儿童医院新区（待建）为您的健康保驾护航。
楼栋分析
规划12栋住宅，共790户，其中7栋小高层（1栋12F,1栋13F，1栋15F，4栋17F），4栋高层（2栋23F，1栋22F，1栋26F），还有1栋租赁住宅，无洋房。项目精装修交付，主力面积95-123㎡。
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