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华润昆御府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
华润昆御府项目是由知名房产公司华润集团开发承建，在品质上、口碑上的实力是不容置疑。华润昆御府地理位置优越，处于经开区和滨湖新区交汇处，成为两个经济板块的链接点。合肥以科技之都著称，“大湖名城，创新高地”，滨湖和经开区都是政府大力扶持的地区，因此这个楼盘项目是很抢手的，仅以22165元/㎡，200多万/套的价格便能在滨湖之西定居，同向对比现阶段滨湖中心均价近3万/㎡的房价，价格优势是非常显著的，因此有打算在滨湖安家的朋友们不妨考虑一下这个项目。
区域价值
品质楼盘
华润昆御府虽地处经开区，却距离滨湖区仅约1公里，这里不仅是合肥向西南发展的黄金节点，更是经开、滨湖两区交汇处。
它相当于把两区的优质属性揉在一起，于以安徽自贸区和南部战新产业集聚区为核心的经开、以金融产业为引擎的滨湖两区交汇的几何中心，重塑了一个合肥城区不曾见过的价值圆心。
尤其是项目向东1公里就是滨湖的金融板块，作为城市的金融中心，以及滨湖区有高端产业的板块，约500万㎡国际金融后台服务基地已吸引近30家金融机构总部基地、100余家金融类企业平台进驻，是人才、资源、资本较为密集的城区。
而与滨湖金融板块为邻的昆御府，将第一时间享受这些资源的辐射。
更何况，目前项目周边已汇聚方兴大道、云谷路、合肥市滨湖医院、经开自贸区实验学校、莲花公园、临湖社区商业街等纯熟配套。
未来还有大量产业、金融、人才等不断向这里汇聚，区域蓝图更加宏大。
华润昆御府项目是由华润开发的品质楼盘，在滨湖2.7万+的门槛价格下，华润昆御府2.2万的均价，显得产品非常值得购房！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华润昆御府虽地处经开区，却距离滨湖区仅约1公里，这里不仅是合肥向西南发展的黄金节点，更是经开、滨湖两区交汇处。
配套价值
华润昆御府周边设施
交通：项目周边方兴大道，宿松路城市主干道
教育：合肥市经开实验-东门、合肥师范学院附属实验中学、安徽建筑大学(南校区)；项目自身有配套幼儿园
医疗：合肥师范学院-校医院、翡翠医院、肥西县上派镇中心卫生院桃花卫生。
商业：商业主要是沛盈临湖购物广场、安通商业广场、安徽新模范商业有限公司综合体；
银行：肥西农村商业银行、徽商银行24小时自助银行、中国建设银行24小时自助银行；
环境：莲花公园
地铁：轨道交通5号线
公交：36路、235路、601路、531路、540路、604路
详细配套以评分
小吉点评
华润昆御府项目最大的亮点除了是华润品牌开发的以外，就是距离滨湖金融后台板块很近，200万想要在滨湖置业的网友，可以首选华润昆御府
楼栋分析
华润昆御府规划项目拟新建20栋住宅，其中3栋为保障性租赁住房（两栋23F高层、一栋17F小高层），商品住房为14栋小高层（16-18F）、3栋高层（22-25F），新添1803套住房。
户型分析
楼盘户型
户型分析
如建面约95㎡的大三房，作为“年轻首套房”，户型做到了三房两厅、三开间朝南的优秀格局，没有一点空间被浪费，在区域内几乎找不到竞争对手，好评率超98%！
南向2米进深的大阳台+两个大飘窗，组成南向约9.4米的面宽，不管在卧室还是客厅，从早晨到傍晚，都能与阳光、美景撞个满怀。
北面房间创新270°L型超阔采光面，多90°的采光，带给人的通透开阔感就不是一个level了。
另外，建面约128㎡的户型，更是凭借优越的户型产品力成功出圈。
看到户型图的时候是不是吓一跳？这么强悍的尺度居然只是建筑面积约128㎡？
确实难以相信，首先南向大横厅的IMAX气场，往往在180㎡以上的大平层才能看到，而一套昆御府就可如愿。
大横厅外联的宽景大阳台上，尺度感也非常阔绰，可以一边晾晒一边葭花弄草，窗外园林景色一览无余，四季阳光随清风徐来。
还有主卧套房设计，不仅自带大飘窗、衣帽间，还有可以放得下浴缸的独立卫生间，个人空间的舒适尺度被放大。
再加上，独立玄关、餐厨一体、方正全明……妥妥的大宅气场，作为城市成功人士的“品质之家”再合适不过了。
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