合肥光明悦怎么样值得买吗-光明悦优缺点楼盘评测-吉屋网

光明悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

光明悦项目择址肥西潭冲河板块，该板块是肥西现在主力发展的一个新新经济新区，区域内道路规划十分方正，青龙路和蓬莱路可以直通经开区，途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道，从这里出发去滨湖、经开、高新都是非常方便，住户未来基本半小时内就可以到达众多商业办公楼和工作地点，生活还是很方便的。周边还有在建中的复旦大学附属儿科医院安徽医院，另外肥西县中医院新区、安徽省胸科医院新区等距离项目都很近，开车不过一刻钟不到的时间就能到达，整体医疗资源还是比较丰富和便捷的。项目紧邻的省示范高中——合肥八中。

区域价值

项目所处的肥西滨湖西板块（县政府板块）地理位置独厚，仅挨政务、经开、高新、滨湖。东邻滨湖金融板块，西接高新创新板块，北接经开智造组团。像目前政滨高不仅是合肥经济发展龙头，也是合肥房价的天花板，从目前发展来看，政滨高土地供应量稀缺，所以很多政滨高的外溢客户选择来滨湖西置业；滨湖西作为肥西一个全新的板块，它的发展模式可以类似于当年的滨湖，先规划后发展。目前肥西县政府和合肥市政府重点打造这个板块，众多的利好政策和资源也在往滨湖西倾斜，未来 3-5 年，随着配套的完善，入住率的提高，滨湖西将会完全融入到政滨高区域中。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

12500元/㎡环比：0.00%

肥西新房04月均价

13912元/㎡环比：0.00%

合肥新房04月均价

14297元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

教育配套：自建24班幼儿园，蓬莱路小学（学区函），待建司空山路中学（学区函）东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，
交通配套：地铁3号线（延长线在建）云霄路站450米，青龙大道、蓬莱路、金寨路、方兴大道、派河大道、深圳路、肥西高铁站纵横路网链接主城
环境配套：丽景湖公园、古梗公园、潭冲河湿地公园三园环绕的天然生态美景
商业配套：自建2000㎡商业街，其次，距离本项目约 1 公里处有规划的农贸市场，永辉超市，旭辉 MALL,百大购物中心以及大润发超市便利生活一站式
医疗配套：南侧1.5KM内四所三甲医院，安徽省胸科医院肥西院区（在建中）、安徽省疾病预防控制中心（规划中）、复旦大学附属儿科医院安徽医院（在建中）、省妇幼保健院（在建中）；北侧 3KM 以内规划有肥西中医院新区（在建中），医疗配套顶尖

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

教育配套：自建24班幼儿园，蓬莱路小学（学区函），待建司空山路中学（学区函）东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，交通配套：地铁3号线（延长线在建）云霄路站450米，青龙大道、蓬莱路、金寨路、方兴大道、派河大道、深圳路、肥西高铁站纵横路网链接主城环境配套：丽景湖公园、古梗公园、潭冲河湿地公园三园环绕的天然生态美景商业配套：自建2000㎡商业街，其次，距离本项目约 1 公里处有规划的农贸市场，永辉超市，旭辉 MALL,百大购物中心以及大润发超市便利生活一站式医疗配套：南侧1.5KM内四所三甲医院，安徽省胸科医院肥西院区（在建中）、安徽省疾病预防控制中心（规划中）、复旦大学附属儿科医院安徽医院（在建中）、省妇幼保健院（在建中）；北侧 3KM 以内规划有肥西中医院新区（在建中），医疗配套顶尖

楼栋分析

光明悦规划拟新建17栋楼，共1082户。位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，面积97.58亩，居住，容积率大于1.0且不大于1.9，参考地价942万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1223万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。同步修建1所24班幼儿园。