个盘破楼市“冰点” 合肥开发商寻“生机”低价卖房

来源：365地产家居网发布时间：2012-02-02 14:02:00

合肥热线·三六五地产家居网消息在一片喜庆欢腾的春节后，合肥楼市并未从“冰点”中走出，2012年1月楼市销量创五年新低，楼市博弈仍在继续，对此业内人士普遍认为，短期内需谨慎，长期仍旧乐观，刚需将主导2012年楼市。

个盘受热捧

1月份合肥楼市销售了1795套，是5年来合肥楼市单月的较低，头次单月低于2000套，冷淡的销售数据与春节期间颇多案场的销售走高形成了鲜明对比。

(2012年1月合肥楼市看房人吴冬寒摄)

2011年少数楼盘拉动区域销量上升的“个盘”现象已非常明显，“个盘”的“销售”也紧随低价而行。随着新盘的低起价策略兴起，区域内性价比高的楼盘仍然带动着区域销售量。业内人士认为：“从1月份的数据可以看出，楼市依旧未从‘冰点’中走出，年后虽会出现几日看房小高峰，但整个2012年楼市如何还是要看市场需求旺不旺”。

开发商寻找“生机”

2012年合肥楼市各项政策调控变化不大，从限购到银行贷款政策等，在调控仍继续的情况下购房者的观望情绪也未改变，对于开发商来说“坚难入冬”唯有“死扛”。

然而在这场博弈中，大多开发企业保持冷静，力高共和城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型地图策划经理孙健分析：“2012年随着国家提出差异性信贷政策，较2011年对比来看，将会放开部分刚性需求的购房贷款需求，无疑是这个春天的一股暖流；同时也将是合肥房地产开发企业的一次洗牌，强强联合求生存的观点也将继续展开”。

不难看出，在“冰点”中，部分开发机构仍然保持理性等待时机。世联地产合肥公司总经理黄传伟认为：“核心经济会议强调稳健货币政策，实际上这个货币政策无非是跟利率水平有关，信贷额度可能不会发生大的变化，市场上还是能贷到款”。

从目前市场来看，期望政策短期内大幅度调整不太可能，但在少数城市“限价”松口、一线城市首套房贷利率开始回归基准等现象中，开发商仍能看到一线“生机”。

刚需主导2012年楼市

除了对于政策上的期望外，给予开发商较大信心的还是购买力，在少数个盘销售的现场可以看出，并不缺乏买房的客户，刚需人群一直存在。

祥源地产集团营销管理核心副总经理周国和举例：“如果你明年要结婚的话，房子该买还是买，所以，刚需将会主导2012年的市场”。

润地星城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售经理陈家源表示：“短期内谨慎，长期乐观。因为需求不可能一直靠抑制来调整，只能从调控的角度规范市场，并挤压泡沫把利润控制在合理的范围。这个是调控的*终目的，并不是以打倒房企为*终目的。其实现在的需求一直都有，只是被各种因素制约限制，各家房产公司肯定要先从自身做起，强化项目的硬件水平，把自身的功课做足，在目前的市场中以品质换取市场的认可”。

2012年的合肥楼市，对于开发商来说是一个阶段性的挑战，从价格到产品品质，性价比高的楼盘将会脱颖而出，随着合肥部分开发商的“低价”起售，不失为刚需人群买房的好时机。

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