地盘使用年限阻挡轻忽它会作用你的房贷年限

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-06-17 00:00:00

跟着新房价钱的上升，越来越多的刚需购房者把目光放在了采办二手房上面。尤其在出台“满2年免缴营业税”的策略今后，更是感觉二手房采办的春季莅临了。可是，二手房在贷款方面限制很多。比如二手房贷款年限就有能够比新房短，因为它要考量很多实质。你知道有哪些原因作用二手房贷款年限吗？

房龄很主要

房龄是自房屋落成查收合格拜托使用之日起入手下手计较房屋的年限。

在长沙工作多年的吴先生，看中郊区的一套二手房，因房子岁数超越15年，多家银行均因“房龄超越15年不予受理按揭贷款”拒绝了他的贷款申请。

笔者查询拜访长沙多家银行发现，多数银行明文规定，对房龄超越15年迈房子，不予受理典质贷款。招商银行和邮储银行相对宽松，都将房龄放宽至20年，招商银行规定 “二手房房龄+贷款刻日≤40年”，邮储银行规定“二手房房龄≤20年”；其余光大银行请求二手房面积≥60平，且房龄≤15年。

那么，除房龄外，还有哪些原因会作用贷款年限的长短？

岁数是枢纽

查询拜访发现，不管是二手房，还是新房，只需触及房屋贷款，就与购房人岁数有关。

银行在为借债人评介还款年限时，是以其岁数动作根蒂根基的。岁数越小，其贷款年限越长，反之岁数越大，贷款年限则较短。凡是环境下，“贷款人岁数+贷款年限不超越65年”，即是银行能够为其管理的贷款刻日。

另据熟悉，现在不管是普互市业贷款还是住宅公积金贷款，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

具体的贷款年限要按照个人的岁数来计较(男性:不超越65岁,女性:不超越60岁。举列:比如一男性现在岁数是54岁,他较大贷款年限就只可贷款11年。65-54=11。其他按序论推。)

若依照此种算法，假如一男性现在岁数20岁，那么他的大在贷款年限能否可以达到45年？非也！各银行规定：新房*长贷款刻日为30年，二手房已使用的年限与贷款年限的和不克不及超越30年。

那么，成绩来了，什么是使用年限？

使用年限即指地盘使用年限，它是从开发商拿地时入手下手算起，与房龄不合。住宅的地盘使用年限为70年，商业、旅游、文娱用地40年。

购房者看房时大多看户型、地段、楼层、朝向等，不太关切地盘的使用年限，中介也不会自动告知。二手房出售网站一般也只批露建造工夫，不说起使用年限，只要*终在杀青采办意向后，生意两边谋面，能力看到房产证上的地盘使用年限。

现在的你还只是关心“地盘使用权年限日满今后，该何去何从”吗？地盘使用年限对二手房采办者*直接的作用即是：地盘已使用年限越长，贷款年限就越短，每月还款压力就越大。所以，购房前一定要弄清。

其余，多数银行其实不看房产证上写的使用年限，二手房房屋的地盘使用年限究竟剩多少，必须经过银行指定的评介公司对房子的残剩使用年限进行评介。

总的来说：二手房贷款年限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不克不及超越30年;

2、二手房的房龄不克不及超越15年;

3、贷款到期日不克不及超越地盘使用的到期年限;

4、贷款刻日与借债人的岁数之和不得超越65周岁。

值得关切的是，上述对于贷款刻日的四点规定，必须同时合适。也即是说，*长的贷款刻日必须同时知足上述四个前提。

附：

资料融360

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