买房契税交纳全攻略

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-10-15 00:00:00

房子要办房产证了,风闻还要交纳契税,契税是啥,如何交?

购房契税，是指房屋所有权发生变化时，就当事人所订契约按房价的一定比率向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变化征收的一种特意税种。巨匠*常见的即是房屋转移中的生意、赠与,承担契税的一方自然即是买方或受赠方。

征收规模及纳税人，要紧是对个人和公营单位采办、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

个人采办普通住宅且该住宅为家庭罕见住宅的,住宅建筑面积90平方米(含),按1%的折扣税率征收契税;90-144平方米(含)按1.5%的税率征税。采办非普通住宅、二套及住宅,和商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均依照3%的税率征税,赠与的也是依照3%的税率征税。有一类房产办房产证时是不需要交纳契税的,那即是巨匠俗称的“房改房”。概况还要咨询地税局部。

要关切的是,假如夫妻或未成年昆裔名下有一套住宅了,就不克不及享用契税减免了。假如两人公有一套住宅,此中一方名下有一套住宅,那一样不克不及享用契税减免。房屋用途为住宅、栖身式公寓、公寓式住宅都可享用首套房契税减免,栖身配套用房是不享用的。

开具首套房证明需要照顾身份证、*、婚姻证明、购房合同或拆迁和谈由自己参加或直系亲属代办。不过,开具证明的申请人环境有很多种,譬喻独身、已婚、仳离、丧偶,供应资料也不相通,管理之前建议先打房管热线咨询,防止多跑腿。

在房产大厦房产买卖大厅管理的缴税营业都是二手房生意的。假如新建商品房,交纳契税去房屋地点区的地税局管理。在异地市买房缴契税需要开具首套房证明的,建议先咨询房产地点地的契税征收尺度。

【归纳】契税,属于家产转移税,由家产承受人交纳。巨匠*常见的即是房屋转移中的生意、赠与,承担契税的一方自然即是买方或受赠方。