建筑面积套内面积使用面积傻傻分不清？看这篇就够了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-09 16:50:23

看房买房经常风闻建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积等等参数，令购房者一头雾水，究竟这些面积都是如何算出来的？

建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系是建筑面积包括套内建筑面积，并且前者一定大于后者。

1、什么是建筑面积

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚各层水平投影面积之和，包罗阳台、地下室、室外楼梯等。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

简单来说，建筑面积是你买房时出售说的面积，较后浮如今房本上的面积。

公摊面积指商品房出售中应分摊计入出售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包罗楼梯间、电梯井、共用走廊等。

2、公摊面积是如何计较的？

开发商会按照整栋楼的公摊面积，计较公摊系数。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120平方米的公摊面积为120平方米×23%=27.6平方米，建筑面积100平方米的公摊面积为100平方米×23%=23平方米。

凡是户型图中，会标注出建筑面积是多少。

3、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部门建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，此中，套内分摊面积包罗套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积即是你能实在使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占空中积为6平方米，则AB两户别离承担3平方米的墙体面积。

依照《建筑工程建筑面积计较尺度》，阳台按照与主体布局位置区分，计较不合的面积，主体布局外的阳台，只计较1/2的建筑面积。

4、建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包括关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（取消套内分摊面积的部门）。

5、各类面积与购房者的关系？

建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。

1、建筑面积

购房者买房入住时，财产费、取暖费的收取，是依照建筑面积的平米数收取的。比方100平方米的房子，财产费为2元/平米/月，收取一年的财产费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所购房屋价钱的方针，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

总价200万的房子，一样是建筑面积100平方米，套内建筑面积85平方米和套内建筑面积80平方米的房子单价比拟，85平方米的房子单价更廉价，单价为2.35万/平方米，80平方米的房子单价为2.5万/平方米。

分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。

奥青城

推荐来由： 奥青城位于合肥市元一高尔夫旁，长丰大体量刚需盘。

结果图

奥青城根基信息
单价	平均价钱9400元/平米	产权年限	70	区域商圈	长丰北城办
户型	三居室(85.00平方米)三居室(101.00平方米)二居室(93.00平方米)	收房工夫	预计2016年12月31日交29#	开盘工夫	预计2016年10月加推20#

奥青城根基信息
单价	平均价钱9400元/平米	产权年限	70	区域商圈	长丰北城办
户型	三居室(85.00平方米)三居室(101.00平方米)二居室(93.00平方米)	收房工夫	预计2016年12月31日交29#	开盘工夫	预计2016年10月加推20#

动态：奥青城湖景小高层20#楼所剩房源已未几。后期将加推19#楼精装房，具体推出工夫待定，本站将持续关切。

交通图

尚泽琪瑞康郡

推荐来由：尚泽琪瑞康郡位于长江路骨干道，四通八达，建筑面积88-106平方米健康美宅在售。

结果图

尚泽琪瑞康郡根基信息
单价	平均价钱12500元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥东长江东路
户型	三居室(110.00平方米)三居室(88.00平方米)三居室(105.00平方米)	收房工夫	预计2018年5月30日2#入住	开盘工夫	2016年9月29日10#已开盘

尚泽琪瑞康郡根基信息
单价	平均价钱12500元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥东长江东路
户型	三居室(110.00平方米)三居室(88.00平方米)三居室(105.00平方米)	收房工夫	预计2018年5月30日2#入住	开盘工夫	2016年9月29日10#已开盘

动态：

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东方明珠嘉苑

推荐来由： 东方明珠嘉苑项目涵盖住宅、商业等多种财产形态，项目周边有多所*和商贸城，生涯便当。

结果图

东方明珠嘉苑根基信息
单价	平均价钱11000元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥东长江东路
户型	三居室(97.70平方米)二居室(72.96平方米)二居室(79.74平方米)	收房工夫	预计2016年底22#入住	开盘工夫	2016年9月23日已加推23#

东方明珠嘉苑根基信息
单价	平均价钱11000元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥东长江东路
户型	三居室(97.70平方米)二居室(72.96平方米)二居室(79.74平方米)	收房工夫	预计2016年底22#入住	开盘工夫	2016年9月23日已加推23#

动态：东方明珠嘉苑现在在预约18#，72套房源，80/102平米户型，价钱和开盘工夫未定。9月23日已开盘23#，平均价钱11000元/平米，92套房源，100平方米户型，如今残剩少量房源在卖。

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中国院子万振紫蓬

推荐来由： 中国院子万振紫蓬邻接大堰，纯京派围合式别墅，建筑面积288-550平方米别墅在售。

结果图

中国院子万振紫蓬根基信息
单价	平均价钱14500元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥西金寨南路
户型	其余户型(560.00平方米)四居室(298.00平方米)六居室(336.00平方米)	收房工夫	预计2016年12月28日拜托2#、3-A#、3-B#、11#	开盘工夫	2016年6月21日已加推2#、3-A#、3-B#、11#

中国院子万振紫蓬根基信息
单价	平均价钱14500元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥西金寨南路
户型	其余户型(560.00平方米)四居室(298.00平方米)六居室(336.00平方米)	收房工夫	预计2016年12月28日拜托2#、3-A#、3-B#、11#	开盘工夫	2016年6月21日已加推2#、3-A#、3-B#、11#

动态：中国院子万振紫蓬中式合院别墅一期三批次25套新品预约中，一期二批次残剩别墅在售，主力户型面积为298-550平米，平均价钱14500元/平米。项目地址：中国合肥紫蓬山光景区。

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新慧御湖城

推荐来由：新慧御湖城是融高层，多层，别墅，酒店，商务会所，湿地公园等为一体的归纳综合社区。加推期近。

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新慧御湖城根基信息
单价	平均价钱10500元/平米	产权年限	70	区域商圈	长丰蒙城北路
户型	三居室(123.00平方米)三居室(115.60平方米)三居室(103.55平方米)	收房工夫	预计2018年9月30日交D10#	开盘工夫	预计10月份加推D15#

新慧御湖城根基信息
单价	平均价钱10500元/平米	产权年限	70	区域商圈	长丰蒙城北路
户型	三居室(123.00平方米)三居室(115.60平方米)三居室(103.55平方米)	收房工夫	预计2018年9月30日交D10#	开盘工夫	预计10月份加推D15#

动态：新慧御湖城D15#，预计10月底推出，33层，200多套房源，79-110平米户型，平均价钱11500元/平米，交五千抵一万五折扣，具体加推工夫待定。

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斌锋将来城

推荐来由：斌锋将来城项目所处区域交通四通八达，项目建筑气概为时下风行的现代繁复气概。现在有房源在售。

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斌锋将来城根基信息
单价	平均价钱14000元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥东长江东路
户型	三居室(97.00平方米)三居室(109.00平方米)三居室(96.00平方米)	收房工夫	2017年12月31日拜托3#、5#、9#、13#、19#	开盘工夫	2016年7月23日8#已加推

斌锋将来城根基信息
单价	平均价钱14000元/平米	产权年限	70	区域商圈	肥东长江东路
户型	三居室(97.00平方米)三居室(109.00平方米)三居室(96.00平方米)	收房工夫	2017年12月31日拜托3#、5#、9#、13#、19#	开盘工夫	2016年7月23日8#已加推

动态：斌锋将来城8#、15#在售中，户型面积为88-97平，共100套，平均价钱为14000-15000元/平。

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