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楼市风云,变幻莫测!2016如此惊心动魄,合肥楼市再也不能用正常思维来思考,“看不懂”,“真心看不懂”。刚需楼盘降价跑量;高端项目降价也不见起色;受政策影响久久不能开盘的也有,然而,新一轮“抢房”貌似又要回归。究竟哪种才是合肥楼市的“真面目”?
是什么引发了新一轮的购房热情?是哪些人在支撑着合肥市场?什么项目更被购房者青睐?
合肥楼市排队购房重现 新一轮购房热情被激发
2月15日,肥西某盘加推140套房源,虽然通知是下午1点开盘,但不到12点就有100多名购房者在开盘现场等待取号。
在限购市场背景下,这样的场景依然不少见。“300套房源,约600人抢房”、“每次开盘都这么火热”、“均价1.9万元/平米,加推当天基本售完”,2016年的“抢房潮”仿佛又开始重演。即便是均价接近2万元/平米的项目,开盘火爆程度也不遑多让。
购房者心理预期多未降温 自住需求成市场主流
“限购后还在买房的是哪些人?”如今这个问题成为焦点。“现在基本上都是自住,外地购房者与本地购房者都有。”肥西县禹州天玺置业顾问表示,如今接待的客户中,多以自住为主,*客大幅削减。
经过几轮调控下来,市场自动过滤掉了炒房团、*客,*终留下的,大多是实实在在有自住需求的购房者。除此之外,一些本来就具备购房资格却迟迟没有机会下手的客户也纷纷倾巢出动。
而受此前合肥房价*的影响,这些购房者多数对房价高企心存忧虑,对于楼市的后市走向,他们多比较乐观,认为短期内合肥房价不会*。
“房价即使下降也不会太多,况且合肥还有这么多地铁在建,以后人会越来越多,需求量高,房价自然也会越来越高。”购房者时先生说道。
大浪淘沙:低价格、高品质项目更受青睐
市场余热留存,不管是刚需产品还是改善产品,都重新找回了热度。据本站统计数据显示,今年1月至今合肥共有27个项目开盘,这些项目多数开盘就售完,部分虽有剩余但仅在十几套左右。
但是也并不是所有项目都能够获得购房者青睐,1月至今的开盘项目中,也有不少去化不到5成,销售项目多是在价格、地段、配套、品牌上或各有优势。
具体来看,市区项目比地段、*、配套。1月至今开盘的27家项目中,市区楼盘有14家,这些项目多分布在区域的优质地段,如蜀山区金隅南七里位于蜀山区黄望潜板块,周边交通、商业配套优势明显、庐阳区万科森林公园则位于四里河板块,且名校傍身……
三县项目主要拼价格。截至目前三县开盘的楼盘中,如禹洲天玺、和昌核心悦府、文一西溪湾等均价在1.1万元/平米左右,去化率都在9成以上,均价1.4万元/平米的丽丰铂羽公馆则不到7成。
2月5日开盘的肥西某盘项目销控表,楼盘均价在1万/平左右,部分房源甚至仅5000元/平左右。由此可见,楼市限购之下,销售退潮之后,品质与价格双优的项目一定会备受青睐!
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