安徽地市级房企在肥际遇两重天！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-23 08:42:52

扫数2016年当我们不休惊呼咋舌对于各类品牌房企、超级房企进驻合肥商场时，合肥的房价也在蹭蹭蹭往上升。

万科、恒大、绿地等7家千亿房企早就进驻合肥，就鄙人半年连2、3线城市创立者的碧桂园也脱聚散肥郊区拿地，其余都已经在合肥赛马圈地。

同时以华润、世茂、融创等领头的9家百亿房企，也有4家插足合肥，纵观近年来的合肥楼市款式，不难看出房企俱乐部成员在合肥正大显身手。

从楼市出售量榜单下去看,品牌房企屡屡上榜。如信达、保利、万科、万达、蓝光、华润、绿地、恒大、禹洲等开发的项目成为合肥楼盘销量榜单“常客”。

当面临这场残暴的纷争，安徽地市房企并未一味畏缩，而是积极应对并做好进军合肥商场的筹办，想在比赛激烈的合肥商场等分一杯羹。

在肥拿地一览

2016年1月27日，七彩集团以单价1540万/亩，总价13.73亿元，成摘得蜀山区W1504号地块，楼面价8250.08元/平，商业楼面价8249.96元/平，总价137337.2万元，溢价率266.67%。

2016年4月28日，丽丰集团以1480万元/亩拿下以肥西20165号地，楼面价10090.85元/平，溢价率289.47%，总价17.19亿元。

2016年7月29日，蚌埠清越(安徽水力)以较高应价2595万元/亩摘得庐阳区N1604号地块，总价3.90288亿元，楼面价16924.08元/平，溢价率281.62%。

2016年11月30日，滁州金鹏以1110万/亩摘瑶海E1610号地块，楼面价8324.985元/平，总价6.2亿，溢价率141.31%。

看点

七彩花山堡墅住宅出售已近尾声

七彩世界集团前身是2010年成立于阜阳的七度地产有限，深耕阜阳之外又先掉队军了滁州、亳州、宿州等地市商场，并于2016年1月27日摘得蜀山区W1504号地块，栖身地楼面价8250.08元/平，耗资13.73亿元，头次插足合肥商场。

16岁首年代拿地8250.08元/平的楼面价在当时来看价钱很高，但现在看来如许的地块可以说是大赚，在区位环境下去看，花山堡墅位于长江西路上，地铁2号线经过，紧邻大蜀山，位于合肥市核心打造的蜀山景观文化长廊之上，生涯配套和区位环境均不错。

花山堡墅项目占地89亩，总建筑面积23万方。项目由7栋高层（平墅）、7栋花圃洋房（叠墅）3栋联排别墅（院墅）、两栋公寓和8.2万方商业构成。此中沿着长江西路到蜀峰路上是L型的商业，地上6.6万方商业，地下2万方。

2016年10月七彩花山堡墅正式备案：高层平均价钱15799.92元/平，洋房平均价钱19197.84元/平，项目以户型以改良性为主，首开房源包含A1#高层和A8#、A9#、A12#三栋洋房，合计176套房源。据悉首开时便吸收了近千组客户验资。到现在4个月之前花山堡墅的住宅出售阶段已经插足尾声，共17栋住宅已经扫数备案，现在还剩两栋公寓和商业局部。

标价查问

看点

阜阳龙头丽丰在肥地皇难卖

安徽丽丰集团动作阜阳市的“龙头老迈”，在阜阳市的地位同文一之于合肥一般，其成立于1998年，至今已在全省接踵开发15个房地产项目，房地产开发经验富厚。阜阳丽丰于4月28日，耗资17.19亿元拿下肥西20165号地，楼面价10090.85元/平，成为区域内的“地皇”(后来融创肥西201613号成为新晋“地皇”)。

丽丰集团如斯不吝血本的啃下这块地，更要紧的是看好合肥现在整体发展核心朝着西南边向倾斜。

丽丰铂羽位于肥西县，不在限购限制内，但因为其较高的楼面价，一定招致售价较高，也同时面临区域内绿地、禹洲、文1、华地等大房企同类产品的比赛。是以12月份的头次备案只是14000元/平的平均价钱，如许的价钱相较于楼面价而言已然很低。

丽丰铂羽

2月6日丽丰铂羽迎来首开，首推楼栋号A1号楼，A3号楼，合计256套房源，户型有96平米、103平米、114平米等。40*之前总合256套房源仅售4成。相较于肥西同区域房源尤其是富贵大道沿线房源来说，肥西1万/平米高低的价钱，大都感觉可以接收。而1.4w/平米的楼盘，看出售环境就知道了仍不太售肥西购房者否认。

但其项目是走产品不合化计谋，据悉丽丰铂羽主打式建筑、健康科技系统及人居智能系统，此外财产上还将引进业内口碑很好的绿城财产，以期给用户较好的感触传染，这些产品特征在肥西区域来说还是罕见的。对于现在的丽丰来说只可用空间换时辰了。

看点

叶语溪花圃接待核心正式开放将来订价2.2万+？

蚌埠清越置业为安徽水力旗下子，在2016年7月29日土拍中以楼面价16924.08元/平，总价3.90288亿元拿下庐阳区N1604号15亩袖珍地块。

安徽水力其实不是第1次插足合肥商场，其曾在肥东开发过东方花圃项目，对合肥商场也有一定的体味，采用拿下庐阳区N1604号地块或许出于方面的考虑，因为该地块体量不大，成本需要也小。

2月18日庐阳区叶语溪花圃接待核心正式开放，从现场宣传图来看，项目整体规划四栋高层，1#14层，2#18层，3#15层，4#26层，合计200余套房源。

户型大小区分为112、136、97、108平米，四种户型为主。户型南北通透，以长形为主，空间可矫捷性变化。

动作当前火热的四里河板块的生力军，让我们用较后出售数据等待这位来自蚌埠的房企的合肥作用力吧。

看点

滁州金鹏赶上合肥土拍动乱期终入合肥

安徽金鹏控股有限成立于1993年，营业普及建筑装潢、地产开发、门窗幕墙、商业运营、酒店管理、生态农业旅游等行业，旗下金鹏置业依托金鹏控股在房地产高低游家产链的成本调整能力，深耕滁州多年并开发了6个项目。

金鹏置业在11月30日土拍中一炮打响，成拿下瑶海区E1610号地块，楼面价为8324.985元/平，耗资6.2亿，11月30日土拍是“并联+限价熔断+摇号”新编制的头次应用。

地块

该地块块位于东部新核心规划限制内，片区发展潜力不错，商场风险不大，拿地价钱较为合理，滁州金鹏头次入驻合肥商场采用该地块或将承当区域开拓者的角色，将来产品预计还会以凹凸配形式推出。

限购前的合肥商场非常火爆，众房企们不吝血本在合肥低价拿地，此中不乏地市房企。限购后对于之前低价拿地的房企来说，日子将会“难堪”多了，但这也会倒逼房企将地关切力放到打造获得商场否认的产品下去，在将来开发商拼的不是你有若干好多房子，而是你能做出什么样的房子。

“在地盘供给量削减的环境下，地盘成本加倍罕见，将来拿地会是房企成本势力的较劲，中小房企的生计空间受到挤压”合肥某业内助士表示。房企要想长远发展,除提拔本身势力外,经过与势力房企合作也是一种不错的采用。

当然地市级开发商更该当思虑如何去做出不合化的产品，若何突显楼盘品质反而更主要。趋严的土拍策略除降低“面粉”的价钱，削减房企拿地成本外，也会让的中小房企拥有均等的拿地机缘，笔者觉得将来将会有越来越多的地市房企挺进合肥，开疆拓土。

（获得合肥楼市近期信息请关切微信公共,号：hfl）