合肥买二手房要注意什么前房主的名字不迁出去怎么办

来源：吉屋网发布时间：2017-09-18 16:13:13

你周围是否有人遇到过这样的情况:房子买完后，前房主的户本不迁出去。其实，这背后隐藏着很多潜在风险。

所谓户本逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户本。

表面看来，好像没有给购房者带来多大伤害，但实际上有很多隐藏的风险，而且售房者是需要承担违约责任的。

上海浦东新区法院就曾经判决这样一起案件，逾期迁出户本一方被判支付违约金7万余元。买卖房屋双方在签订房屋买卖合同时，约定了补充条款，即在规定日期之前，售房者必须迁出户本，如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金，直到房内户本全部迁出为止。

结果较后售房者由于各种原因没有按时迁出户本，*终法院判决卖方向买方支付违约金7万余元。

户本逾期迁出的危害、风险有哪些？

1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户本地址投递法院传票;

2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户本的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户本迁移的难度;

3.价值问题:现在大家对户籍的问题很重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到销售价。

4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户本本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户本本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5.学籍问题:很多人为了孩子能上好*而花重金买*，如果前户主不迁出户本，不排除上学名额被其占用的可能性。

如何预防户本逾期迁出问题?

首先大家需要了解关于户本的问题，在购房合同中，要把约定等相关问题，写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。

在合同里也要明确逾期户本迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在"权属转移登记"中作出详细约定。

买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户本然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

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