找中介卖房有什么流程和注意事项不看可能要吃大亏

来源：吉屋网发布时间：2017-11-14 11:28:48

因为个人没有多少资源，所以不管是买房还是卖房基本上都是通过中介，可就这样，也导致我们很容易被坑，被欺骗，因为我们不了解流程，不知道需要注意什么，所以是非常容易出错的，那么，找中介卖房有什么流程和注意事项？不看可能要吃大亏？

对于中介来说，卖房程序主要是以下几项：了解行情、放盘及赎楼、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、交税费、过户收首期款、出新证收尾款、交房。其中需要卖方注意的主要有三个方面：

一、房屋估价。

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的销售记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。

二、挑选有资质大型的房屋中介公司。

选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

三、与中介公司签订协议进行出售。

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。

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