20亿打造城市头个TOD商业龙湖瑶海天街引领合肥*新潮流

来源：吉屋网发布时间：2018-06-15 13:53:20

总价29万起，*4万起！不限购、不限贷，入住东城*，可谓“爆款”，瞬间引爆关注度。——这两天，和合肥天气一样热的，*是龙湖瑶海天街了。

日前，2018年度长三角地区主要领导座谈会在上海召开，合肥加入G60科创走廊，宣布合肥与上海、杭州一体化发展。这也预示着，合肥发展继续向东看！

而东城作为合肥向东发展的桥头堡，更是合肥融入长三角城市群的名列前茅站，早在2015年，瑶海区就布局了970亿的大建设计划，东城的城市价值得到进一步激发。

随着城市量级不断提升，在东城这个潜力板块，每一寸土地自然都备受追捧。

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图丨合肥东城俯瞰

— 排第1 —

地段之上，龙湖20亿打造TOD坐标

提起龙湖，都知道它是高端住宅专家，位列中国房地产排第10，但龙湖商业更加出色，在观点指数发布的2017年中国商业地产排行榜中，龙湖地产荣登TOP5。

在地段的选择上，龙湖有一以贯之的择址战略：一线城市及核心二线城市、拥有相当数量的地缘及辐射客群、占据核心城市中重要的轨道交通节点，三者缺一不可。

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图丨龙湖·瑶海天街区位图

瑶海区作为合肥东部新*，人口规模逾97万，人口密度高达5132人/ km²，合肥全市名列前茅。在长江路与地铁2号线的辐射下，龙岗板块成为新站职教城、肥东县、老瑶海和东部新*的核心区域。

正因为如此，经过*严密的论证后，龙湖带着高端商业的运营能力来到合肥东城。龙湖·瑶海天街，一个25万方TOD商业坐标，让整个合肥为之侧目。

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图丨龙湖瑶海天街效果图

1、20亿重金打造，第3代天街曝光

龙湖瑶海天街位于合肥东西主干道长江东路，地铁2号线王岗站上盖，是由龙湖集团重磅*20亿元，倾力打造的全新第3代天街。

项目涵盖的三大业态：1、约10万方商业TOP系天街，吃喝玩乐购一站式购物* 2、龙湖·铂金岛，可以24*经营的全业态商铺 3、买一层送一层的挑高*产品。

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图丨龙湖瑶海天街效果图

2、合肥头个TOD商业综合体，东城新封面

除了丰富的高端业态之外，龙湖·瑶海天街，还是合肥头个采用TOD模式设计的综合体。

所谓TOD，即以公共交通为导向的开发以轨道交通站点为*，以5到10*的步行路程为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。

比如，法国拉德芳斯就是典型的TOD模式下的产物，凭借发达的交通优势，至今仍是欧洲较大、*完善的商务*，247万方写字楼，10.5万方商业*，是法国商业毋庸置疑的金字塔尖。

龙湖，作为国内TOD商业的指引者，目前已经成功运营了15个TOD商业项目，未来还有20个即将入市。瑶海天街TOD立体城市概念的打造，正是对过去天街成功经验的一次完整参照与借鉴。

地铁下穿隧道不但是地铁出口，更是连通商场负一楼、写字楼、酒店式公寓、下沉式广场等业态的“黄金走廊”，以这条隧道为纽带，龙湖·瑶海天街——一个全新的城东商圈呼之欲出。

龙湖将TOD商业模式带到合肥，必将改变东城商业格局，成为合肥商业新封面！

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图丨龙湖瑶海天街效果图

— NO.2 —

开一座火一座，天街缔造城市*

翻看龙湖过往的经历，相比于在成熟地段坐享城市红利，开一座火一座的龙湖天街，显然更擅长于让自身成为城市*。

1、定制超级IP，天街开一座火一座

近年来，体验式购物*的扩张正带来新兴的消费趋势。在一二线城市中均占主流；预计未来三年体验式购物*占比将达到70%。

龙湖凭一手独有的定制IP，让每一个商场都少有，将“空间即服务”的理念落地，也俘获了众多拥趸。

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图丨重庆龙湖U城天街实景

开一个火一个，是外界给天街的标签。

去年9月，杭州·滨江天街开业，开业首日，滨江天街总客流量达26.9万人次，总销售额破2000万元。一举刷新杭州购物*多个记录，印证了流量就是*价值！

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图丨杭州龙湖滨江天街

2、有天街的地方，才是城市*

从重庆到北京再到杭州，我们可以清晰地看出龙湖天街改变城市的轨迹。

2003年，名列前茅座龙湖天街重庆北城天街开业，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，创造了重庆第2座百亿商圈，重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”，开创了以一座购物*命名整条城市商业步行街的先例。

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图丨重庆龙湖北城天街

杭州龙湖滨江天街，终结了滨江20年跨江消费历史和无大型商业综合体的时代，杭州消费新格局，由此启幕！

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图丨杭州龙湖滨江天街

3、*之上，塔尖资产增值属性爆表

天街所到之处，除了自身商业价值激增之外，所在板块也会成为又一个城市*。在城市*位置之上，天街塔尖资产的大幅增值，已屡见不鲜。

比如，杭州滨江天街，龙湖·郦城公馆*，在天街开业前后仅1个月时间，涨价约1万/㎡，涨幅达到惊人的36%。

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金沙天街，龙湖·滟澜星座*，2016年首开均价为1.3万/㎡，而现在的二手房挂牌价为2.5万/㎡，两年涨幅达到90%。

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— NO.3 —

百万人次热捧，瑶海天街*来了

当风靡一线城市的天街*产品来到合肥，瞬间点燃了*市场。6月2号，瑶海天街*样板间开放，吸引千人来访，视频在线点击量过百万！

瑶海天街*面积段30㎡-36㎡，层高4.5米，预计即将推出。

1、买一层享两层，性价比更高

一层投入，双层享受，约4.5米层高，让空间随心百变。

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图丨龙湖瑶海天街*样板间实景

2、下楼就是天街配套，生活方式进阶

瑶海天街的定位为新趣乐活主场。项目设置了东城头个儿童娱乐全业态主题区；东城头个高端健身会所；东城头个全楼层设置母婴室、家庭洗手间的购物*；还有7000㎡超大云顶公园畅享空间。

一套天街*，就能低成本享受瑶海天街的配套。

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图丨龙湖瑶海天街效果图

3、无缝接驳地铁2号线

瑶海天街*下楼就是2号线王岗站，长江路作为安徽名列前茅路，与地铁2号线一起，串联合肥繁华地段：蜀西湖商圈、三里庵商圈、步行街商圈、大东门商圈、天街商圈。

图片14.png 图丨龙湖瑶海天街效果图

4、一次小投入，长期高*

“冠寓”，作为龙湖集团四大主航线之一的长租领域自有品牌，目前在合肥已经开业的北一环店，平层租金2300元/月，*租金3200元/月，租赁情况十分火爆。

未来瑶海天街开业后，2#*也将作为“冠寓”，长期稳定的租金*，将省去后期的还款压力。

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图丨龙湖瑶海天街*样板间实景

— NO.4 —

结语

目前的合肥市场，热盘频频拔高*，全款优先、较低*6-8成已经成为常态，住宅产品的*价值开始走低。

*产品不限购不限贷，成为资产*的利器。一套龙湖·瑶海天街，不仅可以享受高租金*，在2019年年底天街商业开业后，一套天街的固定资产，更是可以随着板块的价值增长，享受城市发展的“红利”。

在住宅高*的节点，一套龙湖·瑶海天街*，总价只需30万左右，真的是*客群的惊喜。一键拨号

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