2019年合肥买房全攻略！房贷利率、外地人*买房、限购限贷政策、新房二手房税费全在这，收藏这个就够

来源：吉屋网发布时间：2019-02-12 16:18:50

新的一年，新的目标。2019年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。

今天，我们为广大网友整理出了一份合肥购房大全，涉及人才新政、外地人*买房、限购限贷、住房贷款细则、一二手房交易税费、限价政策等。2019年买房收藏这个就够了，一起来看。

合肥人才购房政策

合肥市人才购房资格认定实施细则正式发布！但是，很多人对其中的办理流程以及所需要的材料并不是很清楚。

为此，我们整理了一份《人才购买住房资格认定办事指南》，教你如何在合肥市区*、买房。

详情请戳：权威！合肥人才购房资格认定办事指南来了！一文教你如何在市区买到房~

合肥人才租房补贴政策

合肥市新*人才租房补贴发放实施细则已经发布。

我们整理了一份《合肥市新*人才租房补贴申请指南》，涉及补贴对象、申请条件、补贴标准、申请流程以及补贴发放等具体细则。

详情请戳：速度去领钱！合肥人才租房补贴申请指南发布！本科1万、大专6千、硕士1.5万、博士2万……

外地人在合肥*、买房政策

不符合人才新政要求的非合肥市*如何在合肥*、买房？我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。

1挂靠集体户

1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市*条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、*簿和身份证到任意公安派出所（户政大厅）直接办理*迁移；

2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后*登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房（*）是不受限购政策影响的。

2直接买房*

目前驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房*。

3缴纳社保和个税

开具个税缴纳证明或社保缴纳证明（购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明）

合肥限购、限贷政策详情

2019年合肥买房全攻略

合肥商业银行房贷*新政策

合肥住房公积金贷款*新政策

住房公积金申贷人需提供的材料及份数（具体的复印件及份数要求以贷款承办银行、担保公司为准）

一、贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首套申请住房公积金贷款的*款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的*款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、组合贷款中涉及商业贷款的，其*、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

二、贷款额度、期限及利率

1、*额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，*贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，*贷款额度为45万元，借款人在*贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围；

2、*长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。

4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。