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房贷利率收紧,16家银行信贷政策曝光,首套房较高上浮25%~

来源:乐居买房   发布时间:2019-06-01
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买房 姜姜 发自合肥 2019年年初以来,央行降准,各城市纷纷下调房贷利率,房贷利率下调似乎已经成为大趋势。

日前,苏州微博大V突然爆料,“房贷利率要上浮,房贷放款额度也会逐月递减,房住不炒。”,利率格局或将扭转。

1、突发!房贷利率要收紧!热点城市已执行

“小道消息”似乎已被证实,纵观最近全国楼市,各城纷纷传来房贷利率突然收紧的消息,武汉、南京两城尤为突出。

01、武汉:房贷利率最少上浮20%

近日,据武汉消息表示,武汉楼市调控加码。

中国银行武汉分行下达通知,所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。

房贷利率统一调整到首套上浮20%,二套上浮25%,将于6月1日开始执行。

对此,楼市大V杨红旭在微博上表示,热点城市,房贷利率逆潮。主要是政策的原因。回测历史,全国房地产短周期波段特征,今年与2012年相似,但房贷略紧于当年。

02、南京:从较低上浮5%调整为上浮15%

此前,南京利率突然收紧,首套房房贷利率将上浮到15%,买房人“亏大了”。

当地房地产销售人员和银行人士分别媒体证实了这一消息,并且后续当地所有银行都会将首套房贷回调到15%。

要知道南京房贷利率已经连续降了5个月了,此前南京首套房贷款利率较低可做到基准利率上浮5%。

武汉、南京纷纷传来房贷利率收紧的讯息,那么,合肥房贷利率有什么近日变化吗?为此,今天连线合肥16家银行信贷部门,进贷利率的摸底。

2、近日调查!合肥16家银贷利率曝光

突发!房贷利率收紧,合肥16家

1、光大银行暂停房贷业务,民生银行部分暂停房贷业务

在上次的摸底中,16家银行里光大银行和民生银行均表示部分支行不做房贷业务。对此,今天我进一步追问。

光大银行明确表示合肥所有支行均不受理房贷业务,短期内将不会再次涉及房贷业务。

而民生银行则表示,部分支行不做房贷业务,但同时还有不少支行仍然受理房贷业务,首套房上浮20%,结清算首套,二套房上浮25%。

2、首套房利率上浮20%,贷款结清等同于首套房

除去光大银行,目前办理房贷业务的15家银行中,有14家银行表示首套房上浮20%,仅兴业银行表示首套房上浮25%。

12家银行表示贷款结清即可享受首套房贷款利率,3家银行贷款是否结清与利率无关,均按照二套房利率计算。3家银行分别是中国工商银行、浦发银行和兴业银行。

二套房利率来看,合肥各家银行基本上在25%-30%左右。有9家明确表示二套房利率至少上浮30%,分别是中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、邮政储蓄银行、徽商银行、渤海银行、兴业银行。

3、放款周期难估计,最慢一年放款

问到放款时间,13家客户经理均表示,看贷款材料齐全程度和审批速度,银行的贷款额度直接影响放款速度,此外开发商与银行合作的契合度也对放款有一定影响。

渤海银行表示:放款时间不敢保证,客户资料齐全的情况下,一般会在3到6个月内放款。

建设银行表示,资料齐全的话,最快一两个星期,最慢两三个月。

中信银行表示,一般在审批后一个月放款,但是审批周期比较长。

中国银行则直接坦言称,那早了,情况比较复杂,具体等客户办了再说。

联想上次致电时,中国银行的客户经理表示额度紧张,放款比较慢。

4、利率暂时不会下调

相对于上次各家银行“谨慎”回复,这次客户经理们似乎得到了某些“内部消息”。

建设银行仍旧“谨慎”,表示目前政策就是这样。

民生银行表示,按照国家调控政策来看,目前是不会下调的。

中国银行则直接回答,下调是不可能的。

整体来看,本次摸底所得的房贷利率与上一次没有什么明显的区别,首套房贷款利率较低上浮20%,二套房利率较低上浮25%。

但是,从各个银行客户经理对于利率下调问题的回答来看,可以明显感觉出来,合肥利率在短期内不会下调。

3、多城房贷利率波动,“收紧”“放松”不一

近期,融360大数据研究院发布的房贷利率监测数据,4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,实现5连降,比去年同期下降 8BP,同比数据三年首降。在监测的35个城市中,4月份有12家首套房贷利率上升,126家下降,376家与前一个月持平。(不包括停贷的银行)。

但是各城市的房贷利率在5月份似乎集体波动,除了上面已经阐述的南京和武汉房贷利率收紧,还有以下几个城市传来近日房贷利率变动消息,既有收紧,也有放松。

1、珠海利率持续下调

近期珠海房贷利率持续下调。据了解,珠海首套房贷款利率主流水平处于基准利率上浮10%,较低从基准利率调整到上浮3%。

2、深圳中行突然停贷

5月8日,深圳中行突然停贷,银行表示是因为额度紧张,无放款。如果额度一直紧张的话,不排除房贷利率会从现在的5%上调至10%或15%。

3、青岛不承诺放款时间

4月下旬,根据青岛部分银行公布的近日房贷利率来看,首套房利率统一上浮至基准利率的15%,二套房利率至少上浮20%,较高上浮25%,并且有的银行不再承诺放款时间。

5月以来,全国多个热点城市集中传来首套房利率调整的消息,隐约暗含着房贷利率即将进一步收紧的趋势。

落到合肥本地来看,在5月的3次摸底中,除了光大银行由于额度问题停止房贷业务以外,16家银行首套房和二套房贷款利率基本上没有大的变动,总体以“稳”为主,短期内不会有太大的变化。但是额度紧张的情况逐渐在各大银行中蔓延,陆续有银行表示放款的周期较长,需要等额度。

贷款利率的调整对于已经办理贷款的购房者没有影响,对还没贷款的购房者有影响。贷款利率上浮直接导致购房者的房贷成本的增加,而利率下调则会减少购房者的成本。

因而,就合肥房贷利率“稳定”的大趋势而言,今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者,也可以综合评估市场,多了解楼市信息,谨慎考虑杠杆效益。

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