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楼市半年报|2019上半年超1.2万套新房入市,还有57家纯新盘待入市

来源:乐居买房   发布时间:2019-07-06

2019年上半年已经结束,在经历了楼市小阳春、土拍热潮后,合肥楼市正式进入2019下半场,过去这半年,合肥楼市都发生了哪些变化?市场供需如何?房价走向怎样?安徽独有策划《2019合肥楼市上半场》,分别从政策、土地、房价、城建等方面全方位梳理,提前把握合肥下半年楼市走向。

2019年上半年已经结束,过去半年,依次经历了1月的升温、2月的“清冷”、3-6月的“红火”。数据是会说话的楼市诉说者,开盘去化结果展现着购房者对于一个项目的认同感,深刻地反映着一个楼盘的市场吸引力。

那么,上半年合肥楼市开盘及去化成绩如何呢?本文数据源自克而瑞,核心上半年合肥上半年整体开盘趋势以及九区三县的开盘去化情况。

1、开盘113次,上半年超1.2万套房源入市

据克而瑞不完全统计,2019年1-6月份,合肥九区三县共开盘113次,推出房源12309套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从数据来看,以下几点需要细细来看:

1、5月开盘数走在前面

楼市半年报2019上半年超1.2万

1月中下旬,新年将至,房产局等部门即将“歇业”,各楼盘不抓紧领销许就来不及了;而大多数房企对领销许到开盘之间的间隔时间有明确。因而,为了全力冲刺“开门红”,迎接“返乡潮”,各楼盘“使劲”开盘,房源全部释放。

2月明显冲劲不足,各楼盘“有心无力”,竭尽全力“清库存”才是最重要的事情,很难分出精力再次开盘。

“金三银四红五月”,开盘数量相当可观。3月至少开盘22次,4月至少开盘18次,5月至少开盘31次。5月是房企上半年业绩冲刺的发力点,是楼市黄金月。

6月初始,合肥楼市“冷”了下来,然而中旬刚至,楼市火热再次袭来,众楼盘“相约”开盘。6月开盘超23次,其中7家纯新盘“相约”首开,

2、上半年入市房源超1.2万套

入市房源与开盘频率有一定性,但并不是正比例的关系。

4月开盘次数低于3月,而入市房源却远远高出3月。而开盘次数仅相差1次的3月和6月,入市房源上却相差1000套以上。

楼市半年报2019上半年超1.2万

这跟房企对市场的预估有关。2月”冷淡“阶段刚刚结束,新的一年楼市走向未定,3月秉持少量房源市场的原则较为稳妥。红5月告一段落,楼市升温依旧,一次推出多数房源则能够快速去化,加快回款。

3、销售均价降了?假相罢了

楼市半年报2019上半年超1.2万

纵观1-6月的均价走势,惊喜地发现,销售均价降了。那么房价降了吗?回答当然是否定的。

3月和6月的销售均价之所以处于低位,原因有2点:一是开盘区域主要集中在新站区、肥东县、肥西县、长丰县;二是产品类型以高层为主,毛坯、装修平分秋色。

另外,4月和5月的销售均价与楼市的红火紧密,土地市场的”万人争抢“也拉高了房企和购房人的心理预期,毕竟面粉价如此坚挺,房价又怎会猛降呢?

由于地理位置、城市配套和区域定位的不同,合肥九区三县的房价差距较大,综合来看不免高、低价拉平,看不真切。那么,各区域的开盘去化如何呢?一起来看~

2、超2.8万套!滨湖、包河、新站一路领跑

从区域入市房源数量来看,滨湖区、包河区、新站区位列前三,长丰县、肥东县、庐阳区上半年发力不足。

楼市半年报2019上半年超1.2万

包河区

2019年上半年,包河区共8盘加推12次,出货量达1523套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从去化情况来看,仅2家加推去化率达100%,分别是贡院、滨湖龙川里。3家纯新盘首开去化参差,阳光城悦澜府走在前面。板块内去化低于5成有2次,整体上去化较好。

贡院和滨湖龙川里是包河区榜上有名的限价盘,目前两盘均已售完。而同样是限价盘的高铁都市花园,在5月底的加推中表现相对”逊色“,仅取得80%的去化成绩。不过,考虑到142㎡的大户型,这个去化也是相当不错了。

滨湖区

2019年上半年,滨湖区共16盘加推24次,出货量达2827套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

无论是开盘次数,还是在售楼盘数量,滨湖区均占据榜首。从目前的去化情况来看,滨湖区24次加推共有5次去化达到100%,分别是高速时代、信达公园里合肥云谷、淮矿东方南海,均集中在1月到4月上旬。4月中下旬,滨湖区开盘去化局势扭转,像荣盛华府这样的“红盘”也只取得了9成的去化成绩,区域内较低去化不到一成。

高新区

2019年上半年,高新区共5家楼盘加推9次,出货量达873套,其中中南樾府半年来加推了5次。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化数据来看,高新区仅1次加推去化率达100%,即中南樾府5月18日的加推,区域内较低去化率仅11%。

高新区工业产业发展迅猛,汇聚了科大讯飞等为代表的高新产业,但是在城市配套上尚未完善,在一定程度上制约了购房者的选择。纵观全部去化情况,户型小、价格相对较低的房源去化较好。

经开区

2019年上半年,经开区共1盘加推4次,出货量达935套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

“独占”清华附中合肥学校科技城校区初中部,启迪科技城水木园成为无冕之首,即使销售均价达1.9万/㎡,户型98-148㎡均被秒抢,逢推即罄。

庐阳区

2019年上半年,庐阳区共5盘加推5次,出货量达330套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化情况来看,庐阳5盘仅万科森林公园去化9成,其余4家低于6成。

蜀山区

2019年上半年,蜀山区共9盘加推14次,出货量达1067套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化情况来看,仅中国铁建青秀城100%去化,毕竟在同等产品类型上,价格较低,户型面积较小,性价比和购房成本较低。区域内2家纯新盘首开去化“不及格”;城建琥珀蜀熙府丽丰璞羽山2盘加推较为频繁。

瑶海区

2019年上半年,瑶海区共6盘加推7次,出货量达1054套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化情况来看,去化7成以上的有3家,分别是大发长安融悦四季、禹洲珑玥、大发旭辉阳光城公园天著

瑶海区目前在售项目较多,上半年入市的纯新盘便有5家,此外翡丽东方文一锦门云栖新语、新力+旭辉E1902号地块等纯新盘展厅陆续开放,大有抢占入市先机之势。

新站区

2019年上半年,新站区共12盘加推20次,出货量达2171套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化情况来看,新站区仅2次加推去化率达100%,分别是中建开元御湖、高速公园。

自4月25日的土拍后,新站区在售楼盘相继加推,大有抢占市场先机之势。一路之隔的学林春晓银城旭辉樾溪臺“抢”在同一天首开,美的金科郡首开隔天便加推,指引先河。目前,新站区已经汇聚龙湖、旭辉、银城、当代、绿都、皖投、新力弘阳、文一等知名房企,部分楼盘仅一路之隔,在产品类型相似的情况下,若不“抢跑”,去化率很难理想。

此外,政务区上半年无加推。无论是新房市场,还是土地市场,政务区都是有价无市。

至此,合肥9区上半年开盘情况均已了解,肥西县、肥东县和长丰县又如何呢?一起来看~

肥西县

2019年上半年,肥西县共5盘加推12次,出货量达848套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化情况来看,美好紫蓬山壹号上半年加推3次,其中两次去化率达100%;金辉中梁优步学府上半年加推7次,去化参差;区域内较低去化3成。

肥东县

2019年上半年,肥东县共3盘加推3次,出货量达360套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前去化来看,肥东县上半年去化较好的是纯新盘龙湖龙誉城,盘去化并不理想。

长丰县

2019年上半年,长丰县共3盘加推3次,出货量达224套。

楼市半年报2019上半年超1.2万

从目前的去化情况来看,长丰县上半年去化并不好。4月、6月两场土拍,长丰新增7大纯新盘,世茂、正荣、文一近期动作频频,入市在即,届时区域内房源猛增,很容易造成库存积压现象。

据统计,2019年上半年共有24个纯新盘首开,3753套房源入市。下半年楼市火热局面是否继续延续呢?还有哪些纯新盘将要入市呢?

3、速度关注!合肥57家纯新盘即将入市

据统计,合肥九区三县待入市的纯新盘有57家,其中高新区4家、滨湖区6家、包河区7家、蜀山区6家、新站区3家、瑶海区6家、经开区1家、长丰县11家、肥西县8家、肥东县5家。

楼市半年报2019上半年超1.2万

合肥九区三县楼市竞争愈加激烈,市场还会面临降温压力,楼市下半场走向如何呢?还有多少纯新盘将要入市呢?陆续揭晓。

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