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合肥公积金贷款政策

来源:吉屋网   发布时间:2023-01-28 10:44:52

      贷款对象


  在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。(注:2021年12月1日起,合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金,享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数,由个人申报,按规定每年可调整一次;缴存比例为5%至12%。月缴存额=(缴存基数×缴存比例)(四舍五入进元)×2)。


  职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。


  贷款条件


  申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满6个月以上。


  申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约(协议)。


  申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其家庭月收入的50%。


  首付款比例


  首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按前期住房公积金贷款利率(2.75%/3.25%)的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。


  申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。


  申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。


  贷款额度


  贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内,按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。a:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数0.5×实际可贷年限;b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。(账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。连续缴存住房公积金在1年以内(含1年),缴存时间倍数为10倍;连续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年),缴存时间倍数为15倍;连续缴存住房公积金2年以上,缴存时间倍数为20倍)


  贷款最长期限30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。


  ①家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时,单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。(注:首次住房贷款认定包括公积金贷也包括商贷;首套房认定根据借款申请人及共有人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在合肥房查结果作为认定标准)


  ②职工使用住房公积金贷款购买二手房的,房龄不超过20年,贷款最长期限为30年,贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。(注:二手房房屋年限以不动产权证书载明的竣工日期或不动产登记部门登记档案记载竣工日期为计算标准,两者不一致的以日期较早的为准)。


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