合肥部分楼盘“试探性涨价”购房者担心房价上涨不敢再等

来源：365地产家居网发布时间：2012-06-07 20:49:00

各大房企“以价换量”换来房市略显回暖。但与此同时，一部分开发商“试探性”逆市涨价。

销售盘现“试探性”涨价

据365新房核心统计，近来合肥约17家楼盘出现价格上的明显波动，与先前各家楼盘一致打出优惠不同的是，有7家楼盘出现了价格上涨的现象，在这7家价格上涨的楼盘中，不少楼盘都是全段时间销售的楼盘。

位于宁国路某项目在4月头次开盘，优惠后的均价为6500元/㎡，吸引了众多购房者的目光，当天房源几乎被*一空，销售过10亿元。在销售的背景下，该楼盘在5月的第2次开盘中，将均价提高到6700元/㎡。

同样，位于望江西路某楼盘早在3月底的开盘中，推出两栋住宅，以6300元/㎡的价格俘获了不是刚需，开盘当天，火爆劲销80%，而该楼盘在近期推出的两栋楼，均价提高到6800-7000元/㎡。

“我们新开的这两栋位置是较好的景观好楼，另外，我们的房源的品质购房者都是知道的，提价也不愁卖。”该楼盘策划经理说。

本站在走访调查中发现，不少楼盘的涨价基本上都是“试探性”的，涨价的价格区间基本上都是在500元/㎡左右，而且不少楼盘并没有因为涨价而滞销。

位于蜀山区的某大盘在4月底开盘中，推出住宅的均价为5300元/平米起，开盘当天火爆销售80%。而到了5月底，该楼盘同样推出好楼，起价涨至5600元/㎡。但出乎意料的是，开盘短短1*的时间，房源几乎售完。

购房者担心房价上涨不敢再等

楼盘涨价，却能逆势销售?这多多少少取决于购房者的心态。不少购房者面对自己心仪的楼盘涨价，不敢再等。

“买房就得先下手为强，前期房源开盘由于摇号滞后，没有抢到合适的房源，所以这次开盘又来了。”在望江西路某楼盘降价开盘的现场，张先生又来买房了。

对于楼盘此次涨价，张先生并没有太大的意见，“今年前房价都是4000多，如今这个区域周边的二手房都7000多了，房价不还是一直在涨嘛!”张先生说。

“我一听价格涨了，我就慌了，原本以为再等等，说不定就降价，现在倒好，真后悔前一次开盘没有买。”在某楼盘涨价后的开盘现场，吴女士无奈的说。

虽然买房人在高房价面前心情矛盾，但考虑到房价长远的上涨趋势，只能“硬着头皮”出手。

专家：销路受阻还得再降

对于二季度部分楼盘集体涨价的现象，合肥学院房地产研究所凌斌指出，开发商联袂涨价的行为不可取，“一是两会传达出了政府调控房价的坚定决心，过度上涨会带来更加猛烈的调控政策，二是即便没有新一轮政策出台，过高的房价*终也会造成有价无市的情况，而房企应对这两种可能性的后路只有回调。”

伟华集团执行副总李慰曾也持有相似的观点。他说：“经过这么多年的发展，大家对于市场的走势已经有数，现在的这种局面就是钻空子，去试探市场的反应，只要市场可以承受，他们还会继续涨下去。不过从历年的房产调控可以看出，一旦房价的上涨真正超过了那个‘度’，政府必然会有更严厉的调控政策。”

从整体来看，“涨”不是合肥市场目前正确的选择，以价换仍是赢得销量的根本，价格越高，库存量越大，去化压力越大。若选择在这样的大环境下涨价，无异于挑战库存压力，除非项目本身有特别的优越性和吸引力，否则难以为市场接受。

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