龙年在合肥若何购二手房看二手房交房时的关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-01-30 10:22:00

二手房交房时一定要把稳隆重，二手房交房时的关切事项有哪些?本文大师将为您解答二手房交房时的关切事项。二手房交代房屋时依照合同商定进行清点、查收。这些装备举措措施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

相对新建商品房的拜托而言，二手房的拜托要简单一些，但也不克不及轻忽，假如不卖力对待，也很轻易激发胶葛。本文从买房人的角度出发，连络本身的律师实务，将实践中二手房拜托时应关切的要紧事项归纳：

1、二手房举措措施装备清点

因为二手房一般都被原房主装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些装备举措措施常日都是赠予的，是以，二手房买房人在签定房屋生意合同时，就应将装备举措措施的品牌、成色和能否平居使用给予明晰写明，二手房交代房屋时依照合同商定进行清点、查收。这些装备举措措施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

2、水、电、煤气、自然气的清点及过户

两边应一同脱离自来水公司、电力公司、煤气公司、自然气公司的营业网点管理响应的过户手续，并向工作人员扣问原房主有无欠费环境。如有欠费，二手房买房人则有权请求原房主补交费用。而后，两边再按照较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。动作二手房买房人，要额外关切在管理过户手续时一定要向工作人员扣问原房主的欠费环境，这些欠费能够是原房主之前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般依照日千分之三较量争论，积累起来就相当高了)。

3、有线电视、数字电视、德律风、宽带的过户

二手房生意两边应一同脱离有线电视公司、电信或网通的营业网点管理过户手续，同时，二手房买房人也要额外关切扣问工作人员原房主有无拖欠费用的环境。

4、财产管事费、公共维修基金、取暖费结清

二手房生意两边应一同脱离财产公司管理财产和公共维修基金更名手续，同时管理财产费用交纳的交代，要关切扣问财产人员看原房主能否拖欠财产费及取暖费。

5、*迁移

二手房生意两边应一同脱离房屋地点地的派出所，扣问房屋内的*环境，原房主应将*所有迁出，如仍有*，买房人可请求原房主迁出，若其拒绝管理，可穷究其违约责任。

6、清点二手房钥匙

二手房原房主交给下家的钥匙包含：二手房房间钥匙、单位大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋生意合同商定的尾款在扣除下家代原房主付出的费用后，余额为下家实际应付出的金钱。上加收款后应出具收据并证明“所有房款已结清”字样。

8、签订《房屋交代书》

《房屋交代书》应将上述7各方面的实质以笔墨的形式牢固下去，两边签字、捺手印，一式两份，两边各执一份。

签订《房屋交代书》的法令意义在于证明原房主将吻合合同商定的房屋拜托给买房人，交房的时刻点也即是签订《房屋交代书》的时刻点。假如不签，二手房生意两边将来能够会对什么时刻才算是交房时刻发生争议，进而作用到两边违约责任的担当。假如在还没有管理完上述7个方面的手续就签订，则意味着买房人未查收就已经否认房屋吻合合同商定。是以，签订《房屋交代书》是二手房交房手续的较后一道法度，不克不及先签订再查收。假如在对房屋查收时发现某些方面不吻合合同的商定，应将成绩写在二手房房屋交代书上面，给予证明、说明，为将来穷究二手房原房主的责任做好凭证上的筹办。

龙年在合肥若何购二手房 看二手房交房时的关切事项

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