南一环写字楼垫三成合肥产品频现特色营销

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-14 09:35:00

合肥热线•三六五地产家居网新闻“*三成”、“买写字楼送公寓”……住宅商场个性化营销今后，写字楼商场也掀起了“特色营销风”。“写字楼营销需要阐扬本身优势，把握核心客户的需要，否则，‘特色营销’就酿成了‘廉价出售’”。“被偏疼的都有备无患” 合肥东城刚需三房推出即售完

垫付三成*南一环写字楼出售出新招

“写字楼*三成，其余三成垫付”，南一环某项目打造的一等写字楼，将其中72席挑高5.6米房源推向商场，进行垫付三成*出售，似乎一改住宅商场“垫*”出售专利。

合肥万途地产营销策划机构营销总监陈磊默示，写字楼出售“垫*”体式格局并非该项目原创，但极度相符出售需要。“挑高写字楼房源面积都不大，平均价钱4566元/平米起价，总价低，即便是在交房较后一个礼拜内交齐残剩三成*，对于*客而言，经济压力也不大。”

据介绍，该项目72席挑高写字楼房源参与“垫*”出售中，现在已经胜利出售40%高低，商场否认度较高。“*客相比于常人群，闲钱较多，但都停顿可以将成本*较大化。垫*的体式格局，不会将他们的成本套牢，在交房前，*客还有三成的*款可以周转、*。”

(南一环某挑高写字楼受关切HOUSE365资讯核心资料)

“从项目的出售情形来看，垫*无论是对开发商，还是*集体来说，都风险都不大。”陈磊介绍说。

“送公寓”等出售策略活跃合肥写字楼商场

与南一环写字楼“垫*”出售举动相通，政务区潜山路沿线现房写字楼也曾出现如许的营销手段，余下*款交齐也定在交房前夕。

假如说垫付*不足以让*客感觉“赚到了”，那么“送公寓”则赚足了*客的关切，开发商也被觉得是“下血本”的出售。

此前，经开区核心板块有项目推出了“买写字楼送公寓”举动，一时辰成为楼市*为火爆的营销体式格局。虽然这些特色营销举动已经停止，但让合肥写字楼出售也参与活跃期，特色营销吸收了很多*眼球。

合肥学院房地产研究所所长朱德开解析觉得，合肥现在在售、在建的写字楼产品众多，在竞赛压力加大的情形下，开发商也会想方设法地达到出售业绩，写字楼的营销还需要看推盘节点，预计后期还会有一些特色营销体式格局出现。

写字楼特色营销也需“差异化”对待

经开区某楼盘林姓策划司理默示，写字楼一般都有牢固*集体，出售面积一般较大，垫*，一般合用于面积小、总价低的楼盘，否则会增添开发商的成本压力，得不偿失。“还有其他的营销策略也需要丰裕考虑项目所处位置。”

该人员默示，写字楼动作*型产品，购置人群均为中**客户，假如一味效仿其他楼盘出售策略，晦气于财产景象的掩护，并且很轻易东施效颦。

“地段、价钱在一定水平上作用了写字楼出售可以给与什么的策略。”陈磊觉得，相比于新城区，老城区的交通优势明明，无论是商业配套还是住户入住率都较高，地区优势让写字楼受到的关切度高，新城区的写字楼营销要更重视地区特色和本身折扣。

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