房屋按揭贷款利率是多少怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-14 11:25:23

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例*款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。房屋按揭贷款利率是多少？*吉屋小编为您解答。

房屋按揭贷款利率

房屋按揭贷款给许多人都提供了实质性的帮助，在房价高昂的*一次性付清的方式离大多数人都很遥远。房屋按揭贷款就给予人方便，各大银行出台的贷款方式也受到了各界的关注，房屋按揭贷款利率的算法也成了热门话题。

房屋按揭贷款

按揭一词是由南向北逐步普及大陆的，狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后在将房地产转回到借款人名下。按揭具有房产抵押及分期还款两层含义，对完全民事行为能力的自然人发放贷款助购房。

房屋按揭贷款利率

1.契税：贷款额x1.5%

2.公证费用：贷款额x0.3%，可视情况而定

3.保险费用：贷款额x贷款年限x保险费率

4.维修基金：贷款额x2.5%

5.交易手续费：3元/平方米

6.抵押手续费：贷款额x0.08%

7.工本费：80元/件

房屋按揭贷款申请条件

1.具有城镇*或者有效居留证

2.稳定的职业和收入，有能力按期归还贷款本息

3.购房所用的自筹资金，支付所购住房的*款

4.具有偿还能力的单位或者个人的担保，或者具有银行认可的资产抵押

5.具有购房合同或者协议，所购置房屋价格符合评估价值

6.银行规定的相关条件

利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得*多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三销售15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元.

房屋按揭贷款利率根据当地的银行标准为基准，购房者按照按揭契约中的规定定时的分期付款给银行，银行按照一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权利收回房屋。

房屋按揭贷款利率是多少 怎么算

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