不克不及说的机要之“网红”滨湖区撑起房价半边天

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 10:20:46

上半年合肥7次以“红”身份走入国人谈资，央视讯息4分15秒报告合肥楼市，4月和6月合肥房价涨幅领涨全国，3月、5月、7月房价涨幅全国第2，仅次于厦门，延续5个月超越北上广深。扫数上半年，合肥房价走势可谓是“用性命在涨价”。合肥挺进长三角，与南京、杭州并列，成为长三角三个副核心城市，合肥的地位被提拔到的层级。

是呀，大合肥即是如许率性。购房大军不谋而合，赶快买买买啊！如许你觉得就结束了？NO！NO！NO！假定，你抱着一个ATM提款机在你意向的售楼部等，也一定能买获得房子，因为：房。源。紧。缺。啊。省府搬家至滨湖后，更是催化了省府板块热，环湖板块履历了4.0时代，如今更是一房难求。

所述是2016年7个月化学反映的成果，那么，究竟是什么催化了这场不见硝烟的化学反映呢？

1、化学反映之大情形：规划利好

长三角区域，耐久此后都是中国经济发展*发家*活跃的区域之一。本年，经过《长江三角洲城市群发展规划》：除上海、江苏、浙江，安徽也被纳入此中；要成为面向全球、辐射亚太、指引全国的一等别城市群。

是的。动作一等别城市群，可不就得有本身的城市坐标吗？那么合肥的城市核心会选在那里呢？历史上，城市坐目标出生经常需要一个急迅崛起的城郊区位。那么，滨湖新区首当此中。2006年滨湖新区依照“世界目光、国际、合肥特色”高起点、高尺度启用建设，合肥在全国规模内收获的关切度增高。

滨湖新区集纳了金融核心、新版块拓展承接和文化旅游核心的多重能和任务，一定是合肥甚至安徽的老名片。短短10年间滨湖的崛起，也被誉为“合肥古迹”，在这里一定出生合肥的新坐标。

城市发展看规划，买房跟着规划走。ZF给合肥部署了如斯好的前途，想不火都难。

2、化学反映之反映过程：十年发展过程早就空辉

历经了4个期间的发展：

1.0时代，滨湖启用区，以世纪金源为代表，强势导入优良教育成本，现在已成为滨湖如今*精悍的配套商圈；
2.0时代，金融做事区，依托国际金融后台基地的启用，滨湖入手下手向西南边向发展；
3.0时代，以省为核心的省府政务区，开启了合肥另外一个政务核心板块的建设；
4.0时代，以环湖板块为代表的区域内急迅崛起。

3、化学反映之催化剂：商业配套完美助力涨价

2013年，超越300亿的合肥万达文化旅游城开工。2016年建成后，合肥万达文化旅游城建成今后，将可容纳5万名搭客，日驱逐量达10万人次，年驱逐搭客达2000万人次，安设数万人就业，让合肥成为中国文化旅游名城和一等别旅游方针地。同期，近18万方的复杂购物核心万达茂也将于2016年9月24日开业。

4、化学反映之反映产品1：省府板块

曾，合肥政务核心迁转的带来了政务区的无上富贵；如今，省府板块的建成带头滨湖成为安徽、经济、文化核心，这里崛起为大合肥、皖省甚至扫数华东区域对照具有价钱的板块。以此同时，省府板块的抢手楼盘万科蓝山、信达公园里、文一朱门金地等也达出售盛况。

5、化学反映之反映产品2：环湖板块

环湖拥有四园一湖的很好情形，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园四大公园环伺周围，“滨湖绿肺”之称名副其实。环湖占有滨湖新区核心位置，将来合肥市发展的核心也是将来的经济核心。2013年6月20日，合肥正式公布“1331”城市空间策略，起劲于将合肥打形成为“大湖名城立异境地”。该区域抢手楼盘合肥宝能城、合肥万达文化旅游城、保利海上蒲月花等房价一涨再涨，仍撤销不了购房者的购房。

6、上半年销量、地盘入市和下半年入市楼盘汇总

2015-2016滨湖新区房价及销量走势图

2016下半年滨湖新预入市房源信息汇总

2016年滨湖区入市地块汇总表

上半年滨湖新区房价高居不下，房源有限招致商场一度失控。下半年入市房源大多倚赖老盘加推来知足商场供需成绩，此中联投核心书城项眼前半年开盘楼栋已开盘售完。到现在为止，滨湖房源逢开必磬。

滨湖新区上半年入市地块10宗，6月29日下半天，滨湖三宗地块同时拍卖，BH2016-08、BH2016-09、BH2016-10地块，此中葛洲坝勇夺08、09号两块地块，同时也革新了滨湖单价地皇，楼面价离别为22103.16元/平、21550.22元/平，这一举对于扫数区域来说，都有着不合凡响的作用。

点评：滨湖的空间和发展潜力已经看来，将来房价继续走高也仍将是常态。为您播报滨湖新区环湖板块和省府板块出售楼盘。

信达公园里预计头次推出约134-233平米（包括复式面积）森系英伦洋房，合计200多套房源，价钱未定，预计9月下旬推出。已于7月15日入手下手全城地下预约，信达公园里公园精力公布会8月21日昌大启幕。

信达公园里基本信息

单价

待定

产权年限

区域商圈

滨湖新区新省府

收房时辰

开发商

安徽金湖信达置业有限

开盘时辰

预计2016年9月下旬开盘

户型

四居室(134.00平米)四居室(142.00平米)四居室(142.00平米)

信达公园里基本信息

单价

待定

产权年限

区域商圈

滨湖新区新省府

收房时辰

开发商

安徽金湖信达置业有限

开盘时辰

预计2016年9月下旬开盘

户型

四居室(134.00平米)四居室(142.00平米)四居室(142.00平米)

信达公园里，是上市央企信达地产在合肥鼎力打造的城市公园观景巨著。项目地处滨湖省府政务圈、环湖核心区，向东直抵包河大道，向西直抵徽州大道，1/5号线双轨交汇。总建筑面积约59万平米，以2.21滨湖超低容积率，建造低密英伦风情社区，涵括阔景高层和墅级洋房等**住宅产品。

交通出行图

淮矿东方蓝海D4#D5#楼备案价12172元/平，416套，81-117平米。淮矿东方蓝海备案F6#楼，毛坯高层，共198套，平均价钱12543.62元/平，开盘时辰待定。B、C组团36-212平米沿街旺铺即将推出，预计价钱在3万元/平高低，开盘时辰待定。

淮矿东方蓝海基本信息

单价

平均价钱12543元/㎡

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2016年11月30日交房D1#

开发商

淮矿地产安徽东方蓝海有限

开盘时辰

预计2016年D4#、D5#、F6#有房源加推

户型

二居室(81.00平米)三居室(93.00平米)三居室(101.00平米)

淮矿东方蓝海基本信息

单价

平均价钱12543元/㎡

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2016年11月30日交房D1#

开发商

淮矿地产安徽东方蓝海有限

开盘时辰

预计2016年D4#、D5#、F6#有房源加推

户型

二居室(81.00平米)三居室(93.00平米)三居室(101.00平米)

淮矿东方蓝海建筑部署为简欧气势派头，由54栋22-33层高层和22栋独栋商业构成，配有两个会所。

交通出行图

联投核心书城一期的房源已扫数售完，二期2#、5#、6#已于7月22日早晨开盘售完，共332套房源，主力户型面积89-110平米，备案平均价钱14399元/平，毛坯，2018年6月30日拜托。下半年能否加推暂不一定，本站将持续关切。

联投核心书城基本信息

单价

平均价钱14399元/㎡

产权年限

区域商圈

滨湖新区云谷路

收房时辰

预计2018年6月30日二期2#5#6#入住

开发商

安徽联投地产有限

开盘时辰

2016年7月22日二期2#5#6#已开盘

户型

二居室(88.00平米)三居室(126.00平米)三居室(109.00平米)

联投核心书城基本信息

单价

平均价钱14399元/㎡

产权年限

区域商圈

滨湖新区云谷路

收房时辰

预计2018年6月30日二期2#5#6#入住

开发商

安徽联投地产有限

开盘时辰

2016年7月22日二期2#5#6#已开盘

户型

二居室(88.00平米)三居室(126.00平米)三居室(109.00平米)

联投核心书城项目占有合肥国际金融总部基地核心罕见识块。周边有金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、牛角大圩生态公园，五园一湖环抱此中，800里巢湖美景近在天涯。项目周边会聚合肥一中、四十六中、师范附小等全省优良教育成本。滨湖板块将建成数百万方商务休闲文娱核心，将来项目周边商业富贵，品牌云集，生涯购物一站式尽享。

交通出行图

保利海上蒲月花后期将会加推商铺，具体开盘信息未定，本站将持续为您关切。

保利海上蒲月花位于滨湖新区金斗路与南宁路交口处，总占空中积约290亩，总建筑面积约72万平米。包括洋房、高层住宅、商业街区、商务写字楼。海上蒲月花项目周边会聚有交通、生态、疗养、教育、商业等配套举措措施。滨湖医院、世纪金源购物街和合肥一中、四十六中、安徽名人馆、渡江战争纪念馆等文教系统集聚周边。

保利海上蒲月花基本信息

单价

待定

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2018年8月30日D2#D3#入住

开发商

合肥保利和筑房地产有限

开盘时辰

2016年6月17日已加推D2#D3#

户型

五居室(147.00平米)五居室(146.00平米)四居室(139.00平米)

保利海上蒲月花基本信息

单价

待定

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2018年8月30日D2#D3#入住

开发商

合肥保利和筑房地产有限

开盘时辰

2016年6月17日已加推D2#D3#

户型

五居室(147.00平米)五居室(146.00平米)四居室(139.00平米)

交通出行图

合肥宝能城，位于滨湖区核心云谷路与庐州大道交汇处；规划占地约1200亩，包括A、B、C三个地块，总建筑面积逾300万平米，总280亿元。前期房源已经售完，且自无房在售。

合肥宝能城基本信息

单价

待定

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2018年12月30日5#、9#、19#、20#入住

开发商

合肥市宝能房地产开发有限

开盘时辰

2016年7月19日5#、9#、19#、20#已开盘

户型

三居室(88.00平米)三居室(88.00平米)三居室(88.00平米)

合肥宝能城基本信息

单价

待定

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2018年12月30日5#、9#、19#、20#入住

开发商

合肥市宝能房地产开发有限

开盘时辰

2016年7月19日5#、9#、19#、20#已开盘

户型

三居室(88.00平米)三居室(88.00平米)三居室(88.00平米)

交通出行图

合肥万达文化旅游城四期9#、10#楼已于7月23日开盘售完，共305套房源，主力户型为89-140平米，平均价钱16999.11元/平。

合肥万达文化旅游城基本信息

单价

平均价钱16999元/㎡

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2018年7月30日四期9#10#拜托

开发商

万达集团

开盘时辰

2016年7月23日四期9#10#已开盘

户型

四居室(139.00平米)三居室(122.00平米)三居室(110.00平米)

合肥万达文化旅游城基本信息

单价

平均价钱16999元/㎡

产权年限

区域商圈

滨湖新区环湖

收房时辰

预计2018年7月30日四期9#10#拜托

开发商

万达集团

开盘时辰

2016年7月23日四期9#10#已开盘

户型

四居室(139.00平米)三居室(122.00平米)三居室(110.00平米)

合肥万达文化旅游城位于滨湖新区，滨湖新区是合肥将来的发展标的目的，是合肥建设“大湖名城，立异境地”的要紧载体，是合肥和安徽将来的国际金融核心和省级政务核心，情形夸姣，景色怡人，配套无缺，成本优良。合肥万达文化旅游城东连渡江战争纪念景区和省委省及省行政做事核心，南面滨临瑰丽的巢湖，西接国际金融集结区，北面与滨湖国际隔路相邻。地铁1号线和5号线沿城而过，地铁站均衡树立，公交站纵横分布，高铁与地铁直接转接，交通方便快速。

交通出行图