别急着买！这才是2019年合肥楼市*值得期待的10大纯新盘！重头戏都在这了......

来源：吉屋网发布时间：2019-02-12 15:37:47

今年楼市在整体上依然会呈现稳定趋势，土地价格回调，房价止涨，购房门槛下降，很多人都觉得购房的时机到了。

一、速度关注！这才是2019年合肥*值得期待的10大纯新盘！

2019年对于买房人来说，在眼花缭乱的纯新盘当中，哪些才是值得关注的呢？

在对合肥几十家纯新盘了解之后，我推荐大家关注10个新盘！

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滨湖区

2个纯新盘推荐：绿城招商诚园、滨湖荣盛华府

绿城招商诚园

时隔9年，绿城在合肥再次拿地。而且此次是在合肥大热的滨湖区！对于“绿城粉”来说，机会来了！

规划：该项目会建49栋住宅，以高层搭配多层为主。楼栋在6-28层左右，共2222套房源，其中A地块1110套，B地块1112套。

绿城和招商将合作开发。首先从规划上看，绿城招商诚园是以多层和高层搭配，定位上更多是偏向于刚需或刚改。

优势：地铁5号线、绿城品牌、低密小高层。

滨湖荣盛华府

2018年荣盛首入合肥，即以旗下高端府邸系作品礼献滨湖，这是荣盛全国化布局中重要的一环。

规划：荣盛华府为洋房和高层搭配，共有32栋住宅，总计2061套房源，具体为16栋高层、13栋小高层以及3栋洋房。

优势：低密高层、靠近地铁1号线、合肥首个产品

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高新区

1个纯新盘推荐：中南樾府

且项目位于今年势头强劲的蜀西湖板块，距离蜀西湖约1.5公里，生态环境优越。

此外，项目与周边的砂之船奥特莱斯购物中心直线距离不到1公里。

规划：共22栋楼1464套房源，其中包含了有2栋公租房288套，可售楼栋20栋，1176套。3栋精装高层277套，24F，两梯四户，97、111㎡；10栋精装小高层609套，16F，两梯四户，96、108、130㎡；7栋精装洋房290套，两梯四户、三梯六户，125、130㎡。

优势：环境优越、地铁4号线、稀缺盘

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包河区

1个纯新盘推荐：龙湖包河S1805地块

龙湖包河S1805地块

龙湖对该项目投入了较大的心血，据龙湖内部人表示，将会打造龙湖在合肥*的项目，所以我们也可以好好期待一下了！

规划：该地块规划了956套住宅，其中户型从95-138㎡不等。

优势：容积率低、产品靠谱

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经开区

1个纯新盘推荐：海尔云玺

海尔云玺

海尔云玺位于经开区繁华大道于习友路交口。云玺系列则是海尔地产产品中*端的系列，也就意味着，该项目定位主要是偏改善型。

规划：项目规划建面约17.7万方，住宅规划有8栋高层，以及一栋写字楼。小区大概有824户，户型面积段在100—140㎡，房源是精装交付，该项目预计会在今年4月底首开。

优势：定位偏向改善、交通便捷

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庐阳区

1个纯新盘推荐：融创长江壹号

融创长江壹号

融创长江壹号是继合肥壹号院之后，融创安徽第二座TOP系作品。

规划：主要建设为5栋高层住宅、共有560户。主要建设内容文体活动中心、物管用房、社区管理用房、养老用房、卫生服务站等，另外项目还会自建一所幼儿园。

优势：品牌保障、交通便捷

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蜀山区

1个纯新盘推荐：丽丰璞羽山

丽丰璞羽山

作为丽丰在合肥打造的第二个项目，相比在肥西的项目来说，蜀山区的丽丰璞羽山在环境和配套上更加的完善。

规划：规划32栋住宅，由5栋小高层、3栋洋房、24栋别墅组成，项目展厅已开放，开盘时间暂未确定。

优势：环境优越、低密度社区

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瑶海区

2个纯新盘推荐：百大东兴家园二期、安建翰林天筑

百大东兴家园二期

百大东兴家园作为合肥少有的低价盘，自一经推出便引得广大的购房者的关注。

相比一期的均价9400元/㎡的房价，此次楼面价超5000元/㎡，以及周围万元楼盘少且多是顶的限价线在售的楼盘，预计百大东兴家园二期项目的均价大幅度上涨是个大概率事件。

规划：据了解，百大东兴家园二期项目预计规划10栋高层。

优势：价格适中、刚需首选

安建翰林天筑

项目拿地2年之后终于决定将在年后首开。对于东城来说，改善型的小区还是偏少，项目可以满足东城人的改善需求！

规划：项目由9栋高层和14栋洋房组合，总户数约1724户，停车位约1685个。

优势：低密度社区、偏改善小区

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新站区

1个纯新盘推荐：学林春晓

学林春晓

据了解，该宗地案名定为学林春晓。按照1.8的容积率来看的话，这个项目不出意外应该也是“高层+洋房”的产品打造了。

规划：项目确定由金科、旭辉、禹洲联合开发。在案名发布会上，92㎡、97㎡、110㎡三种户型图也同步发布。

优势：容积率低、地铁盘

除了以上10大纯新盘以外，合肥还有41家新盘等待入市！

二、楼市激战！9区3县42家纯新盘等待首开，你*看好谁？

据统计，合肥共计有41家纯新盘等待上市。其中，市区33家，三县有8家。

市区纯新盘具体分布为：高新区4家、滨湖区4家、庐阳区2家、包河区5家、蜀山区6家、新站区4家、瑶海区7家、经开区1家。

三县纯新盘具体分布为：肥西县3家、长丰县2家、肥东县3家。

但是，为什么有些楼盘看着不错，为什么不推荐？两个方面：

1、区域。买房看区域，尤其市场低潮期，市区是* 佳抗跌投资置业选择，市区外一定要慎重。

2、产品。比如说经常维权的房企开发的楼盘，建议放弃。

三、11宗地块楼面价破万！拿地时间*长已达43个月

从纯新盘统计情况来看，以下几点值得关注：

看点

部分区域纯新盘“扎堆”

从区域分布来看，瑶海、新站、蜀山纯新盘较多，经开、庐阳、长丰等区域纯新盘少；

从位置来看，瑶海龙岗、蜀山董铺湖、包河工业园等都是纯新盘“扎堆区”，并且不少项目都是一路之隔，未来入市免不了互相竞争。

看点

11宗地块住宅楼面价破万

从拿地价格来看，楼面价破万的项目有11个，其中楼面价*达到了16924元/㎡，为庐阳区和顺叶语溪项目。

住宅楼面价1-1.3万/㎡的项目共有9个；住宅楼面价1.3-1.5万/㎡的项目共有1个，住宅楼面价1.5万/㎡以上的项目共有1个。

相比较前两年，2018年高地价项目明显减少，这也充分说明楼市调控对市场影响之大，纯新盘中，不少项目楼面价才“5”字头；

不过拿地便宜并不代表入市价格就一定就会便宜，这些新地块中不少拿地要求都比较高，有代建*的有代建公园的，这些都是隐形的成本，所以只能说地价低的项目入市价格空间更大。

看点

拿地时间*长43个月

从拿地时间来看，不少纯新盘拿地至今已经超过2年了，当时合肥土市火爆，高价地王频出，地价纪录狂被刷新。

据统计，在2017年9月份之前拿地至今未开的项目就有6家。在这些久不开盘的纯新盘中，时间*长的已经有3年多了，比如蜀山区的国购广场二期；也不乏有高地价项目，比如庐阳区地王和顺叶语溪。

但是，从今年拿地纯新盘楼面价来看，明显降温不少，这也给之前高价拿地的开发商泼了一盆冷水。政策调控未松绑，新盘备案价受到限制，一些不愿“低价入市”的项目，便开始了“以时间换空间”，久久未启动。

看点

部分纯新盘价格已出

据调查，这些纯新盘中有的案名尚未发布，有的售楼部刚刚开放，有的则是刚刚拿到地块。

不过，也有一些纯新盘备案价格已出，但是还未开盘。比如庐阳区的融创长江壹号、和顺叶语溪。

其中，融创长江壹号首次备案J地块1#、2#、3#精装高层，共376套房源，毛坯均价17200元/㎡，装修均价5000元/㎡；和顺叶语溪首次备案1#、2#、3#、4#，毛坯高层，共计225套房源，备案均价22695.87元/㎡。

合肥有如此多的纯新盘，对于购房者来说，是该继续观望还是果断出手呢？

四、2019年买房要趁早，刚需购房者还敢等吗？

合肥外来人口众多，刚需置业者基数大，对于刚需项目的需求更多，所以限价盘尤其受置业者欢迎。

而目前，入市的项目多是前期拿地的项目，为了卖得高价，多数项目选择的是开发高端住宅，均价相对较高，刚需选择的机会较少，限价盘符合刚需的心理预期，所以引得众多购房者疯抢。

随着合肥的低价盘、限价盘越来越少，地价越来越高，房贷利率上调……买房成本逐渐提高，刚需买房真的要趁早！

低价盘、限价盘越卖越少

合肥目前在售的房源整体来说还是比较多的，低价盘多集中在三县和新站，随着三县价值不断提高，加上不限购的原因，尤其吃香，房价也在水涨船高。

而限价盘则是快速清盘，越卖越少。刚需想置业还是需要趁早！

面粉价决定面包价

为什么房价会那么高，不可否认的就是拿地价格就高，开盘后肯定是更高。

面粉价决定面包价，地价上涨助推房价上涨；

合肥现在很多板块的楼市现状是：低价盘卖完了，剩下的全是高价地，入市价格自然不会便宜。

结语

上面推荐的10大*受关注楼盘不是推荐必须去买，只是建议关注。进入2019年，纯新盘较多，还是建议更多的考虑一些品牌房企，毕竟售后还是有保障的！