吉屋网市场监测季度报告 合肥房地产三季度销售数据

2011/10/09 11:26

据合肥吉屋网研究核心统计，合肥市（不含三县）第三季度（7月、8月、9月）商品房销售面积共计182.7万㎡，成交套数共计19082套。

吉屋网独有讯据合肥吉屋网研究核心统计，合肥市（不含三县）第三季度（7月、8月、9月）商品房销售面积共计182.7万㎡，成交套数共计19082套。其中，住宅类商品房共备案12227套，销售面积126.9万㎡。此外，商业类商品房共备案2282套，备案面积17.26万㎡；办公类商品房备案2336套，备案面积27.64万㎡；其他类商品房备案2237套，备案面积10.98万㎡。

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一、合肥商品房销售7月综述

据合肥吉屋网研究核心统计，截止2011年7月31日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达544295.47㎡，同比6月604285.08㎡减少59989.61㎡，跌幅达9.93%，成交套数5765套，同比6月6705套减少940套，跌幅达14.02%。其中，住宅类商品房共备案3336套，较6月3656套减少320套，跌幅达8.75%；销售面积342684.05㎡，较6月销售面积360099.42㎡减少17415.37㎡，跌幅达4.84%。此外，商业类商品房共备案655套，备案面积51505.69㎡；办公类商品房备案1191套，备案面积126974.3㎡；其他类商品房备案583套，备案面积23131.63㎡。

2011年7月，继六月的小幅下滑趋势继续跌量。各个区域的成交套数相较6月都小幅下滑。或是楼市淡季，或是楼市拐点，至少到目前为止，楼盘开盘没有间断过，优惠活动也是五彩纷呈，各个楼盘变相降价后，成交量仍是不如开发商想象的大涨行情。楼盘观望者的队伍越来越多，刚需也越发能耐得住现市行情，限购也让投资客望楼兴叹。8月合肥房市能否能振作起来，还要看开放商的高招，也少不了市场行情和政策对合肥楼市的眷顾。

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据合肥吉屋网研究核心统计，截止2011年8月31日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达668674.40㎡，同比7月544295.47㎡增加了124378.93㎡，涨幅达22.9%，成交套数7085套，同比7月5765套增加1320套，涨幅达22.9%。其中，住宅类商品房共备案4778套，较7月3336套增加1442套，涨幅达43.2%；销售面积473037.9㎡，较7月销售面积342684.05㎡增加130353.85㎡，涨幅达38%。此外，商业类商品房共备案829套，备案面积67571.6㎡；办公类商品房备案637套，备案面积84470.9㎡；其他类商品房备案841套，备案面积43594㎡。

2011年8月，楼市像是回光返照，在大多数都觉得开发商奄奄一息之际，大宗商品房集中备案开盘，尤其是8月中下旬之际。由此可见，开发商为了备战今年的金九银十卯足了干劲。8月初禹洲天境4500房源的一哄而抢，让部分将要购房者看到了房子终于降价的希望，在今年国家大调控的步伐下，房子涨还是跌始终没有形成一个明朗的局面，但是不可否认的是某些楼盘已经做足优惠，变相降价以求以量换价保证资金链的正常运作。如果想买房，不妨关注一下今年合肥金九银十，巢湖划归，限购生疑，促销大卖，集中备案，金秋九月的房市优惠一定会有十足的吸引力。

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据合肥吉屋网研究核心统计，截止2011年9月30日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达614443.50㎡，同比8月668674.40㎡减少了54230.9㎡，跌幅达8.1%，成交套数6232套，同比8月7085套减少853套，跌幅达12%。其中，住宅类商品房共备案4113套，较8月4778套减少了665套，跌幅达13.9%；销售面积452919㎡，较8月销售面积473037.9㎡减少了20118.9㎡，跌幅达4.3%。此外，商业类商品房共备案798套，备案面积53488.6㎡；办公类商品房备案508套，备案面积64972.4㎡；其他类商品房备案813套，备案面积43063.5㎡。

2011年9月从销售数据上来看，无论是成交套数，还是成交面积都有一定程度的下滑，而被称为金九银十的阶段，却较8月数据跌量，就算是被说成“银九铜十”也比较勉强，开发商优惠活动接二连三，但是市场并不买账，大众总是希望看到房价优惠之后更优惠，所以大多都持观望态度，这对开发商来说造成了不小的压力。再加之先前特惠4500房源和长丰某楼盘的低价热销，就更加让准备买房的潜在购买者坐等楼市拐点。