意禾金茂学林拾光

• 2026-02-20
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  【金茂学林拾光】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：新站区意禾金茂·学林拾光项目落址合肥新站职教城核心腹地，平均价格约11000元/㎡，由千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造，定位新青年高光立方社区。作为新站CLD（中央生活区）职教城板块的封面级人居作品，意禾金茂·学林拾光不仅承载区域发展跃升的时代使命，更以系统性城市洞察回应新一代居住者对“可生长、有温度、能共鸣”的真实诉求。项目规划总建筑面积约13.6万平方米，容积率适中，绿化率高达42.1%，在的城市拓展带中尤为难得。14栋住宅楼呈错落布局，其中11栋为17层小高层，3栋为23层大高层，兼顾采光、视野与社区尺度感；5栋独立商业体围合式分布，既保障居住静谧性，又激活街区活力。建筑立面采用金茂“悦系”标志性的三段式中轴对称构图，以深灰铝板与暖咖色陶板交织演绎现代简约美学，摒弃冗余装饰，强调材质本真与比例秩序，在职教城日益密集的天际线中树立起兼具辨识度与恒久感的视觉坐标。项目占地约4.75万平方米，却通过立体绿化、架空层泛会所、屋顶花园等多维空间渗透自然，真正实现“建筑在公园里生长”的生态愿景。交通组织上，项目已形成“三横四纵一轨两线”的立体通达网络。“三横”即东方大道、淮海大道与包公大道（北二环延伸段），构成东西向主脉；“四纵”涵盖铜陵北路、文忠路、大众路及西侧相城路，强化南北贯通能力。尤为关键的是，项目距地铁3号线职教城东站直线距离仅约400米，步行5内可达；而规划中的地铁9号线站点亦临近社区东侧，未来双轨交汇将大幅缩短通勤半径——从职教城东站出发，25合肥南站，30抵达政务区核心区，真正实现“职住平衡+跨区联动”的高效生活节奏。此外，楼盘周边公交线路密布，BRT快速公交系统覆盖率达95%，自驾出行则可通过大众路直连绕城高速，无缝衔接长三角城市群。这种多层级、零换乘、强时效的交通配置，已远超普通刚需项目的功能边界，成为支撑新青年安家立业的重要基础设施底气。生活配套体系呈现高度复合化与前瞻性布局。商业方面，项目自建约1.9万平方米潮流商街，涵盖精品零售、轻食咖啡、共享办公、儿童成长中心等多元业态，实现“下楼即享”的日常便利；外延半径3公里内，黉街（120亩特色文化地标）、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街六大成熟商圈梯次分布，满足从烟火市井到品质消费的全频段需求；更值得关注的是，525亩合肥奥体中心与大众路规划艺术馆正加速落地，未来将形成集体育赛事、文艺展演、创意孵化于一体的城市级文化引擎。医疗资源同样厚实：安医大一附院北区（合肥北部大三甲综合医院）、京东方数字全科医院（安徽）、省第二人民医院三大三甲机构均在15内；项目西侧还专项规划口腔、骨科及老年护理专科医院，构建“基础诊疗—急重症救治—慢病管理—康养支持”四级健康防护网，让家庭全生命周期健康托底不再是一句空话。教育生态是项目不可复制的核心优势。项目紧邻学林路，浸润职教城浓厚人文底蕴，周边高校林立：安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城、合肥幼专、合肥职业技术学院等十余所高等院校环绕，形成天然的知识磁场与创新氛围。基础教育配套同样扎实：梦溪路、烈山路、合肥九中均已投入使用；24班制与24班制均纳入政府教育专项规划，预计2026年前启动建设；另有多所幼儿园在建或待建。尤为难得的是，项目所在片区被明确划入新站区重点教育提升示范区，教育资源投入强度连续三年居全市前列。这种“高校+普教+幼教”三维一体、公办为主、优质均衡的教育矩阵，不仅切实解决业主子女就学问题，更持续提升区域人口素质与社区文化浓度，使“学林拾光”之名实至名归——它不只是一个楼盘名称，更是知识照进现实的生活隐喻。产品营造深度契合新青年家庭的成长逻辑与情感需求。89—99平方米主要的户型并非简单压缩尺度，而是基于对三代同堂过渡期、二人世界升级期、新手父母育儿期等七类典型生活场景的2000+实地调研后精准定制：LDK一体化客餐厅打破传统隔断，释放30%以上有效活动面积；南向双开间阳台采用跑道式双通设计，兼顾晾晒、观景与绿植种植三重功能；2+1灵动拓展空间可随家庭结构变化自由切换为书房、儿童房或老人陪护间；约3米层高远超国标，搭配270°转角窗与大面积Low-E玻璃，引入充沛自然光与城市景观面，IMAX级视野让日常起居充满光影叙事感。标准全面导入金茂“悦系”科技系统：户户标配品牌中央空调+全屋新风+PM2.5净化模块，厨房配备洗碗机、垃圾处理器，卫生间采用恒温花洒与智能镜柜，细节处尽显对健康呼吸、洁净用水、无声生活的考究。品牌协同效应在此项目中升华为一种价值共识与行动哲学。中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产旗舰，2007年香港上市，深耕全国55座重点城市，操盘300余个项目，其“科学至上”理念早已超越建筑本身，转化为对城市肌理的尊重、对技术标准的苛求、对时间价值的敬畏。意禾集团虽成立仅七年，却以“安徽速度”完成合肥、蚌埠、阜阳等地十余个高品质项目开发，累计服务超6万业主，总开发体量逾260万平方米。二者合作绝非资本叠加，而是金茂的体系化产品力与意禾对本土市场的深度理解、高效执行力的化学反应：金茂提供“悦系”标准化工艺工法、智慧社区云平台、绿色建筑三星认证体系；意禾则主导属地化服务响应、社群运营机制、在地文化转译。这种“央企定调+民企落子”的双轮驱动模式，既保障了产品的硬核品质底线，又赋予社区鲜活的人文温度与生长韧性——它不单出售一套房子，更交付一种可持续进化的理想生活方式范本。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
• 2026-02-18
  进度

  【金茂学林拾光】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：新站区意禾金茂·学林拾光，落址合肥新站CLD职教城核心腹地，平均价格约11000元/㎡，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造的青年理想住区。项目以精准定位、精工品质与全维配套，重新定义新站人居新标高。作为新站职教城板块近年来少有的双品牌强强联合之作，意禾金茂·学林拾光不仅承载着区域升级的使命，更肩负着为新一代城市奋斗者构筑“可负担、有质感、可持续”生活样本的责任。项目整体规划科学严谨，拟建14栋住宅楼（含11栋17层小高层与3栋23层高层）及5栋商业配套建筑，住宅产品全部聚焦于建筑面积约89–99㎡的刚改型主要的户型，兼顾首置刚需与家庭进阶需求。在容积率与居住舒适度之间取得平衡，既保障社区开阔尺度，又避免过度密度带来的感。建筑布局采用围合式与点式结合的方式，大化提升楼栋采光通风效率与景观可视面，户户朝南、窗墙比优化、视野通透性强化等细节，均体现开发团队对现代居住本质的深度理解。尤为值得一提的是，所有住宅楼均按绿色建筑二星级标准设计，从材料选用、构造工艺到设备系统，全程贯彻低碳、健康、耐久理念，真正实现“好房子”不止于观感，更在于内在生命力。交通组织上，项目已形成“三横四纵一轨两线”的立体路网骨架：东方大道、淮海大道、包公大道构成东西向主干动脉；铜陵北路、文忠路、大众路、相城路则串联南北脉络，使驾车通勤至合肥主城区核心仅需25以内。地铁3号线职教城东站步行约600米即达，未来规划中的9号线站点亦临近项目西侧，双轨交汇将大幅提升区域辐射能级。公共交通方面，周边覆盖10余条公交线路，含BRT快速公交接驳，无缝衔接合肥火车站、合肥南站及新桥国际机场三大枢纽。这种多层级、高密度、强时效的交通网络，不仅解决了日常通勤痛点，更赋予业主高效链接全城资源的能力——无论是奔赴职场、接送子女，还是周末休闲、亲友往来，皆从容不迫、游刃有余。生活配套体系呈现高度复合化与人性化特征。商业层面，项目自建约1.9万平方米潮流商街，涵盖精品零售、轻食餐饮、文创体验、共享办公等多元业态，满足“下楼即享”的高频生活需求；外部则坐拥黉街（占地120亩特色文化地标）、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等成熟商圈，步行或短途驾车10内即可抵达。教育方面，项目安中医药大学、北航合肥科学城等高等学府，形成浓厚学术氛围；基础教育配置完善，梦溪路、烈山路、合肥九中均已投入使用，另规划24班与24班各一所，实现从幼儿园到的全龄段覆盖（具体学区划分以教育主管部门终公示为准）。医疗资源更是本项目突出优势：安徽医科大学附属医院北区（合肥北部大三甲综合医院）、京东方数字全科医院（安徽数字化全科医院）、安徽省第二人民医院三大三甲机构均在3公里生活圈内；西侧还预留口腔、骨科及老年护理专科医院用地，构建起“基础诊疗—专科救治—康复照护”三级健康守护体系，让安心成为日常。生态与人文环境是项目不可复制的核心竞争力。项目紧邻学林路，道路两侧梧桐成荫、书香氤氲，沿线分布多所职业院校与科研机构，人文气息浓郁而沉静。社区内部规划42.1%超高绿化率，远超合肥市新建住宅平均标准，通过“森学园林”体系实现自然与生活的融合。园林设计打破传统观赏式布局，首创“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”结构：横向礼序中轴串联迎宾水景与林荫步道，纵向活力绿廊贯通儿童冒险园、环形健康慢跑道、林语拾阅角、翠语映趣庭四大沉浸式园中之园。每一处空间皆具功能指向——童梦拾趣冒险园设置攀爬网、沙坑、树屋等互动装置；健康慢跑道采用EPDM环保材质，嵌入智能打卡桩与心率监测屏；林语拾阅角配备遮阳廊架与移动书箱，鼓励邻里共读；翠语映趣庭则以苔藓微景观、雨水花园与昆虫旅馆营造微型生态课堂。整座园林不仅是视觉风景，更是可参与、可学习、可生长的生活容器。产品力维度，项目全面导入金茂“悦系”标准，以科技赋能品质生活。全屋标配中央空调+全屋新风系统（带PM2.5过滤与CO?智能调控），搭配同层排水、铝板幕墙、断桥铝合金门窗、岩棉保温一体化墙体等高端建材，确保恒温、恒湿、恒氧、低噪、节能五重居住体验。室内空间设计紧扣新青年家庭成长周期，89–99㎡户型普遍采用LDK一体化布局，客餐厅连通形成约32㎡开放式社交场域；南向双联阳台进深达1.8米，兼具晾晒、种植、休憩、观景多重功能；2+1灵活拓展空间可根据家庭结构变化，自由切换为儿童房、书房或健身角；约3米层高突破常规，配合大面积Low-E玻璃幕墙，引入IMAX级全景视野，晨曦夕照、四季流转尽收眼底。细节同样考究：厨电选用方太全套系统，卫浴采用摩恩五金与汉斯格雅花洒，地板为SPC石塑复合材质，兼具木纹质感与防水耐磨性能，真正实现“所见即所得、所用即所值”。品牌背书与长期价值兑现能力构成项目深层底气。中国金茂作为世界500强中国中化旗下旗舰房企，连续多年入选“中国房地产开发企业综合实力10”，其“悦系”产品已在全国30余城落地，以稳定交付力、精细工程管理与持续物业服务赢得市场口碑；意禾集团虽成立仅七年，但已深耕安徽市场，完成十余个高品质项目开发，总建筑面积超260万平方米，服务业主逾6万人，在合肥本地拥有扎实的工程履约记录与客户信任基础。双方此次合作并非简单品牌叠加，而是技术标准、服务体系、运营思维的深度融合——从前期城市研判、产品定位，到施工过程BIM全过程模拟、工序样板先行，再到交付后智慧物业平台接入、社群文化共建，均建立标准化协作机制。这种基于长期主义的合作范式，保障了项目不仅是一处居所，更是一个持续进化、不断焕新的城市生活共同体。当职教城从单一教育功能片区迈向产城融合新高地，意禾金茂·学林拾光正以务实而富有温度的方式，成为这一时代进程中值得期待的注脚之一。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：欢迎来电预约看房。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:46:07

  新站职教城央企金茂+意禾，89-118㎡，均价1.1万/㎡，学林公园近，金茂悦系首入合肥，科技精装+品质物业。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:59:34

  新站职教城板块，意禾+金茂双强联合，14栋高层，89-99㎡精装刚需户型，均价1.3-1.45万/㎡，总价100万起，中央空调+新风系统，毗邻学林公园，新青年置业优选。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 12:01:21

  - 教育顶配：周边梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等优质学校环绕，教育配套评分10.0 - 生态宜居：42.1%超高绿化率，代建"折叠公园"，打造"一横一纵、两大森林学社"全龄景观 - 交通便捷：紧邻地铁3号线职教城东站，规划9号线近在咫尺，多条主干道交汇

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  135****2592

  2025-08-02 13:48:57

  学林拾光的位置真的选得好，既有安静的居住环境，又不缺生活的烟火气。小区自带的商业街已经开了不少店，早餐铺的包子豆浆、生鲜店的新鲜蔬果、药店的日常药品，下楼就能买到，不用绕远路。​ 步行不到一刻钟就是一个大型商场，里面吃喝玩乐一应俱全，周末带家人看个电影、吃顿大餐特别方便。地铁 3 号线就在商场旁边

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  158****0346

  2025-08-02 13:48:30

  作为两个孩子的妈妈，当初选学林拾光就是冲着重教育配套来的，住进来之后发现远超预期。小区自带的幼儿园就在南门旁边，每天送娃上学步行 一会就到，不用挤早高峰的路，简直是家长的福音。​ 更给力的是对口的中小学，都是区域里的名校分校，师资跟本部共享，老师特别负责，每天放学都会在群里反馈孩子的学习情况。学

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  131****6724

  2025-08-02 13:47:51

  在学林拾光住了大半年，每天都觉得选对了房。小区的品质真的没话说，外立面用的是高级灰的石材和铝板，搭配大面积玻璃，远远望去就很有质感，跟周边的楼盘比起来，档次一下子就拉开了。​ 我买的 125㎡的四室户型，南北通透得厉害，客厅的落地窗采光好到犯规，下午坐在沙发上晒太阳，暖洋洋的特别舒服。主卧带的独立卫

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  夏红娟

  2024-03-17 18:57:56

  学林拾光位于新站区职教城板块，项目由央企金茂跟意禾打造，后期精装交付，户型89-99，总价110万起。板块唯一3米层高，可以做到人车分流小区，超高绿化率，自带1万方街角公园

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  邓玉竹

  2024-03-16 23:57:49

  学林拾光位于新站区职教城板块，精装修地铁口，88-99平温馨三房户型，总价110万起！目前还有首付分期和送车位活动，名额有限抓紧机会哦

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  徐凤娟

  2024-01-02 17:56:02

  位置属于瑶海新站区市区产证！家门口500米就有地铁3号线，出行比较方便！户型主要以高层，小高为主！面积89-99两个户型！学区主要是竹新小学跟第九中学新校区！

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  徐学美

  2023-09-10 22:23:29

  千亿央企金茂联合意禾集团打造的悦系刚改产品，精装交房，配有中央空调和新风系统。建面89-99平，均价14500。项目坐落于新站区职教城板块学林路与大众路交口，交通便利。近地铁三号线相城路站，后期大众路上规划的地铁9号线。可享双地铁。

• 问 意禾金茂学林拾光主推户型？
  答

  118㎡四室两厅两卫：改善优选，双卫配置、南向双卧、大面宽阳台，兼顾功能与舒适，高得房率设计，减少公摊浪费

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• 问 意禾金茂学林拾光楼盘的户型有什么特色？
  答

  118㎡四房两厅两卫：改善进阶 核心亮点： 南向双卧 + 客厅：形成超 10 米面宽，采光通风绝佳，视野开阔 LDK 一体化 + 大横厅：公共空间更显奢阔，家庭聚会更尽兴 双卫 + 南向主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密空间 多房间配置：四房设计满足三代同堂或二孩家庭需求

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• 问 意禾金茂学林拾光值得购买吗？
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  生态宜居环境，公园环绕 ✓ "公园里的家"，3km 范围内 10 个公园，最近仅 412 米 自建 1,000㎡"折叠公园"（项目西北角），下楼即享休闲 相山公园（50 亩）：约 800 米，日常散步绝佳去处 学林公园：约 2km，周末家庭游胜地 小区内部：35% 绿化率，"一横一纵" 景观主轴，六大主题空间，含儿童游乐区和慢跑道

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