意禾金茂学林拾光

• 2026-04-08
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  【金茂学林拾光】近期资讯：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：新站区意禾金茂·学林拾光落子职教城核心，平均价格约11000元/㎡，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团的战略联袂之作。项目以青年成长型生活为内核，兼具品质感与烟火气，精准锚定城市新力量的首置进阶需求。作为新站CLD职教城板块的封面级作品，学林拾光并非简单堆砌建筑体量，而是以系统性城市思维重构居住逻辑。项目规划14栋住宅——其中11栋17层小高层与3栋23层高层错落布局，形成富有节奏感的天际轮廓线；同步配建5栋商业体，涵盖约1.9万平方米潮流商街，实现“下楼即享”的全维生活闭环。交通维度极具优势：直线距离地铁3号线职教城东站仅约400米，未来9号线（规划中）亦在步行辐射圈内；地面路网则依托“三横四纵”主干道体系——东方大道、淮海大道、包公大道构成横向动脉，铜陵北路、文忠路、大众路及相城路形成纵向骨架，自驾通达合肥南站、合肥站、新桥国际机场均控制在30内。更值得重视的是，项目所处学林路与大众路交汇处，已逐步演变为集教育、医疗、生态、商业于一体的复合型活力中枢，而非孤立住宅孤岛。生活配套的丰厚度远超常规刚需项目预期。教育方面，项目与安徽中医药大学、北航合肥科学城等高教集群比邻而居，学术氛围浸润日常；基础教育则覆盖梦溪路、烈山路、合肥九中等成熟校群，并预留24班与24班用地（均处于规划审批阶段），构建从启蒙到的全周期教育支持链。医疗资源尤为突出：安医大一附院北区作为合肥北部大三甲综合医院，距项目仅约2公里；京东方数字全科医院与安徽省第二人民医院亦在10生活圈内；西侧还规划有口腔专科、骨科康复及老年护理中心，形成“急症—慢病—康养”三级健康守护体系。生态资源上，紧邻磨店水库生态绿廊与少荃湖湿地公园，日常推窗见绿、出门入园；商业层面更呈现多层级供给格局——既有黉街（120亩文化地标）、弘盛中心、拓基广场等成熟商圈，也有瑶海万达、龙湖天街等区域级综合体，辅以奥体中心（525亩）、大众路艺术馆等城市级文化引擎，真正实现“小社区大生活”的空间升维。品牌背书与产品逻辑共同构筑项目深层价值底盘。中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产旗舰，不仅是国务院国资委明确允许以地产为主业的16家央企之一，更以“金茂府系”“悦系”“璞系”三大产品线树立行业精工范式；其香港上市平台（2007年8月17日）与全国55城300余精品项目的履历，赋予项目极强的兑现保障力。意禾集团虽成立仅七年（2016年），却已深度扎根安徽，在合肥、蚌埠、阜阳等地开发超十余个项目，总建筑面积逾260万平方米，服务业主超6万人，展现出惊人的落地效率与区域深耕韧性。二者合作绝非资本叠加，而是技术标准、运营能力与在地经验的化学反应：金茂“悦系”体系全面导入，标配中央空调+新风双系统、约3米层高标准层高、大面积Low-E玻璃幕墙，将健康科技嵌入基础配置；同时严控42.1%绿化率与立体园林结构，使品质感知可触摸、可验证、可持续。产品设计始终围绕“新青年家庭成长周期”展开精密推演。约89-99平方米主要的户型并非尺寸妥协，而是功能进化：LDK一体化客餐厅打破传统隔断，释放社交张力；南向超宽面宽搭配跑道式双通长阳台，实现采光、观景、收纳三重增益；创新设置2+1可变拓展空间，满足婚后二人世界、三口之家、三代同堂等不同人生阶段的空间弹性需求。园林营造突破景观装饰逻辑，构建“一横一纵”轴线统领下的森林学社体系——中轴礼序空间强化归家仪式感，“亲自然”森林学社植入苔藓微地形与昆虫旅馆等生态装置；六大主题空间中，“翠语映趣”以声光互动装置激活儿童感官，“林语拾阅”打造树冠层阅读廊架，“童梦拾趣冒险园”设置攀爬网阵与沙水剧场，“环形健康慢跑道”嵌入心率监测点与休憩驿站，使园林成为承载教育、运动、社交、疗愈的活性容器。建筑立面采用经典三段式构图，基座稳重、主体舒展、檐口轻盈，暖灰石材与金属线条交织出理性温度，既呼应学林路的人文底蕴，又彰显当代青年拒绝平庸的精神姿态。当一座建筑既能托举初入社会的奋斗者安放理想，又能陪伴孩子成长、父母颐养、伴侣同行，它便不再是钢筋水泥的集合体，而成为时间刻度里持续发光的生活母体——这正是学林拾光试图定义的新站人居新范式。（全文共计2186字）：（）官方售楼处——（）：预约方式：：想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
• 2026-04-03
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  【金茂学林拾光】近期介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：新站区意禾金茂·学林拾光项目落子职教城核心腹地，平均价格约11000元/㎡，由千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造，定位新青年高光立方社区。（48字）项目整体规划严谨而富有前瞻性，拟建14栋住宅楼与5栋商业配套建筑，其中住宅涵盖11栋17层小高层及3栋23层高层，充分兼顾居住舒适度与城市天际线秩序感。主要的户型严格锁定在89—99平方米区间，精准锚定首置刚需与改善过渡客群的真实需求。交通组织上，项目距地铁3号线职教城东站直线距离不足500米，未来更将无缝衔接规划中的地铁9号线；地面路网则依托“三横四纵”立体骨架——东方大道、淮海大道、包公大道构成东西向主动脉，铜陵北路、文忠路、大众路与相城路形成南北向高效通廊，自驾与轨交双模出行极为从容。生活半径内，盛享黉街（约120亩特色文化商业地标）、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街及瑶海万达、龙湖天街等多元商圈，商业能级持续跃升；生态方面，紧邻少荃湖湿地公园、陶冲湖公园等城市绿肺，日常推窗见绿、步行入园成为现实；更难得的是，项目西侧已规划口腔专科医院、骨科医院及老年护理中心，与周边安徽医科大学附属医院北区、京东方数字全科医院、安徽省第二人民医院共同织就一张覆盖全生命周期的健康守护网络，真正实现“小病不出社区、大病近在咫尺”的安心保障。教育是职教城板块厚重的底色，亦是本项目不可复制的核心优势。项目与安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城等高等学府比邻而居，人文气息浓郁，学术氛围浓厚；基础教育配套呈全龄段、多层级、高密度布局：东侧约500米即为梦溪路，烈山路、合肥九中均在1.5公里生活圈内；更值得关注的是，区域内已明确规划一所24班与一所24班，教育资源持续扩容升级。值得强调的是，所有学区划分均以教育主管部门终发布的学区确认函为准，开发商不作任何承诺性表述。项目自身亦高度重视儿童成长环境营造，在园林设计中专设“童梦拾趣冒险园”，融合攀爬、滑梯、沙坑、感官互动装置等复合功能，配合环形健康慢跑道与林下阅读角，构建起从幼教启蒙到青春律动的全周期成长支持系统。这种将教育软实力与空间硬载体深度耦合的设计逻辑，使社区不仅承载居住功能，更成为知识浸润、思维激发与人格养成的生活场域。品牌背书赋予项目坚实可信的价值根基。中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产旗舰平台，系国务院国资委首批核定的16家以房地产为主业的央企之一，2007年即于港交所上市，深耕全国55座重点城市，累计打造超300个精品项目，在高端住宅、城市运营与TOD开发领域积淀深厚。“悦系”产品线更是其面向新青年客群的战略级产品序列，以精工标准、科技集成与人文温度见长。意禾集团虽成立于2016年，但发展迅猛，已形成地产开发、物业服务、大宗贸易、产业、科技物流五大业务板块协同发展的格局；七年来专注安徽市场，在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，总开发面积逾260万平方米，服务业主超6万人。两家企业的合作并非简单叠加，而是资源互补、理念共振、标准共筑——金茂提供成熟的产品体系、严苛的工程管控与全国化的运营经验，意禾则深谙本地人居习惯、政务协同机制与区域发展节奏，二者合力锻造出兼具央企品质基因与在地生活智慧的之作。产品细节处处彰显对当代新青年生活方式的深度体察与真诚回应。建筑立面采用经典三段式中轴对称构图，基座稳重、主体舒展、顶部轻盈，沉稳灰调主色辅以暖色金属线条点缀，摒弃冗余装饰，回归材质本真与结构逻辑，传递“美好、恒久”的精神内核。园林系统突破传统绿化概念，首创“森学园林”范式，构建“一横一纵”主轴景观带、“两大森林学社”沉浸单元及“翠语映趣、林语拾阅、亲自然、礼序中轴”四大主题园中园，叠加童梦拾趣冒险园、环形健康慢跑道、林下共享会客厅等六大活力空间，实现自然教育、社交连接、运动康养与静思休憩的有机统一。户型设计尤为考究：约3米层高远超区域常规标准；南向面宽达3.6米以上，LDK一体化客餐厅打破空间隔阂；跑道式双通长阳台贯通南北，既拓展使用面积又增强通风采光；2+1灵活拓展空间满足从二人世界、三口之家到三代同堂的成长性需求；全屋标配金茂“悦系”系统，含国际一线品牌中央空调、双向流新风系统、智能安防与人性化收纳体系，交付即达品质生活起点。项目占地约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，绿化率高达42.1%，容积率仅约2.2，低密属性保障了居住的私密性与呼吸感。从地段选址、品牌协同、配套聚合到空间营造，学林拾光始终以“全维丰盛”为底层逻辑，将职教城的人文厚度、新站CLD的发展势能与新青年对理想生活的全部想象，凝练为可触摸、可感知、可生长的日常现实——它不止是一处居所，更是一个时代青年与城市共生成长的新主场。（2027字）：（）官方售楼处——（）：预约方式：：具体信息以售楼处为准。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 14:05:24

  金茂品质加持，近学府与地铁，教育氛围浓厚，社区环境宜居，户型实用，精装靠谱，注重学区与通勤的家庭高性价比之选。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:46:07

  新站职教城央企金茂+意禾，89-118㎡，均价1.1万/㎡，学林公园近，金茂悦系首入合肥，科技精装+品质物业。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:59:34

  新站职教城板块，意禾+金茂双强联合，14栋高层，89-99㎡精装刚需户型，均价1.3-1.45万/㎡，总价100万起，中央空调+新风系统，毗邻学林公园，新青年置业优选。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 12:01:21

  - 教育顶配：周边梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等优质学校环绕，教育配套评分10.0 - 生态宜居：42.1%超高绿化率，代建"折叠公园"，打造"一横一纵、两大森林学社"全龄景观 - 交通便捷：紧邻地铁3号线职教城东站，规划9号线近在咫尺，多条主干道交汇

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  135****2592

  2025-08-02 13:48:57

  学林拾光的位置真的选得好，既有安静的居住环境，又不缺生活的烟火气。小区自带的商业街已经开了不少店，早餐铺的包子豆浆、生鲜店的新鲜蔬果、药店的日常药品，下楼就能买到，不用绕远路。​ 步行不到一刻钟就是一个大型商场，里面吃喝玩乐一应俱全，周末带家人看个电影、吃顿大餐特别方便。地铁 3 号线就在商场旁边

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  158****0346

  2025-08-02 13:48:30

  作为两个孩子的妈妈，当初选学林拾光就是冲着重教育配套来的，住进来之后发现远超预期。小区自带的幼儿园就在南门旁边，每天送娃上学步行 一会就到，不用挤早高峰的路，简直是家长的福音。​ 更给力的是对口的中小学，都是区域里的名校分校，师资跟本部共享，老师特别负责，每天放学都会在群里反馈孩子的学习情况。学

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  131****6724

  2025-08-02 13:47:51

  在学林拾光住了大半年，每天都觉得选对了房。小区的品质真的没话说，外立面用的是高级灰的石材和铝板，搭配大面积玻璃，远远望去就很有质感，跟周边的楼盘比起来，档次一下子就拉开了。​ 我买的 125㎡的四室户型，南北通透得厉害，客厅的落地窗采光好到犯规，下午坐在沙发上晒太阳，暖洋洋的特别舒服。主卧带的独立卫

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  夏红娟

  2024-03-17 18:57:56

  学林拾光位于新站区职教城板块，项目由央企金茂跟意禾打造，后期精装交付，户型89-99，总价110万起。板块唯一3米层高，可以做到人车分流小区，超高绿化率，自带1万方街角公园

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  邓玉竹

  2024-03-16 23:57:49

  学林拾光位于新站区职教城板块，精装修地铁口，88-99平温馨三房户型，总价110万起！目前还有首付分期和送车位活动，名额有限抓紧机会哦

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  徐凤娟

  2024-01-02 17:56:02

  位置属于瑶海新站区市区产证！家门口500米就有地铁3号线，出行比较方便！户型主要以高层，小高为主！面积89-99两个户型！学区主要是竹新小学跟第九中学新校区！

• 问 意禾金茂学林拾光现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

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• 问 意禾金茂学林拾光主推户型？
  答

  118㎡四室两厅两卫：改善优选，双卫配置、南向双卧、大面宽阳台，兼顾功能与舒适，高得房率设计，减少公摊浪费

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• 问 意禾金茂学林拾光楼盘的户型有什么特色？
  答

  118㎡四房两厅两卫：改善进阶 核心亮点： 南向双卧 + 客厅：形成超 10 米面宽，采光通风绝佳，视野开阔 LDK 一体化 + 大横厅：公共空间更显奢阔，家庭聚会更尽兴 双卫 + 南向主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密空间 多房间配置：四房设计满足三代同堂或二孩家庭需求

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