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恒大文化旅游城楼盘评测报告
楼盘综合评分
6.7
项目亮点
1.项目所在的新滨湖板块坐拥素有“八百里湖天胜境”美誉的巢湖，揽三河古镇、万佛湖等国家5A级风景区
2.拥“政策+区位”双重优势，创造性地将文化、旅游、休闲、娱乐、商业、居住等需求有机结合
区域价值
项目的区域价值
项目位于合肥南，三河古镇旁，京台高速舒城出口西北侧，占据合庐一体化、合舒同城以及环巢湖都市圈的多重覆盖圈，其中环巢湖发展以旅游发展为特色，保护自然生态为主题打造滨湖休闲旅游区、巢湖半岛国际慢城、北岸民俗文化景观带和南岸画里乡村休闲带等两带四区。在城市双心战略(老城区+滨湖新区)、环巢湖文旅带等多重政策红利带动下，新滨湖板块核心文旅区位优势突出，是公认的合肥“后花园”，恒大文化旅游城项目致力打造全球顶级文化旅游胜地，与片区文旅定位能够高度契合
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于合肥新滨湖板块，周边旅游资源丰富，文旅属性契合片区文旅定位，整体宜居宜业宜游，占据区域优势
配套价值
一、人文资源：
坐拥京台高速、1小时直达新桥国际机场，多维立体交通，接轨国际生活。②地铁/轻轨/高速：项目雄踞徽州大道南沿线（在建）、合安九高铁（在建）、地铁1号线南延线（规划中）、“三千万轻轨”（规划中）。③专属业主巴士直达城芯，亦无缝接驳轻轨、地铁、于此畅享多维出行。④恒大高速互通，业主免3年高速费福利；项目有33个大型游乐项目，打造了十大国际全能配套，全面融合旅游、居住、工作的各种需求，一定能够带给业主全新怡居生活体验
二、自然资源：
周边还有滨水超级绿道、汤池温泉、紫蓬山、姥山岛、滨湖森林公园等风景区环绕，自然生态环境优渥
详细配套以评分
小吉点评
项目自身定位为中国文旅度假胜地，本身就是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地，周边交通便利，为住户们提供不少方便
楼栋分析
项目总占地8000多亩，其中恒大童世界占地3600亩，规划有约100000㎡童话商业街、74000㎡现代博物馆群、约70000㎡国际会议中心、约35000㎡国际会展中心、约37000㎡浪漫婚礼庄园、约36000㎡恒大健康中心、约152000㎡欧式城堡酒店、约32000㎡欢唱世界、约31000㎡星空影城、约31000㎡综合运动中心，33个大型游乐项目，总共分为六大区域、包括有璀璨中华区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区、探险南美区和魔幻西欧区
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目在售的户型有建面约38-55平米的一室一厅一卫、71-77平米的两室一厅一卫和91-116平米的三室一厅一卫、三室两厅一卫和三室两厅两卫，各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔
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