肥东楼市新动向！刚性需求主导，市场企稳回升

来源：吉屋发布时间：2024-03-25 10:40:15

近期，肥东的新房市场展现出企稳回升的态势，成交均价虽略有下滑，但整体市场活跃度不减。特别值得关注的是，新房与二手房市场成交结构呈现出明显的刚性需求特征，低总价、中小面积的房源是市场成交主力。在利好政策的推动下，市场长期筑底后迎来微幅上扬，预示着未来趋势或将反转。让我们深入剖析肥东楼市的成交结构，探寻背后的市场逻辑与消费趋势。

NO.1丨壹新房市场

一、近2年月度供求

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近2年肥东新房月均供应量4.9万㎡，月均成交量4.3万㎡，成交均价为13971元/㎡。分月度看，2023年整体成交量低于2022年，成交均价近1年略有下滑，下降171元/㎡。1-2月，在房票等利好政策的推动下，市场长期筑底后企稳回升，微幅上扬，预示着未来趋势或将反转。

二、近1年成交结构

从近1年肥东新房结构性成交来看，单价在1.2-1.4万和单价在1.4-1.6万的房源成交占比最多，占比都在42%，说明这部分房源决定了肥东整体市场均价，也是肥东市场主力；面积方面，100-120㎡和100㎡以下的房源为市场成交主力军，成交占比均为40%；总价段方面，130-160万总价的房源成交占比最大，占比约40%，其次是100-130万，占比约28%。整体来看，近1年肥东的新房成交以刚性需求极强的客户为主、其次是少量刚改。

三、显性库存&广义库存

显性存量方面，近2年肥东显性存量在5232套，平均去化周期10.4个月，月度去化周期呈上升趋势，但整体存量及去化周期相对可控。

板块及广义库存方面，泛瑶海板块认知最高，板块新房流速第一，去化周期最短。老城区土地稀缺，新房市场竞争压力较小，板块内存量最小。和睦湖和肥东经开同是城市外拓的新兴板块，和睦湖板块还是合肥城市副中心，新政务中心，两板块存量大，去化周期长。撮镇板块是城市边缘板块，虽然存量整体不大，市场客户接受度不高，去化周期较长。

NO.2丨贰二手房市场

一、近2年月度挂牌和成交量价

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，肥东近2年二手房月均新增挂牌量394套，月均成交量104套，成交均价为10173元/㎡，低于新房整体成交均价接近3800元/㎡。分月度看，2023年整体成交量高于2022年，2023年月均比2022年高20套左右。成交均价近1年下滑接近1800元/㎡，市场出现明显的以价换量情况。

二、近1年按房龄成交结构

从近1年肥东成交二手房的房龄来看，5年房龄的房源成交量最多，共441套，占比34%，但这部分成交均价最高，均价11440元/㎡；其次是5-10年房龄的房源，共377套，占比29%，价格同样属于肥东二手房第二档，均价接近1万元/㎡；10-15年房龄和15年房龄以上的房源成交占比相对较少，均价不超过8千。看来近1年在肥东的购房者更多选择了低房龄高价格的优质房源。主要原因是，即使最高价的二手房源仍然比新房均价低2500元/㎡左右，相比之下性价比仍然较高。同时也反映了肥东购房客群整体购买力相对较强。同时，降价能走量也说明了购房者整体比较认可肥东。

三、近1年成交结构

从近1年肥东二手房结构性成交来看，单价8千-1.2万的房源成交最多，占比超50%，其次是8千以下的房源，占比近3成。面积方面，90㎡以下成交量最多，占比约34%，其次是90-100㎡的房源，占比约25%；总价段方面，80万以下总价的房源成交占比最大，成交量530套，占比约40%，其次80-100万的房源成交占比23%。整体来看，近1年肥东的二手房成交也是以刚性需求极强的客户为主、其次是刚改。

NO.3丨叁结语

刚性需求已成为肥东市场的主旋律，无论是新房还是二手房市场，这一趋势都表现得尤为突出。同时，性价比高的房源也受到了市场的热烈追捧，显示出购房者在选择房源时的理性与成熟。综合来看，肥东市场正处于一个充满机遇与挑战的阶段，但刚需客群的旺盛需求为市场提供了稳定支撑。展望未来，肥东市场的成交量、价仍有较大的上升潜力。对于购房者来说，应关注市场动态，把握购房时机，选择适合自己的房源。