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合肥新房市场盛况空前
今年的新房市场，格外热闹。一方面，是几场土拍后，合肥地王重现，新房市场天花板价格可能又会迎来突破，4万/㎡就在近前了。另一方面，各家房企为了迎合改善客群，在新盘调性、产品力上不遗余力，卷出了新高度。今天，我们一起盘一盘合肥即将上新的一些纯新盘，看看那个是你心中的天花板？
高速壹品：最高总价或破2500万
高速这两年，在滨湖陆续开发了不少高端项目。比如尚阖院、尚如院、尚宸院，足见其实挺想在合肥核芯地段立住品牌高端调性的。而高速壹品就是继尚宸院后，在滨湖金融板块再一次冲击高端的作品。地块成交于2023年11月2日，单价2876万/亩，总价33.88亿，是当时的滨湖和合肥单价地王。案名叫高速壹品，户型设计也是大胆，180㎡起步，主力是180-318㎡，最大有647㎡的总裁级跃层，有人分析，最高总价或达到2500万。目前曝光的一些产品信息，包括3.15-3.3米层高、超3000㎡会所、玻璃幕墙搭铝板、石材到顶以及部分区域近7m高差叠水景观......装修品牌也用上了德式奢华厨电嘉格纳、北欧高奢家电ASKO，卫浴一线品牌雅生与劳芬。果然在滨湖，不拿出点真东西是真不行。作为本土国企，希望高速能真正冲击高端成功。这个价格，你爱了么？
置地瑰丽公馆：对标杭州凤起钱潮
合肥高端项目的内卷，怎么能没有置地？这一次是包河中央公园东侧——置地瑰丽公馆。说实话，在这个遍地“邸”、“璟”、“府”、“臻”的市场环境下，这个案名确实有点普遍。但产品上并不含糊，按规划合计15栋，共计749套房。其中2栋大高层户型是200-210-280㎡，5栋小高层是143-192㎡，8栋洋房是179-200-245㎡。据说产品是与杭州置地风起钱潮同档，采用伦敦建筑风格，外立面为干挂石材、铝板结合大面积玻璃、层高3.25-3.3米，也有带泳池的会所。上图这个里面颜色搭配，你觉得好看么？再看细节的图，这次的立面玻璃幕墙的面积也是极大，成本看样子投入不少。你就盘这个起步户型，又把中央公园的门槛拉高了多少！置地一直是合肥买房者心中的白月光，这一次的产品你觉得诚意如何？能使滨湖双玺的PLUS版本么？
滨投置地珺玺：199㎡起步的城市更新项目
这个项目的户型设计，打破了我对城市更新项目的刻板印象。此前我总觉得，城市更新项目嘛，无非就是破而后立，做个差不离的120-140㎡户型，让就地改善客户有的选就行了。但滨投与置地合作开发的操作实在太夸张：这个项目199㎡起步，比高速壹品、瑰丽公馆还大。公开资料显示，项目设计了多种户型，分别是199㎡平层大高，268㎡大高顶复，212-225㎡平层小高，245㎡平层洋房，272-274-339-342㎡复式退台洋房。与滨投置地璟玺一样，同样是滨投出资、置地开发、万科物业。目前更多的信息没有，值得关注的一点是洋房很有特点，最高只有5层，采用层层退台设计，保证每个户型都有面积不等的露台。就很奢侈有没有？？？
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