伟星万科星遇光年

• 2026-02-20
  进度

  【伟星万科星遇光年】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：伟星万科星遇光年，落址讯飞全球新总部旁的高新科创小镇核心腹地，以前瞻视野擘画城市高知生活新范式，正以稳健节奏热销全城。作为合肥高新区产城融合战略纵深推进的重要落子，伟星万科星遇光年并非孤立住宅项目，而是深度嵌入“讯飞小镇”整体城市更新图谱中的关键人居载体。项目由伟星地产与万科集团于2023年4月28日联合摘地，双方各持50%股权，全程委托万科操盘——从规划设计、工程建设到销售推广及后期物业服务，均由万科体系一体化执行，确保产品力、交付力与服务力的高度统一。这种强强联合的开发模式，在当前市场环境下尤为稀缺，既传承伟星深耕安徽二十余载的在地理解与品质积淀，又叠加万科成熟的产品标准化体系、精细化工程管理能力与全国级物业口碑，为项目构筑起坚实可靠的价值底盘。尤其值得强调的是，万科物业以2.8元/平方米·月的标准提供全周期服务，远超区域同类项目平均水平，其智慧安防、全龄社区运营、绿色低碳运维等模块已全面纳入服务蓝图，真正实现“交付即成熟，入住即丰盈”。项目总占地约225亩，其中住宅用地达142亩，充分保障了居住空间的舒展性与生态承载力；另规划1个综合性配套地块，承担代建任务——包括一所36班规模的公办初级（建筑面积约3.6万平方米）、一所15班制公办幼儿园（约0.8万平方米）以及一座功能复合的邻里中心（商业建筑面积约1.8万平方米）。这种“住宅+教育+生活服务”三位一体的配建逻辑，并非简单堆砌配套，而是严格遵循《合肥市城镇居住区配套中校幼儿园建设导则与高新区“十五社区生活圈”建设标准，从源头上规避常见“有房无学”“有居无配”的结构性短板。总建筑面积约30万平方米，其中住宅部分达20万平方米，容积率控制在2.0—2.2之间，属片区内中低密度；绿地率高达42%，远超国家园林城市新建住区35%的基准线，未来将通过立体绿化系统、林荫归家轴线、雨水花园及社区慢跑道等多维设计，营造可触、可感、可游的沉浸式森系栖居体验。整个社区规划布局23栋住宅楼，涵盖高层、小高层与纯板式洋房三种形态，形成丰富而有序的天际轮廓线。所有楼栋均采用南向大面宽设计，主要的户型进深比优化至1:1.2以内，大限度提升采光通风效率；外立面以现代简约风格为主，融入铝板、玻璃幕墙与仿石涂料的质感叠拼，兼顾美学表现力与长期耐候性。全盘共规划1462户，户均面积适中，梯户比科学合理，有效避免高峰期垂直交通压力；地下车位配置达3020个，车位比逾1:2.06，且全部采用机械式双层智能停车系统，既节约土地资源，又显著提升存取车效率与安全系数。所有住宅均实行高标准修交付，涵盖一线品牌厨电、同层排水系统、新风除霾设备、全屋智能照明控制及环保级ENF级定制收纳体系，首批次计划于2025年7月30日前完成集中交付，节点明确、承诺可溯，极大降低购房者的时间不确定性焦虑。项目所处的讯飞小镇，是合肥市“科大硅谷”核心区与高新区“二次创业”主战场交汇地带，已汇聚科大讯飞全球总部、中科大先研院、中科院合肥创新院等数十家科研平台，常驻高知人群超12万人。在此背景下，星遇光年天然承接高浓度智力资源外溢需求，业主画像高度聚焦于人工智能工程师、科研院所研究员、高校青年教师及科技企业高管等群体，社区文化基因具备鲜明的知识性、包容性与成长性。目前已签约入驻的社群组织包括“星遇读书会”“AI亲子实验室”“科创家庭研学联盟”等十余个自组织平台，未来将持续导入高校讲座、技术沙龙、儿童编程启蒙课等常态化内容，使社区真正成为思想碰撞、代际共融、终身学习的发生场域，而非仅具物理属性的居住容器。配套兑现路径清晰可见：由知名商业运营机构“大象哆”整体操盘的1.8万平方米邻里中心，已进入主力店招商阶段，规划引入精品超市、社区医疗站、共享办公空间、艺术工坊及24便民服务驿站；代建幼儿园与主体结构已于2024年三季度全面封顶，预计2024年底前完成竣工验收并移交高新区社会事业局，2025年秋季学期即可正式启用；周边控规中明确预留的用地（约42亩）及城市公园（约68亩）地块，已列入高新区2025年度土地供应计划，土拍窗口期临近。此外，项目距地铁4号线延长线“科大先研院站”直线距离不足800米，未来将实现与主城区、滨湖新区、新桥科创示范区的高效联通；望江西路、小蜀山东路、长宁大道构成三横一纵主干路网，15政务区核心，30覆盖合肥南站与新桥国际机场，交通能级持续跃升。置业支持政策极具现实温度：比例低至1.5成，门槛资金仅需28万元起；合作银行提供年化3.45%的优质房贷利率，较LPR下浮超70BP；公积金贷款不仅可覆盖月供，更创新支持“公积金直付”，大幅缓解初期资金压力；叠加合肥市新购房补贴政策，符合条件的家庭高可申领10万元现金补贴，直接抵扣房款。这些举措并非短期营销噱头，而是基于高新区对人才安居工程的制度性安排与开发商对市场真实痛点的精准回应。尤为关键的是，项目所有房源均已完成商品房预售许可审批，资金监管账户由国有大行全程闭环监管，工程进度实时公示于“皖事通”平台，购房者的每一分投入，都锚定在可验证、可追溯、可预期的确定性之上。当城市向新而生，当产业聚势成峰，当生活回归本真，星遇光年所承载的，早已不止于一套房子，而是一份关于智识生长、家庭幸福与时代共鸣的郑重契约——在这里，每一次归家，都是奔赴理想的旅程；每一扇窗后，都在酝酿改变世界的力量。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：具体信息以售楼处为准。
• 2026-02-18
  进度

  【伟星万科星遇光年】楼盘动态：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：伟星万科星遇光年，落址讯飞全球新总部旁高新科创小镇核心腹地，以高知圈层为基底，擘画合肥西部品质生活新范本。项目热度持续攀升，市场认可度与客户到访量双双走高。作为合肥高新区重点打造的产城融合项目，伟星万科星遇光年由行业双强——伟星地产与万科集团于2023年4月28日联合摘地，并以50%:50%股权结构深度协同开发。项目全周期由万科操盘，涵盖设计研发、工程建设、营销推广及后期物业服务全流程，确保产品力与服务力的高度统一。这种“品牌共建、标准共筑、管理共融”的合作模式，在当前市场环境下尤为稀缺，不仅强化了交付信用背书，更从源头保障了居住品质的稳定性与可持续性。尤其在行业信心亟需重建的当下，两大国企背景房企联手，既彰显对区域长期价值的坚定看好，也体现了对购房者权益的郑重承诺。项目总占地约225亩，其中住宅用地达142亩，占比近63%，充分保障了社区尺度与居住舒适度；另规划1个综合性配套地块，承担代建任务——包括一所12班制公办幼儿园、一所36班制完全以及一座功能复合的邻里中心。该配套布局并非简单拼凑，而是深度嵌入高新区“十五便民生活圈”建设体系，与讯飞小镇整体城市设计逻辑高度契合。尤为值得称道的是，所有代建公建均纳入政府监管流程，建设标准、移交节点、使用性质均有明确协议约束，杜绝了后期产权年限模糊或功能异化风险，真正实现“建得实、交得准、用得好”。从空间容量来看，项目总建筑面积约30万平方米，其中住宅部分约20万平方米，涵盖高层、小高层及低密洋房三种产品形态，共23栋楼座错落布局；商业配套建筑面积约1.8万平方米，约3.6万平方米，幼儿园约0.8万平方米。在容积率控制上，项目实行分地块差异化设定（2.0–2.2），既满足高强度开发效率要求，又通过建筑退界、楼间距优化及架空层泛会所设计，有效缓解密度感知，营造疏朗通透的视觉秩序。高达42%的绿地率并非数字堆砌，而是依托微地形塑造、四季植物群落配置与全龄段主题景观系统，形成可进入、可停留、可互动的生态，让绿色真正成为日常生活的呼吸肌理。规划总户数1462户，对应地下机动车位3020个，车位配比超2.06:1，远高于合肥市新建住宅1:1.2的规范要求。所有车位均为全地下设计，地面实现“零停车”，极大释放公共活动空间，儿童游乐场、长者康健区、青年运动角等场景得以自然延展。修交付标准延续万科“万科系”成熟工艺体系，涵盖一线品牌厨卫系统、智能安防模块、环保级墙面涂料及定制收纳系统，细节处可见匠心：如厨房预留净水器专用角阀与橱柜背部检修口，卫生间采用同层排水+双地漏防臭设计，卧室窗墙比精准控制在0.35–0.42区间以平衡采光与节能。首批次计划于2025年7月30日如期交付，目前工程进度已全面进入主体封顶与样板段施工阶段，关键节点可控性强。项目坐落于望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米，属合肥高新区正核，土地性质为国有出让住宅用地，产证归属清晰明确。其大区位优势在于深度融入“讯飞全球总部生态圈”——直线距离科大讯飞总部仅约800米，周边集聚中科院合肥创新院、中科大先研院、中国声谷产业园等数十家高能级科创平台，产业人口基数庞大且持续净流入。这意味着社区天然具备高知属性基因：业主中科研人员、高校教师、高新技术企业中高管占比预计超65%，邻里交往更具共识基础与文化共鸣。同时，项目并非孤立存在，而是作为讯飞小镇“宜居板块”的有机组成，与产业组团、生态绿廊、公共服务轴线共同构成“产—城—人”三位一体的城市生长单元。配套兑现路径清晰务实：商业部分已确定由专业运营商“大象哆”整体操盘，定位轻社交型社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、共享办公、亲子美育等多元业态，预计2025年三季度投入运营；代建幼儿园与主体结构均已封顶，按合肥市教育局统筹安排，将于2024年底前完成竣工验收并正式移交地方政府，确保2025年秋季学期实现招生入学；邻里中心则采用“政府委托、企业代建、社区共治”模式，未来将引入社区卫生服务站、老年大学教学点、四点半课堂等高频刚需服务。此外，周边控规明确预留用地及城市公园用地，下一轮土拍启动后，片区教育闭环与生态休闲功能将进一步补强，形成长效增值支撑。置业门槛友好而具诚意：比例低至1.5成起，首套总价门槛仅28万元起，显著降低青年人才安家压力；合作银行提供年化3.45%的优质房贷利率，较LPR基准下浮超50BP；公积金政策支持进一步加码，允许提取账户余额直接抵扣，叠加合肥市“新人才购房补贴”与“多孩家庭专项补贴”双重政策红利，高可享10万元现金补贴直抵房款。这种“低门槛+强杠杆+真补贴”的组合策略，并非短期促销手段，而是基于对高新区人口导入节奏、青年人才安居需求及区域房价健康曲线的理性研判，体现出开发商对客户真实痛点的深切体察与责任担当。当市场普遍聚焦价格战时，星遇光年选择以系统性价值供给回应时代命题——它出售的不仅是钢筋水泥构筑的空间容器，更是可预期的成长性生活、可信赖的邻里关系与可持续的城市认同。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:25:09

  高新销冠，伟星万科联手，118-175㎡，首创S型墙体，中科大一附中，万科物业，望江西路主轴，通勤便捷。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:36:37

  伟星万科双强联手高新区低密全能社区，容积率2.0，绿化率42%，主力户型89-125㎡，全龄段覆盖，周边砂之船奥莱、高新实验小学、安医附院高新院区等配套完善，品质保障。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:58:42

  双品牌联合保障品质，2.0容积率搭配42%绿化率，120米中央景观轴设计亮眼；89 - 125㎡户型总价187 - 263万，还有首付分期等优惠；配共享办公区、架空层泛会所，智慧社区配置完善。

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  徐国

  2025-10-28 15:23:47

  合肥星遇光年是伟星与万科联合打造的星遇光年，落址高新区讯飞新总部旁，占位科大硅谷“一核两园一镇”核心承载区，尽享科创产业发展红利，是区域内品质突出的刚需改善盘。 品牌与产品双保障是其核心优势。双房企背书叠加万科物业加持，交付与后期服务口碑可期。102-175㎡全户型覆盖，适配多元家庭需求，102㎡户型得房率近79%，空间利用率扎实，且全系精装交付，匹配品质居住需求。 配套呈现“内优外待”特征。内部代建36班中学、18班幼儿园及1.8万方商业，3万方实景示范区含特色园林与主题空间，体验感出众。外部依托“三横四纵三轨道”交通网，近高新银泰等商圈，但现阶段周边生活氛围尚需培育，距地铁4号线青龙岗站约3公里，通勤依赖自驾。

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  马鹏磊

  2025-09-12 18:34:00

  项目位于高新区讯飞小镇旁，高新区产业发达，高技术人才聚集，产业人口为购房提供了坚实需求基础。周边阳光电源零碳中心、科大讯飞全球总部等企业落地，未来居民邻里素质高，且工作生活距离近，通勤便捷。​ 优质户型设计：建筑面积段 102 - 175㎡，涵盖高层、小高层、洋房多种类型，能满足刚需、改善等不同需求。户型设计亮点多，如 S 墙、向心厨房设计，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间；部分户型厨房、客厅、餐厅一体化，阳台配大飘窗，提升空间利用率与居住舒适度。

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  133****6597

  2025-08-07 14:18:23

  交通配套：项目南邻习友路，西临畅言路，北靠沙湾路，东接小蜀山东路。依托 “三横四纵三轨道” 的立体交通体系，可轻松链接高新、蜀山、政务、滨湖等核心区域。地铁 2、4 号线环伺，距 4 号线青龙岗站仅 3 公里，未来 6 号线建成后，出行将更加便捷。

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  韩来芳

  2024-05-26 18:13:01

  星遇光年项目由伟星出资万科代建，选用的是万科物业，住宅位于在科大讯飞总部旁边。面积段102-118-180高层小高层洋房都有，高新西南板块工作的客户 又多了一个新房可以选择 这边环境很好

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  徐学美

  2024-03-10 17:49:50

  高新区科大硅谷内目前唯一在售新房项目，由伟星出资万科代建，目前在售高层102~118小高层128~144洋房175平。精装修交付。项目背靠科大讯飞国际总部。周边商业配套目前也在逐步兑现，适合投资及区域内改善。

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  徐学美

  2024-03-03 18:30:19

  高新区科大讯飞总部旁，万科开发的低密改善小区，高层102-118，小高层128-144，洋房175。科大硅谷内唯一在售新房。

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  桂鹏

  2024-01-21 18:32:16

  伟星万科星遇光年项目位于高新区望江西路与小蜀山东路交口，由伟星。万科联合打造，深入高新，链接讯飞小镇，共享重磅资源配套，比较适合高新区工作的客户群体。

• 问 伟星万科星遇光年环境怎么样？
  答

  人文环境：位于讯飞科创小镇核心辐射圈，周边产业聚集，高知人群汇聚，形成优质人文环境。

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• 问 伟星万科星遇光年楼盘的交通配套哪些？
  答

  1️⃣ 日常通勤（政务区方向） 自驾：望江西路→创新大道→政务区，无红绿灯干扰 公共交通：步行至望蜀路口站 →乘坐 557 路 →至天鹅湖站下车，全程约半小时内 2️⃣ 前往合肥南站 / 新桥机场 公共交通：步行至望蜀路口站→乘坐 557 路至青龙岗站 →换乘地铁 4 号线→合肥南站，全程约半小时 自驾：方兴大道→机场高速→新桥机场，全程约 半小时

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• 问 伟星万科星遇光年楼盘户型如何？
  答

  128㎡三房两厅两卫 (小高层) 空间布局：方正大气，独立玄关，餐客厅一体化，南北通透 采光通风：南向四开间 (客厅 + 餐厅 + 主卧 + 次卧)，采光极佳，厨卫全明 特色设计：双联阳台 (客厅 + 次卧)，主卧套房，户型评分高达 8.7 (满分 10)

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