合肥高铁都市花园怎么样？高铁都市花园房价、户型图、周边配套楼盘分析

来源：吉屋网发布时间：2023年12月22日

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高铁都市花园楼盘介绍

选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于合肥包河的合肥高铁都市花园、接下来将介绍高铁都市花园怎么样、周边配套以及高铁都市花园优缺点楼盘分析。高铁都市花园由安徽沪铁房地产开发经营又有限公司承建开发，售楼处电话：4007638577转036836，开盘时间：2019-09-17,物业类型为：综合体,商业-公寓,商业-写字楼,住宅，装修状况：毛坯，楼盘产权年限：普通住宅:70年商住公寓:40年住宅底商:40年综合体:40年标准写字楼:40年，楼盘地址：龙川路与合作化路交口西北角，物业公司：绿城服务集团有限公司，物业费：住宅:1.9元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准，如果您对高铁都市花园项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话。

高铁都市花园·商业广场为高铁都市花园的商业部分。合肥高铁都市花园项目规划用地为三个地块，占地面积约200.6亩，总建筑面积约50.34万㎡，住宅约27.01万㎡，地上商业约6.8万㎡，项目总投资约25亿元。其中S5-23、S5-24地块为住宅用地，已于2019年6月底交付。 S5-25地块为商住用地，占地77.7亩。住宅部分(46.6亩)容积率2.2，绿化率40.5%，598户，地下车位1274个；建筑面积约11.80万㎡，其中住宅约7.19万㎡，地下车库约4.61万㎡。商业部分（31.1亩）容积率4.0，绿化率39.5%，建筑面积约10.89万㎡，其中地上部分约6.8万㎡，地下车库约4.09万㎡；A塔楼及裙房约3.57万㎡，B塔楼约1.89万㎡，街区商业1.34万㎡，地下车位802个（含人防车位249个）。共96套商铺、1个4400㎡集中商超、1个1900㎡运动场馆、1个400㎡开闭所、1个80㎡公厕、317+99套办公、300间客房及酒店配套。二、商业基础数据 1、街区商业：共4层，建筑面积13440.58㎡，可售面积12807.95㎡。共88套独立商铺，1个4396.71㎡两层集中商超，1个1902.89平米的运动场馆，1个80平米公厕及1个396㎡两层市政开闭所。配套有2台客梯、2台观光梯、2台货梯、4台扶梯，以及2台超市内部扶梯。除扶梯外均可达地下三层车库。详细情况如下：一层可售面积1864.18㎡，共31间商铺，层高4.5米，单套面积19㎡-167㎡。还包括1个80㎡公厕及1个市政开闭所（上下两层，一层面积175㎡、二层面积221㎡）；二层可售面积4056.60㎡，共23间商铺，层高4.5米，单套面积46-242㎡；集中商超（二、三层联用，内有室内扶梯，二层面积2017.32㎡，三层面积2379.39㎡），层高5.1米；三层可售面积4449.90㎡，共24间商铺，层高4.5米，单套面积45-237㎡；四层可售面积2437.27㎡，共10间商铺，层高4.5米，单套面积37-70㎡；运动场馆面积1902.89㎡，层高6米。不利因素：因与A栋酒店连体，产证办理时间受A栋酒店办证时间影响。 2、A栋酒店(含办公、物业用房)：共25层，建筑面积35689.55㎡,含8间独立商铺，不含地下一层846.30㎡酒店配套用房。酒店用房面积合计28477.57㎡（含300间客房及配套，不含地下一层846.30㎡酒店配套用房），五至九层99套办公面积合计6411.41㎡，五层9间物业用房面积合计388.33㎡，一、二层8套独立商铺面积合计412.24㎡。配套为9台办公、酒店用电梯，5台酒店裙房用电梯，均可达地下三层车库。详细情况如下：一至四层为裙楼，建筑面积7111.32㎡（单层理论面积2300㎡，一层办公和酒店门厅以及三层宴会在局部挑高）；一层建筑面积1346.78㎡，层高5米,包括办公、酒店及宴会入口大厅，1个早餐厅，4套独立商铺（单套面积30-62㎡，合计面积154.21㎡）；二层建筑面积1890.60㎡，层高4.8米,包括中餐厅、4套独立商铺（单套面积40-137㎡，合计面积258.03㎡）；三层为宴会厅和包间，建筑面积2306.25㎡，层高4.8米；四层为会议室，建筑面积1567.69㎡，层高4.5米五至九层为办公用房，建筑面积6799.74㎡，共99间办公用房（6411.41㎡，每层21间，单套面积55-81㎡）和5层的9间为物业管理用房（388.33㎡），层高3.8米，其中九层为转换层，层高4.5米，40%公摊；十层为酒店配套，建筑面积1361.16㎡，层高3.8米；十一至二十五层为300间客房，建筑面积20417.40㎡；每层20间，层高3.8 米，单层面积为1361.16㎡。 3、B栋办公：共23层，建筑面积18888.26㎡，可售面积18873.62㎡，318套办公，配套5台电梯可达地下三层车库。层高3.6米，单层面积为816.07㎡；每层14套（一层10套），北边4套南边10套，单套面积53-71㎡，37%公摊。 4、地下车库：地下三层，层高4.0米，产权车位553个，人防车位249个。建筑面积40901.43㎡，其中人防建筑面积10362.53㎡，酒店配套用房846.30㎡。街区商业6台电梯可达地下三层车库，A栋14台电梯可达地下三层车库，B栋5台电梯可达地下三层车库。自管配电室、生活泵房在负一层A栋楼位置，非机动车库在负一层B栋楼位置；消防泵房在负二层A栋楼位置;人防车库在负三层街区商业和B栋楼位置。