温州炒房团的操作手法他们是否全军覆没

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-17 16:34:52

从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。

商铺、公寓、别墅是温州人炒房的优选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

温州炒房团

据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。

在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内*房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。

操作手法

概述

这几年，全国各地的房地产市场都闪现着温州购房团的身影。春节过后，温州炒房团登陆沈阳的消息让人有冰城房价是否要涨的疑问。日前，记者采访了在哈炒了近四年房产的温州人余某。据其介绍，自己已由炒住宅变成了一次性买断在建临街商铺产权。

据余某介绍，春节过后，自己已经买下了动力区“XX广场”的一楼临街产权商铺4000平方米。“那个地段不错，现在买进，已经看涨，盖好后，我准备像卖豆腐一样，你需要多大，我就给你分割成多大。”

据了解，上个世纪九十年代初，余某来到绥芬河，往俄罗斯贩运旅游鞋。1998年，在哈市做起了水暖配件的生意。从2000年，自己和温州来哈的内弟，*买下了某高层四套住宅。时过俩月，温州来哈的老乡相中了两套，一出手就净赚了21万元。自此，哥俩陆续把亲朋好友近20人的上亿元资金投入了在哈炒房。

谈到不再炒住宅而转向临街商铺，余先生表示，产权商铺，将来不论是卖还是租，风险较小，*相对较高。

据其透露，哈市流入的温州炒房团民间资本达数亿元，多是亲朋好友联合，少则两三人，多则几十个人，大家按入股比例或按房屋套数分红。

随着对温州炒房团在哈情况调查的深入，在本埠两位房地产开发商的点拨下，温州人冰城炒房的手法也被厘清了。

手法一

前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。

手法二

中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、核心*搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。

手法三

后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。

手法四

随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子*终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。

哈尔滨的房价会因温州炒房团的插手而飙高吗?对此，哈市两位颇具实力的开发商给了记者否定的回答。据他们分析，哈尔滨地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹;哈尔滨的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限;同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，温州炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。

全军覆没还只是传说

近年来，由于房价增长过快，影响了民众的正常生活和工作。政府开始对房地产进行宏观调控，甚至采取了限购、限贷、限价等一系列行政色彩浓厚的政策，但是全国的房价并没有出现明显的下降，只是增幅放缓而已。

炒房者目前*多伤及皮毛

媒体称在这轮被称为“史上*严厉”的房地产调控中，有温州*者不但血本无归，甚至还要欠上债务，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。目前中国经济放缓，实体经济下行压力增大，温州民企老板自杀、跑路经常见诸报端，但是因为炒房出事的暂时还未听说。

温州炒房团全军覆没至少要满足一个条件：全国房价下跌百分之三四十以上。从目前公布的数据来看，全中国除了极个别城市，房价还没有出现超过30%的下跌。温州炒房团*地点遍及全国甚至全球，在其资产组合中极少数城市的房价大幅下跌不可能影响大局。在房价总体平稳，有升有降的情况下，说此前盈利巨大的炒房团八成资不抵债，甚至将要全军覆没非傻即骗。

近年来，房地产的利润率已经大不如前，普通住宅几乎丧失了*属性，要出现以前那般大幅的利润已经难上加难。温州炒房团也将海外置业作为新的*方向。

温州炒房团的操作手法 他们是否全军覆没

温州炒房团的操作手法他们是否全军覆没