江晨园问答

合肥江晨园是合肥市东煌房地产开发有限责任公司委托安徽省建筑科学设计院负责楼盘的建筑设计工作。江晨园规划设计的建筑面积90000.0平米，总占地面积有30636.0平米。坚持环保绿色的设计理念，高达40.0%的绿化率，让江晨园更适宜居住生活。

江晨园房子值不值得买，首先要看江晨园地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，江晨园位于瑶海区临泉路与当涂路交叉口。再查看江晨园绿化率40.0%是否达到自己的要求。最后还要关注江晨园的未来发展空间怎么样。

江晨园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理江晨园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的江晨园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是江晨园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

江晨园二手房交易注意事项有1、进行江晨园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订江晨园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明江晨园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买江晨园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

江晨园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。江晨园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。江晨园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。江晨园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断江晨园的劣势，首先看江晨园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看江晨园的周边治安好不好；最后要看江晨园质量是否有问题等。所以建议在选购江晨园房屋之前，要对江晨园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

江晨园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。江晨园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让江晨园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

江晨园无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，江晨园的绿化率达40.0，容积率为2.9，总体而言，江晨园是个非常适宜居住的小区。

江晨园首先地段在瑶海区临泉路与当涂路交叉口，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时江晨园属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.9，无论是自住还是投资价值颇高

江晨园在2006-08-31交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，江晨园可以考虑。