预售证号：东房第20240014号查看全部图片(112)

效果图(1)
实景图(66)
样板间(13)
配套图(10)
视频看房

都荟大观

别名：都荟大观林溪郡都荟公馆

加入本地买房群

关注

售完住宅大型社区商场超市品牌地产低密社区

参考均价 5500元/㎡ 价格有效期：2026.08.02-2026.09.01 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

楼盘地址 肥东包公大道与桂王路交汇处东北侧 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

合肥买房群 3024 人正在讨论合肥楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 036845

致电售楼现场，了解更多优惠信息

合肥买房交流群-80群（380）

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅1卫 87㎡约48万咨询底价

3室2厅1卫 87㎡约48万咨询底价

4室2厅2卫 107㎡约59万咨询底价

一房一价

3室2厅 203.9m² 25#栋-1-101 226万咨询详情
3室2厅 203.9m² 25#栋-1-104 220万咨询详情
3室2厅 203.71m² 25#栋-1-102 217万咨询详情
3室2厅 203.71m² 25#栋-1-103 216万咨询详情
2室2厅 161.56m² 30#栋-1-101 176万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-1001 175万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-901 174万咨询详情
2室2厅 161.34m² 30#栋-1-102 173万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-701 172万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-1004 171万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

肥东好评榜3名，超过肥东85%的楼盘

双百强房企联合开发，全盘现房交付，金科智慧服务自持物业金科（洋房之父）+中梁双百强房企合作打造，2023年底整体完成交付，全部楼栋、园林、底商实景落地，无延期、减配、烂尾风险，二手房可实地查验采光、墙体、绿化品质吉屋。物业为金科自有智慧服务，物业费2元/㎡/月，24小时安保巡逻、日常维修、线上报修、全域人脸识别智能安防全覆盖，四季园林标准化养护，片区次新小区运维口碑靠前合肥房天下。自建24班公办幼儿园，学区划片浍水路小学、肥东三中本部，肥东第一梯队公办组合，70年住宅产权可落户，地缘陪读家庭适配度极高，3公里覆盖多所初高中，教育链条完整。2.2低密30栋高低配社区，40%高绿化围合式全龄园林占地约137亩，30栋建筑涵盖高层、7-11层洋房，总户数约2093户，容积率2.2、绿化率40%，刚需大盘里低密表现突出，楼间距55-75米，采光遮挡少。园林采用一轴一环多节点景观布局，中央镜面水景、大面积阳光草坪、400米软性塑胶夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道全覆盖；多栋首层打造主题架空泛会所，划分棋牌、轻健身、亲子阅读空间，风雨连廊串联主要楼栋单元。全人车分流设计，地下星空顶环氧精装车库，车位配比1:1，全车位预留新能源充电点位；配套少量沿街便民底商，生鲜、便利店、社区食堂齐全，大型集中商业需自驾抵达。现代公建立面，三玻两腔静音玻璃，全盘毛坯灵活改造1-3层花岗岩基座，上层米灰氟碳真石漆搭配香槟金竖向金属线条，搭配大面积Low-E三玻两腔断桥铝隔音窗，缓解主干道车流噪音、隔绝紫外线吉屋。统一2.9米标准层高，中央空调、地暖管线预留充足，可自主加装舒适系统；全盘纯毛坯交付，无精装捆绑，支持业主自主设计装修风格，同步提供品牌硬装升级包可选。洋房梯户比优于高层，中高楼层视野无遮挡，二手流通溢价更高。85-114㎡通透三四房，低总价刚需上车友好，出租流动性强全盘户型方正无狭长过道浪费，统一南北通透、南向观景双阳台、多飘窗拓展套内面积，分为紧凑三房、改善四房两类，无超大平层、叠墅产品。二手总价48万起，首付门槛低，承接主城通勤刚需、本地自住、陪读家庭，片区租赁需求稳定，中高楼层南向房源成交最快。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

2026-07-16
在售
金科中梁都荟大观精简最新动态肥东包公大道与桂王路交口
2026-05-17
热销
都荟大观｜主城都会生活全能宜居社区

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

疏四海置业管家

2026-07-27 16:46:13

出门就是包公大道高架，快速直达东二环、瑶海、主城政务、滨湖，开车跨区上班耗时可控；远期地铁2号线东延线规划覆盖，长期有流通预期。
疏四海置业管家

2026-05-03 14:42:14

肥东主城成熟配套大盘，包公大道主干道旁，近吾悦广场商圈。周边学校公园密集，路网畅连市区，小户型低总价上车，户型实用采光好，社区成熟氛围浓，刚需过渡自住性价比超高。
疏四海置业管家

2026-04-13 17:25:45

现房即住：无烂尾/降标风险，买完即可装修入住 • 学区超强：东侧 100米直达肥东三中（本部）+ 汇水路小学 • 交通便利：紧邻包公大道高架，自驾去合肥主城快；近地铁2号线东延线 • 配套成熟：近生活家广场、吾悦广场，商业、医院齐全
疏四海置业管家

2026-03-08 13:14:34

金科中梁都荟大观：金科+中梁双强联袂，占位肥东包公大道主城核芯，近地铁2号线东延线与高铁枢纽，毗邻37万方右岸公园，容积率2.2、绿化率40%，全人车分流，自建公办幼儿园，肥东三中、汇水路小学等优教环伺，星光国际、吾悦广场等商圈齐全，85-114㎡方正通透户型，毛坯现房、总价友好，是肥东主城刚需刚改兼具性价比与宜居性的优选。
疏四海置业管家

2026-01-12 15:39:01

肥东包公大道金科中梁打造，85-114㎡现房，均价1.1万/㎡，37万方右岸公园北，肥东三中/为民学校近，金科智慧服务。
疏四海置业管家

2025-12-22 14:51:07

肥东包公大道与桂王路交口，金科中梁联袂，均价1.1万/㎡，85-114㎡户型，商业/教育配套成熟，金盘奖品质认证，东部新城性价比之选。
邓玉竹

2023-01-10 20:20:24

都荟大观位于肥东包公大道与桂王路交口。项目配套齐全，学区方面自建3400平公办幼儿园肥东三中和实验小学，景观方面毗邻约37万方右岸公园，商铺方面2KM内星光国际，禹洲中央广场，新城吾悦广场等项目目前主力在售面积约84-98㎡和114㎡，114是二期的现房。整体均价12000，也有特价房价格9000+，性价比超高
189****6940

2021-09-18 11:03:56

都荟大观项目周边配套齐全，整体景观环境优美。
吴林

2021-09-07 23:21:19

都荟大观项目由金科地产与中梁控股联合打造，位于肥东两条轴包公大道与桥头集路交汇处,肥东经开板块,即承接老城区扩容发展,又获得区域产业升级的双重利好。都荟大观总共占地137亩，共规划27栋楼，由洋房、小高层、高层组成，11-24层错落排布。项目分三个组团开发，规划总户数1940户，同时配建一所近3400平米的幼儿园。
韩来芳

2021-08-26 23:32:43

主力户型：约85㎡，86㎡，88㎡，89㎡、98㎡、107㎡、114㎡均价：10200元/㎡交房时间：一期2020年9月30日，二期2021年5月30日，三期2022年12月30日物业：金科物业服务集团有限公司，2018中国物业服务百强企业综合实力TOP10”（综合实力名列中西部首位）物业费：2元/㎡/月层高：2.9米总占地：137亩绿化率：40% 容积率：2.2 交付标准：毛坯交付产权年限：70年楼间距：54-65米电梯：2梯4户、114㎡两梯两户，20#2梯5户层楼：11-18-24层公摊：19%-22% 小区构成：27栋住宅拥有洋房、小高层、高层组成的低建筑密度社区，共约1940户车位：配比达到1:1 车位约2034个（住宅停车位1947）；品牌：洋房之父金科华宅专家中梁上市房企A股10强品牌价值TOP10 交通：北邻包公大道，南至临泉路，10**畅达二环内（40路、355路、356路、359路）地铁二号延长线桥头集路站（在建），地铁11号线（规划中