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都荟大观

别名：都荟大观林溪郡都荟公馆

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售完住宅大型社区商场超市品牌地产低密社区

参考均价 5500元/㎡ 价格有效期：2026.10.08-2026.11.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

楼盘地址 肥东包公大道与桂王路交汇处东北侧 发地址到手机

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售完 3室2厅1卫 87㎡约48万咨询底价

售完 4室2厅2卫 107㎡约59万咨询底价

一房一价

3室2厅 203.9m² 25#栋-1-101 226万咨询详情
3室2厅 203.9m² 25#栋-1-104 220万咨询详情
3室2厅 203.71m² 25#栋-1-102 217万咨询详情
3室2厅 203.71m² 25#栋-1-103 216万咨询详情
2室2厅 161.56m² 30#栋-1-101 176万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-1001 175万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-901 174万咨询详情
2室2厅 161.34m² 30#栋-1-102 173万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-701 172万咨询详情
3室2厅 114.34m² 25#栋-1-1004 171万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

肥东好评榜3名，超过肥东86%的楼盘

招商、保利联合开发，肥东撮镇板块小高层+洋房社区，容积率约1.8，绿地率约40%，纯商品房无安置楼栋，圈层纯粹。现代简约外立面，搭配大面积Low-E光幕玻璃。打造中央景观园林、阳光草坪、环形健康跑道，全龄活动场地。毛坯交付，改造自由度高；保利物业，人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位，低密社区居住舒适度高。

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疏四海置业管家

2026-10-19 18:32:04

肥东包公大道板块，高层+洋房，85-114㎡户型，实景现房。40%绿化率，人车分流，临近主干道，配套成熟，总价门槛低，肥东刚需上车盘。
疏四海置业管家

2026-09-27 11:49:35

金科中梁都荟大观位于肥东包公大道板块，是已经整体交付的大型次新刚需社区，容积率 2.2，高层搭配洋房，无安置房，绿化率 40%，人车分流，代建公办幼儿园，内部设有全龄活动场地与夜光跑道。全盘毛坯交付，主力 85‑114㎡三至四房，洋房公摊偏小，户型多带双阳台，改造自由度高。划片浍水路小学、肥东三中本部，教育配套齐全，周边星光国际、禹洲广场商业、县中医院都不远，依托包公大道自驾去往主城比较顺畅，二手总价门槛低，适合预算有限家庭。项目属于肥东产权，无法享受合肥市区学籍。距离地铁站点较远，主要依靠公交和自驾，往返市区通勤耗时较长。南侧楼栋临近包公大道主干道，低层存在车流噪音干扰。小区总户数接近两千户，居住人口密度大，缺少泳池等高阶会所配套。前期交付出现过墙面空鼓等工程瑕疵，选购二手房需要仔细查验房屋质量。物业为金科服务，整体只能满足基础运维，服务水准不算突出。肥东板块新房存量高，二手竞争激烈，增值预期有限，更偏向自住，不适合投资。
疏四海置业管家

2026-08-31 17:42:19

都荟大观地处肥东包公大道板块，金科、中梁联合打造的已全盘实景交付社区，容积率 2.2，规划高层、小高层与花园洋房，社区配建公办幼儿园，整体户数规模较大吉屋。绿地率 40%，打造中央景观、夜光跑道与全龄活动场地，金科智慧服务物业运维，全盘为毛坯交付。紧邻右岸公园，周边教育、商业资源齐备，对外出行便捷。南侧临近城市主干道，低层房源存在车流噪音隐患，适合肥东本地刚需、刚改自住家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。
疏四海置业管家

2026-07-27 16:46:13

出门就是包公大道高架，快速直达东二环、瑶海、主城政务、滨湖，开车跨区上班耗时可控；远期地铁2号线东延线规划覆盖，长期有流通预期。
疏四海置业管家

2026-05-03 14:42:14

肥东主城成熟配套大盘，包公大道主干道旁，近吾悦广场商圈。周边学校公园密集，路网畅连市区，小户型低总价上车，户型实用采光好，社区成熟氛围浓，刚需过渡自住性价比超高。
疏四海置业管家

2026-04-13 17:25:45

现房即住：无烂尾/降标风险，买完即可装修入住 • 学区超强：东侧 100米直达肥东三中（本部）+ 汇水路小学 • 交通便利：紧邻包公大道高架，自驾去合肥主城快；近地铁2号线东延线 • 配套成熟：近生活家广场、吾悦广场，商业、医院齐全
疏四海置业管家

2026-03-08 13:14:34

金科中梁都荟大观：金科+中梁双强联袂，占位肥东包公大道主城核芯，近地铁2号线东延线与高铁枢纽，毗邻37万方右岸公园，容积率2.2、绿化率40%，全人车分流，自建公办幼儿园，肥东三中、汇水路小学等优教环伺，星光国际、吾悦广场等商圈齐全，85-114㎡方正通透户型，毛坯现房、总价友好，是肥东主城刚需刚改兼具性价比与宜居性的优选。
疏四海置业管家

2026-01-12 15:39:01

肥东包公大道金科中梁打造，85-114㎡现房，均价1.1万/㎡，37万方右岸公园北，肥东三中/为民学校近，金科智慧服务。
疏四海置业管家

2025-12-22 14:51:07

肥东包公大道与桂王路交口，金科中梁联袂，均价1.1万/㎡，85-114㎡户型，商业/教育配套成熟，金盘奖品质认证，东部新城性价比之选。
邓玉竹

2023-01-10 20:20:24

都荟大观位于肥东包公大道与桂王路交口。项目配套齐全，学区方面自建3400平公办幼儿园肥东三中和实验小学，景观方面毗邻约37万方右岸公园，商铺方面2KM内星光国际，禹洲中央广场，新城吾悦广场等项目目前主力在售面积约84-98㎡和114㎡，114是二期的现房。整体均价12000，也有特价房价格9000+，性价比超高

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问合肥都荟大观楼盘优点？

答

靠近主干道，跨城通勤便利，社区成熟，生活烟火气足。
全部3个回答>
问合肥都荟大观楼盘属于什么档次？

答

区位配套属于肥东包公大道刚需刚改梯队，地处肥东经开区，临近浍水路小学、肥东三中本部，周边商场、医院配套成熟，依靠包公大道自驾往来主城便利，暂无地铁直达，适合肥东本地自住以及主城外溢的通勤家庭。
全部3个回答>
问合肥都荟大观楼盘属于什么档次？

答

目标客群覆盖面广，主要面向肥东本地刚需自住、二胎刚改置换、主城外溢通勤上班族以及看重就近上学的陪读家庭。购房者看重次新成熟小区、完善现成配套、洋房高性价比，适合定居肥东城区，追求生活便利的自住家庭。
全部3个回答>