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龙湖天玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
龙湖天玺的优点：
第一，品牌。
龙湖本身的品牌保障，可以带动一批流量，特别是近两年，龙湖在合肥的认可度比较高。
现阶段，整个长江批发市场附近，没有高品质的楼盘，地缘型客户没有选择，没有高品质的新房，次新房方面，也没有高品质的楼盘，距离较近的海尔公馆，金辉枫尚和春暖花开，对比龙湖天玺，都有较大的差距。
第二，价格。
龙湖天玺的备案价在17000元到19000元每平米之间，基础装修包的效果确实无比的差，加上10万元的装修包，均价也不到20000元每平米，对比周边二手次新房，价格方面也有优势，海尔公馆和金辉枫尚的二手房价格将近20000元每平米，春暖花开的二手房价格已经超过20000元每平米。
第三，地铁。
距离地铁站特别近，一出小区大门就可以乘坐地铁，公交车也非常方便。
区域价值
地铁口
首先要从龙湖天玺的大区域说起，城东智慧新城，合肥十四五规划四大中心，在城市发展能级上比肩政务滨湖，政府投资1507亿大力建设，接驳长三角一体化战略，一谷三基地格局承接来自上海南京的产业落地，智慧产业集中爆发，入列万亿合肥的下一个发展爆点，合肥当红热土！
而龙湖天玺正好坐落于智慧新城核心居住区原点，3KM范围内聚集了城东的精华资源，出门150米即2号线东二十埠站，2站换乘4号线，接驳郎溪路高架+长江路，快速打通滨湖政务，实现快速便捷通勤圈；12班幼儿园+规划5.14万方中小学，尽享全龄优教；瑶海天街、万达广场等4大商圈，近50万方繁华商业环伺……
合肥四大中心，1507亿投资，3KM黄金生活圈，如此优越的土地素质，为天玺的爆红奠定了厚重的基础，甚至有人评价说，龙湖天玺的热销，从拿地就已经注定！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
尽享繁华，成熟地段
配套价值
楼盘配套:
交通：项目150米左右就是地铁二号线二十埠站，距离淮河路步行街近4站，换乘近期刚开通的四号线也只有2站，还有规划中的9号线。正对东西走向主干道长江东路，南北有郎溪路高架通东二环路，在交通方面不管是开车还是地铁确实都非常便捷，畅达全城。
商业：龙湖天玺自带两万方的商业，满足业主日常生活需求并且两公里范围内四座商业中心瑶海天街、瑶海万达、保利广场以及正在规划中的东七商业中心，确实算在城东项目中地理位置比较优越的。
教育：项目西北侧是代建12班制幼儿园，正北侧是政府投2.2亿建设的中小学，目前还没有命名。但是依据龙湖调性和特殊关系，预计该质量将为区域中上等。
公园：周边的其他配套如南侧瑶海湾湿地公园和月亮湾公园
医院：市妇女儿童活动中心以及市第二人民医院
详细配套以评分
小吉点评
龙湖天玺项目周边配套已经非常成熟了
楼栋分析
龙湖天玺项目总占地面积108.15亩，分为3个小地块，共规划1149套房源。
户型分析
楼盘户型
户型分析
118㎡户型图采用经典格局，全明通透，纵享惬意人居，U型厨房，餐客厨一体，共享美妙食光，尊崇入户，独立玄关，尽享从容与优雅，套房式主卧，独立卫浴，星级酒店礼遇。
133㎡户型图奢阔尺度，朗阔客厅，彰显主人气度，宽景阳台，尊崇视野，园林美景推窗即享，动静分区，全生命周期考量，乐享三代同堂，超大主卧，奢配步入式衣帽间，私享尊崇。
106㎡户型图精致格局，全明通透，通风采光俱佳，独立玄关，兼具私密性与收纳功能，宽景阳台，超大面宽，园林美景尽收眼底，南向开间，阳光生活满载惬意。
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