售楼处电话
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方远文璟花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
1、方远文璟花园打造约40%的绿化率，1.8的低容积率的低密度高端住宅社区，六大景观板块，内外双公园；实现居住在园林中的理想生活。
2.方远文璟花园携手全国top3的景观设计单位——广州怡境国际景观公司，精心打造兼具审美力与产品力的徽派“天”字系方远建筑。
区域价值
区域价值
方远文璟花园项目占位在合肥蜀山运河新城，运河新城是合肥市当前重点发展的城市副中心片区之一，位于蜀山区小庙镇区域内。
蜀山区正按照“一河清泉水、一道风景线、一条经济带”的战略定位对其进行打造。未来，运河新城将依托江淮运河，全面对接国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，成为长三角一体化发展和产城融合发展示范区。
运河新城的发展目标是建设环境友好的示范之城、创新引领的智慧之城、健康宜居的时尚之城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
方远文璟花园项目占位在优质发展地块，未来发展前景看得见。
配套价值
1.内部配套：
需修建一个邻里中心约20亩，同时还代建约10亩的街角公园
2.轨道沿线：
地铁：地铁2号线、地铁4号线(在建)、地铁6号线(规划)
3.道路交通：道路呈现”井字“型，望江西路、长江西路两大横向主干道快速连接主城区；新桥大道、方兴大道纵向连接合肥南北方向，项目周边一公里内有两处停车场，总体来看自驾便捷
4.周边商业： 旺兴商业街 周边景观：需在三乘寺路与杏花湾路交口西北角修建规划公共绿地
5.周边交通：公交29路、802路 ；长江西路、望江西路快速路网通达全城
6.周边公园： 江淮运河风光带（规划中）、德公湖（规划中）、心湖（规划中）
7.周边医院： 镇卫生院，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心
8.周边学校： 东侧有在建的15班幼儿园，南侧一路之隔为在建的30班杏花湾小学以及24班杏花湾初中，西南侧有规划的合肥市八中教育集团运河新城校区，涵盖幼儿园，小学、初中和高中。周边还有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校
详细配套以评分
小吉点评
方远文璟花园楼盘配套设施十分的完善，实力打造便民的生活圈。
楼栋分析
方远文璟花园地处位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东处，地块面积77.2（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩），规划用途为居住、服务设施。按照建筑面积100㎡来计算，该地块将新添约679套房源。
方远文璟花园预计拟建12栋住宅楼，项目将首开5#、7#、11#楼，备案均价约15999.99元/㎡，是同板块在售楼盘中性价比较高、且兼具了较高品质的房源。
户型分析
楼盘户型
户型分析
方远文璟花园项目主推的有建筑面积约98-137平方米标准三室两厅两卫户型，124-130平方米大四室两厅户型。
以建面约130㎡的四室户型为例，双开门电梯直达家门口，入户即为餐厨客一体设计，大面宽四开间朝南，四个房间分布于各个角落，互不打扰。户型设计科学合理，空间利用率较高，避免了面积浪费。
（参考户型：130平方米四室两厅两卫户型）
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