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杭州推出首宗“只租不售”租赁用地
租购并举之路,杭州又迈出一大步。
9月27日,杭州市国土局挂牌了两宗地块,值得注意的是,其中一宗彭埠单元地块,土地用途标注为“租赁住房”,土地年限70年,从某种意义上来说,需要100%自持70年。
据了解,此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”,这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属头次。
今年7月至今,上海已销售了六宗“租赁住房”宅地,成为全国头个推出租赁宅地试点的城市。
据了解:此次租赁地块体量近9万平方米,位于江干区彭埠单元范围内,即今年9月13日,淮矿拿下的彭埠地块的东面。
“将参考上海模式”
彭埠作为近年来的热门板块,今年已推出不少宅地,地价均不低。以淮矿地块为例,较后的销售楼面价为36396元/平方米,且须自持11%。
而此次彭埠租赁地块的起拍价,杭州市国土局虽暂未透露,但也侧面回应记者:“将参考上海模式。”
“只租不售”的模式在杭州土地拍卖中尚属头次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一,此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求,而杭州也是继上海之后全国第2个推出“只租不售”的城市。
“只租不售”会影响房价吗?
日前,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定名列前茅批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
对于合肥来说,目前有利于房价上涨的因素:
1、市场上层通的货币量仍然很大,合肥市常住人口正在迅速增加,2016年之后销售的高地价所造成的成本叠加,以及国内的*渠道仍然很狭窄;
2、存量大,之前的调查中,合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%;
3、购房门槛高,如果没有家人支持,一个年轻人所要承担的不仅是*,还有每个月的贷款,难度较大;
4、政策紧,截至7月,央行的外汇占款连续21个月负增长。
至于已经出台的《合肥市住房租赁试点工作实施方案》,实施是一个逐步的过程,目前来说对购房市场的冲击还是比较小的。虽然这个政策明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务,租房要想和买房有相同的权利,实现起来还是有难度的。
从目前来看,合肥还没有针对“租售同权”发布相关政策法规,但随着各大城市的政策纷纷跟进,合肥的“租售同权”还会远吗?
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