支付宝杀入租房市场芝麻分超650可免押金

来源：吉屋网发布时间：2017-10-12 09:12:21

10月10日，支付宝宣布上线信用租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，有超过100万间公寓入驻支付宝。

那么问题来了，支付宝布局租房场景，对租房市场的影响如何？如果实施的话，又会遇到怎样的问题呢？真正的意义又在哪里呢？

对租房市场的影响：

当下租房市场普遍存在“押一付三”、“一年一签”等“潜规则”。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在发布会上表示，希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

通俗的说，就是支付宝蚂蚁信用达到650分以上的，就可以通过“压一付零”的方式租到房子，同时，如果房东或者租客出现失信行为，蚂蚁信用分就会相应的扣除。

　业内人士分析认为，免押金租房对用户的价值点和吸引力都很显然，对租房销售的带动也会很大，但此前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入信用后，这个问题就可以迎刃而解，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。

当下市场会出现的问题：

租房是典型的线下或O2O模式，难以完全实现互联网化。出租房情况千差万别，一房一况，租客起码要先实地看房才能决定租赁与否，一个房子要租出去，房东要接待几波租客的参观才成。大部分房东嫌麻烦，直接把房源交给中介，导致出租房源集中在中介手里。

对于大大小小的租房分期公司而言，若搞不定中介机构，便没有房源，没有房源，又谈何租房分期呢？问题是房屋中介机构的市场高度集中，大的中介机构就那么几家，且租客对于贷款租房的接受度也有限，中介机构便没有动力去迎合消费金融公司的模式创新。

真正的意义何在？

“支付宝进入租房市场的优势，就是对风险的管控。”目前支付宝并没有对合作伙伴收取服务费等任何费用。但是在这个租房市场的过程中，却引入了专注于企业端贷款的网商银行，以及为个人提供信用贷款的花呗。

租房款分期，蚂蚁金融并不是头家，但目前也并非主流。而互联网金融巨头的进入，或将对房屋租赁市场的发展产生影响。

“从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。

综合来看，支付宝杀入租房市场还有很长的一段路要走，要改变租房的格局，就要真正了解到租房者以及房东的需求，从根本入手，不给租房者和房东添加更多的麻烦。

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