- 董董:谁来点评下求实领势学府这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
合肥现在二手房市场的价格要低于 新房,很多刚需购房者从而考虑二手房,但是随即也面临一个问题,地段好但房龄大,这种房子值得买吗?对于这个问题很多人都不知道怎么选择,更不知道和划算,那么,我们看看怎么辨别。
一、核心地段房龄大二手房的优点
1.地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中间位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT(快速公交)等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2.价格较低
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1.比较破旧,小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。
2.车位不足,物业管理差
小区的物业费比较低,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3.买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
4.贷款的年限有限
这点购房者一定要注意,因为一般来说二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
5.房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋,所以大多为砖混结构,再加之使用的时间久,房屋质量就难以保障了。如果要翻新,也得费一些功夫。
6.邻居的层次参差不齐
买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。
三、买房建议
对于名列前茅次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。
如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
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