合肥市区2022年的*批集中供地约有32宗地块！！！

来源：吉屋网发布时间：2022-02-17 14:17:40

根据合肥土地网发布的公告，合肥市区2022年的*批集中供地约有32宗地块，总面积约2658.57亩。

拍卖时间为：3月17日！

从地块位置分布来看，滨湖5宗地，包河5宗、瑶海4宗、经开3宗地、庐阳4宗、新站6宗、蜀山4宗、高新1宗。

其中，包河、高新各有1宗保障性租赁用地，为挂牌地块；其余30宗约2614.69亩，全部为居住地或商住地块。

就30宗约2614.69亩来看，合肥今年的首轮供地，量级是非常大的。

要知道，在2021年合肥市区全年一共成交了54宗涉宅用地，总成交面积不足5200亩（去掉纯租赁用地、高新区一块定向拿地以及4宗空港地块），而2022年*轮集中供地就相当于去年一整年的一半了。

如此多的地块，亮点自然也不少：

1、全部竞品质！

此次土拍所有地块的竞拍方式均为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。去年竞品质出让仅限于部分地块的试点，如今已是全覆盖，可见合肥对高品质住宅的重视，这也对房企的开发能力提出了更高的要求。

2、限价基本稳定，仅滨湖1宗地限价创新高。

此次地块的住宅毛坯限价基本比较稳定，如滨湖4宗地毛坯限价在2.5万/㎡左右，仅有1宗地在2.6万/㎡以上，创了新高。再如包河2万/㎡左右，运河新城也依然在1.5万/㎡左右，瑶海地块也大多在1.5万/㎡……

3、滨湖持续加大供地，省府中轴连推3宗地！

此次滨湖区再供应5宗地块，其中3宗连体地位于省府中轴，省府东侧的2宗地，位置也比较好，位于招商雍和府南侧。

4、包河5宗地供应，*城拉开了大建设的序幕！

包河也是此次的供地大户，除了一宗保障性租赁用地，其余4宗地中，有两宗超百亩的地块来自*城。*城的大规模供地、建设终于拉开了序幕。

5、经开三大热门板块，翡翠湖板块、明珠广场板块、南艳湖板块均有居住地块供应。

6、蜀山区运河新城再次大批量供地！

蜀山4宗地块中，有3宗来自运河新城，共有273.88亩。持续补仓的运河新城，未来预期如何？

7、瑶海东部新中心、新站职教城板块均有大量地块供应！

8、在工程进度方面，做了明确要求！

在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工，在开工以后1-2年内竣工（主体建筑结构封顶）。

9、大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例。

此次30宗地仅有7宗地有配建租赁住房要求，滨湖5宗地要求配建15-20%，经开、庐阳各有一块地要求配建5%。这意味着，可售房源数量和小区居住的纯粹性加强了。

且租赁用房方面，还有相对集中、成幢连片、整体建设等要求。

二、超2658亩，滨湖373亩、包河312亩…

此次供地，滨湖、包河、经开、蜀山等区域依然是关注的重点。且这次滨湖、包河的供地量颇多，两个区域的供地数量占了总量的三分之一左右。

1、滨湖373.39亩，省府中轴3宗地成*看点

省府中轴的3宗地，市规划局也发布了*新的公示。

去年发布时容积率分别为2.3、2.0、1.6，现在分别提高到2.8、2.2、2.0，住宅部分面积也有微调。

调整后，规划建筑面积总共增加了约55265㎡，假设一套房120㎡，则新规划较原来增加了约460套新房。

具体如下：

滨科城BK202203号地块面积为85.93亩，其中A地块商住混合：74.02亩（居住59.22亩、商业14.80亩），B地块幼儿园8.7亩，C地块绿地3.21亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格24854元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求同步修建一所12班幼儿园，修建C地块公园绿地，并提升上海路（扬子江路-南京路）绿线范围内景观品质。

滨科城BK202204号地块面积为83.93亩，其中A地块居住71.93亩，B地块幼儿园8.4亩，C地块绿地3.6亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格25347元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求同步修建一所12班幼儿园，修建C地块公园绿地，并提升上海路（南京路-万泉河路）绿线范围内景观品质。

滨科城BK202205号地块面积为91.77亩，其中A地块居住88.02亩，B绿地3.75亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格26351元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求同步修建B地块公园绿地，并提升上海路（万泉河路-福州路）绿线范围内景观品质。

省府东的2宗地也是连体地，位于招商雍和府的南侧，西侧紧邻省政府，位置也十分优越。

滨科城BK202201号地块面积为65.66亩，其中A地块居住63.41亩，B地块绿地2.25亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格25672元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求修建B地块公园绿地和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路），规划宁波路（上海路-泉州路）至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地。

滨科城BK202202号地块面积为46.1亩，其中A地块居住23.16亩，B地块居住22.94亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格24670元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求修建地块东侧公园绿地和地块间规划支路，规划宁波路（泉州路-福建路）至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地。

2、包河312.3亩，*城片区2宗超百亩地块来袭

包河除去1宗保障性租赁用地，还有4宗商住地要出让，其中包河区BH202201号、包河区BH202202号地块来自*城片区，面积分别是101.95亩、141.47亩，限价均为19335元/㎡。

包河区BH202201号地要求同步修建一所15班幼儿园，地块间的规划支路（规一路）、公园绿地、面积不少于1500㎡的街头游园。

要注意的是，该地块就是去年的包河07地块，这是第三次上市，面积也从原先的243.42亩，缩减为101.95亩，这次能否成交，值得期待。

包河区BH202202号地竞得人须按要求，在商业地块中配建计容建筑面积不低于9300㎡的配套服务中心（毛坯），后期由包河区政府指定单位按照3500元/㎡回购。

另外，还有2宗袖珍地要拍。

包河区BH202203号地块位于宁国路与望江东路交叉口东南角，面积约22亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20342元/㎡。

同步修建2.87亩的公园绿地。

包河区BH202204号地块位于金隅金成府的东侧，面积仅19.84亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20728元/㎡。

3、瑶海326.83亩，地铁、名校加持，地段优质

瑶海区的4宗地的地段位置相当不错。

如瑶海区YH202202号地块旁边就是地铁口、和平路*新本部、儿童医院。

地块面积94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩，幼儿园14.19亩。且地块内有轨道6号线振兴南路站点临时用地约4084.43㎡。

商品住宅（毛坯）平均备案价格15505元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求修建一所18班幼儿园。

瑶海区YH202203号地块南侧就是三十八中滨河新校区，面积较小，仅有35.94亩，且还有商业部分。

商品住宅（毛坯）平均备案价格15753元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求建设面积不少于2000㎡的街头游园。

另外，瑶海区YH202201号地块约94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩，幼儿园14.19亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求修建一所18班幼儿园及出让地块间一条规划支路（定远路-泗州路）。

不过该宗地块也是去年的遗留地块，面积有相应的减少，也是第三次上市出让。

瑶海区YH202204号地块约65.17亩，其中居住57.06亩，幼儿园8.11亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格15375元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路（枞阳路至幸福路）。

4、经开191.53亩，分别来自三大热门板块

翡翠湖板块的经开区JK202203号的地块，面积约75.76亩，其中居住50.41亩、商业17.25亩、幼儿园8.1亩。同步修建一所18班幼儿园。

商品住宅（毛坯）平均备案价格19769元/㎡。

明珠广场板块经开区JK202204号地块，面积约75.05亩，其中商住混合34.96亩、商业商务金融40.09亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格21072元/㎡。

南艳湖板块的经开区JK202205号地面积40.72亩，是一块纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21661元/㎡。

5、庐阳370.95亩，四里河北地块三次上市出让

庐阳此次供地数量也非常多，有4宗370.95亩地。

其中庐阳区LY202201号地块是去年延期的08号地，这次也是第三次上市出让了。

减少了2块中*用地的出让，面积从283.3亩缩减至176.75亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15461元/㎡。

代建要求：在商业用地中配建不少于13060㎡的睦邻中心，同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。

庐阳区LY202202号地块面积49.04亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格18897元/㎡。

庐阳区LY202203号地块面积58.14亩，其中A地块居住41.25亩、B地块幼儿园8.17亩、C地块城镇社区服务设施8.72亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格16519元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心，且在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500㎡的街头游园。

庐阳区LY202204号地块面积87.02亩，其中A地块居住29.59亩、B地块居住41.56亩、C地块城镇社区服务设施15.87亩。

商品住宅（毛坯）平均备案价格16472元/㎡。

代建要求：竞得人须按要求同步修建一座睦邻中心和一所15班幼儿园。

6、供地大户新站区再供6宗770.26亩地

其中新站区XZ202203号、新站区XZ202204号、新站区XZ202205号、新站区XZ202206号地块位置相邻，来源于职教城板块。

这4宗地的面积分别是71.19亩、137.94亩、169.93亩、165.91亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是14422元/㎡、14533元/㎡、14395元/㎡、14509元/㎡。

其中04、05、06号地块都要求同步修建一所幼儿园。

另外还有面积114.23亩的新站区XZ202201号地块，商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是14843元/㎡，同步修建1所15班幼儿园。

该地块就是去年遗留的新站区XZ202111号地块，重新包装上市出让。

面积111.06亩的新站区XZ202201号地块，商品住宅（毛坯）平均备案价格分别是13718元/㎡。

7、蜀山296.43亩，其中273.88亩来自运河新城板块

蜀山区供应的4宗地块中，3宗位于运河新城，共有273.88亩。其中2宗位于方远文璟花园北侧，一宗位于通和新地块东侧。分别是：

蜀山区SS202203号面积70.85亩，规划为商住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/㎡。

蜀山区SS202204号面积94.27亩，规划为商住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格14997元/㎡。

蜀山区SS202205号面积108.76亩，纯居住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格15114元/㎡。

另外，蜀山老城区还有一宗SS202202号地块，面积22.55亩，规划为商住用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21267元/㎡。

8、“房荒”严重的高新区没有住宅用地出让

高新区GX202207号地块是一宗面积为16.88亩的保障性租赁住房用地。

结语

此次供地数量较多，结合当下的市场还未完全回暖，部分地块因报名房企少而延迟出让的可能性还是很大的。

总得来说，合肥今年的这*轮集中土拍全部竞品质、优质地块多、限价稳定、取消租赁用房提升可售房源数量等，对房企、对购房者都是利好的。