北京、上海楼市政策调整，支持居民刚性和改善性住房需求

来源：吉屋发布时间：2023-12-22 09:12:38

北京、上海宣布调整优化购房政策

12月15日，北京和上海两地的楼市政策迎来了重要的调整和松绑。这次调整主要涉及降低首付比例、延长贷款期限以及优化普宅认定标准等方面，旨在更好地支持居民的刚性和改善性住房需求。

北京调整首付比例，支持刚性住房需求

北京市住房和城乡建设委员会发布了一项政策，将北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%。对于二套住房，个人住房贷款最低首付款比例也下调了。在城六区，二套住房的首付款比例下调为50%，而在非城六区，这一比例下调为40%。

上海调整普通住房标准和优化差别化信贷政策

上海市也自12月15日起调整了普通住房标准和优化了差别化住房信贷政策。根据新政策，可以享受优惠政策的普通住房需要满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。对于首套住房，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。而对于二套住房，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

北京、上海楼市政策调整的利好影响

此次北京和上海楼市政策的调整将带来一系列利好影响。

首先，降低首付比例和贷款利率将增加购房者的购买力，提高市场需求。这将促进房地产市场的活跃度，稳定价格预期。

其次，政策调整将进一步扩大市场份额，吸引更多的购房者进入市场。这将有助于促进房地产市场的竞争和发展。

此外，政策调整还将提升房地产行业的信心。随着市场需求的增加和竞争的加剧，开发商将更加注重产品质量和服务水平，推动行业的健康发展。

总的来说，北京和上海两地优化购房政策的调整将有助于支持居民的刚性和改善性住房需求，提高市场活跃度，稳定价格预期，并促进房地产市场的竞争和发展。