重磅！40年公寓改住宅放行

来源：吉屋发布时间：2023-12-25 07:53:49

NO.1丨壹破壁！40年公寓商业改住宅放行

根据中国房地产报报道，长沙楼市在优化“商住比”方面迈出实质性步伐。12月13日，长沙市自然资源和规划局就位于湘江新区滨江新城的龙湖·春江郦城项目修建性详细规划（规划总平面图）、建设工程设计方案，向项目利害关系人进行批前公示，拟将原本规划为40年公寓式办公的20号栋调整为住宅，公示期至12月21日结束。这是继明确部分新出让商业用地“不得建设公寓”之后，湘江新区主动回应市场优化“商住比”诉求的又一次创新尝试，正在引发当地各方较大关注。

龙湖春江郦城项目位于滨江新城银杉路与茶子山路交会处东南角，原规划为约78万平方米的城市综合体，于2019年4月开工建设，2019年6月27日首次开盘。该项目住宅分别于2021年10月、2022年5月分两批交付，共交付2868户，园林景观方面反响不错。

根据批前公示内容，本次图则调整仅删除原图则中的住宅不可建设范围，变更后的项目住宅容量与商业容量符合地块规划条件中书中商住比的要求。此次调规的龙湖春江郦城项目20号栋，修改调整为住宅后，拟规划成29层，整个项目总停车位将减少为4861个，商住比降低为3.2/6.8，住宅总户数增至3040户。公开信息显示，调整之前，该项目20号栋为公寓楼，规划为31层，整个项目规划总停车位4997个，商住比为3.7/6.3，总户数2890户。也就是说，此楼栋商改住之后，该项目新增户数150户。此外，龙湖春江郦城项目的18号栋、19号栋、21号栋、22号栋均为公寓式办公，23号栋为公寓式酒店。

NO.2丨贰北京上海楼市放大招，提振全国信心

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终于，北京、上海两个超一线城市，放松了楼市调控力度。两大最核心的城市，首付比例，房贷利率以及普通住宅认定标准三个方面，大幅调整，被业内称为又是一次史诗级的大动作。关键是，紧跟在大会的最新定调之后，并且选择在同一天发布，向市场释放的信号意义非常强烈。

12月14日下午，北京上海楼市政策同一天放开，涉及首套房、二套房的首付比例等，给大家拎重点：

北京：

1、调整普宅线

新的普宅标准为：小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；

2、下调首付比例

北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

3、延长房贷期限

由目前最长25年恢复至30年。

4、降低贷款利率

城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

上海：

1、调整首付比例。

原来首套首付35%，现在降到30%；原来二套非普宅首付70%，现在市区降到50%，郊区降到40%。对于郊区的定义是临港和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域。

2、调整房贷利率。

原来首套房贷利率4.55%，现在降到4.1%；原来二套房贷5.25%，现在郊区降到4.4%，市区降到4.5%。

3、调整普宅线。

除了别墅，144平以下户型都算普宅。好处是一批满五年的二手房，直接免除了增值税；不满五年的，个税由2%降低至1%。

政策刚出台，对政策敏感的客户已于新政当晚出手。

● 有千万级二手房当晚签约

据澎湃新闻的报道，位于浦东源深板块的一家中介门店在新政当晚促成一笔成交。原本仍在观望的客户在新政落地后选择与房东面谈，并于当晚签约。“我们是在晚上6点左右获悉政策的，然后组织开会、宣导，业务员也开始电话通知客户，今晚签约的客户此前一直没有约成功，因为没到客户心里价位，今晚成功约来和房东面谈。”据了解，上述房源价格在1300万元左右，而客户的心理价位则在1200万元，对于100多万元的价差该笔交易一直未能促成。而在新政落地后，原本70多万元的税费直接省去，经过近3个小时的谈判，客户双方于当晚23时左右协商成功并签约。

● 开发商多个售楼处24小时不打烊

新政利好下，沪上房企也已开始行动。新政发布当晚，已有房企宣布旗下多个售楼处24小时不打烊。有项目售楼处已经接到公司的通知，要求24小时待命，对于新政发布之后售楼处的到访客流量和购买量是否会大幅增加，该名工作人员表示还要看现场情况。

NO.3丨叁杭州楼市再发新政，契税最高补贴50%！

杭州今天也出台了楼市新政。实施契税补助政策对2023年12月15日至2024年3月31日期间购买新建商品住宅和非住宅新建商品房的购房人（以网签备案时间为准），在办理不动产权证后，分别按照实际缴纳契税金额的50%标准和30%标准给予补助，减轻置业压力，更好惠及民生。

促进商办用房销售鼓励房地产开发企业开展各种形式商业办公用房促销活动。搭建推介平台，支持有需求的企业购置新建商业办公用房。鼓励区属国有企业发挥带头示范效应，积极购买商业办公用房，用于工业园区改造、腾笼换鸟、企业征迁等工作，探索安置新模式。

优化提升公积金服务购买余杭区住房的本市缴存职工，可向公积金余杭分中心申请提取本人住房公积金账户余额直接冲抵购房首付款。对高层次人才家庭、多子女家庭和无房职工家庭实施差异化公积金信贷政策，满足不同群体服务需求。

支持二手房市场发展落实换购住房个人所得税优惠政策，支持改善性住房需求。大力推广二手房自主交易模式，全面推行二手房“带押过户”，降低制度性交易成本，减轻买卖双方交易负担。

NO.4丨肆结语

临近年底，全国多城楼市迎来宽松，对于明年楼市，将会起到关键性作用。可以预见，明年开春，市场预计会迎来一波小阳春。

★第八届安徽地产金樽奖总评选荣耀启幕★2023年是楼市迎来重大转折的一年，利好持续释放，合肥取消限购、限售、限价，买房首付、利率全部降低，土拍不限价、滨湖包河再出地王...大家讨论着一个个新鲜的变化，但也对未来楼市走向更觉扑朔迷离。毫无疑问的是，在让商品房回归商品属性的大基调下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。风云际会，群雄聚首；行业跌宕，砥砺前行。值此破旧立新之际，2023第八届安徽地产金樽奖耀动全城，王者归来！我们特邀业内顶级专家评审团出席评审，亦将有百家楼盘即将上演激烈角逐好戏，秉承着公正、公开、权威的原则，安徽地产金樽奖荣光再续，正式启幕！指导单位：安徽省房地产研究会主办单位：百瑞地产网、安徽建筑大学房地产研究中心

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