公积金贷款新政，合肥购房利好

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 09:55:46

公积金贷款首付降了

据安徽省亳州市住房公积金管理中心消息，按照《亳州市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》（亳政办〔2023〕2号）规定，政策执行于2023年12月31日到期。为进一步发挥住房公积金制度对缴存职工的住房保障作用，促进房地产市场平稳健康发展，将延续执行住房公积金部分政策，自2024年1月1日起实施。

住房公积金归集方面，积极引导非公企业、“新市民”等群体缴存住房公积金。取消灵活就业人员需提供一年以上就业证明的缴存限制。

住房公积金提取方面，缴存公积金职工家庭在购买新建商品住房时，可申请提取住房公积金支付购房首付款，若终止房屋交易则需将提取的住房公积金退回本人住房公积金账户。

住房公积金贷款方面，调整住房公积金商品房贷款额度和比例。单身或夫妻双方只有一方正常缴存公积金的，购买商品住房时，最高贷款额度由33万元提高至45万元；夫妻双方均正常缴存公积金的，购买商品住房时，最高贷款额度由43万元提高至55万元。购买商品住房的，首次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。同时，降低住房公积金二手房贷款首付款比例。申请公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。亳州市还将继续推行住房公积金贷款“带押过户”。为有效降低二手房交易资金和时间成本，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款，办理不动产权转移和抵押权变更手续后，可申请办理贷款“带押过户”业务。

合肥出台公积金新政

去年10月，合肥再次出台公积金新政，利好购房者。

来看下重点：

一、住房公积金贷款方面

1、支持购买居住类绿色建筑。缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅）的，计算最高可贷额度时上浮20％，上浮后贷款额度不得超过我市规定的相应档次贷款额度上限标准。

2、调整贷款计算基数。支持新市民、青年人刚性购房需求，合肥市住房公积金缴存人在我市购买首套自住住房的，在我中心租房提取额纳入公积金账户余额合并计算贷款额度。

3、延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。房屋年限在10年以内的，首付款不低于房价的20%；房屋年限超过10年在20年以下的，首付款不低于房价的30%；房屋年限超过20年在30年以下的，首付款不低于房价的40%；房屋年限超过30年在40年以下的，首付款不低于房价的50%；房屋年限以房产证或房地产主管部门相关材料为准。

二、住房公积金提取方面

1、推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次，缴存人在累计提取额不超过实际已还贷款本息时可随时提取公积金。

2、扩大加装电梯提取支持范围。将缴存人提取公积金用于加装电梯提取政策的支持范围，放宽到本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯。

3、缴存人每年可按不同提取类型申请提取公积金。缴存人家庭公积金贷款未结清的，按原政策执行。本政策自2023年10月8日起施行。

分析来看，此政策对于购买老破的学区房，是重大利好。我们知道，在合肥市场，年代很久的老旧二手房，流动性最大的是学区房。此前，合肥银行对于超过20年以上的二手房，是不给贷款的。如今公积金贷款年限放宽，一定程度上利好这类学区房的贷款。

合肥拟支持提取公积金交首付

关于公积金政策，一直以来利好不断。

据悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，合肥市住房公积金管理中心就《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》公开征求社会各界意见。

具体来看，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。

据悉，此举是为充分发挥住房公积金制度保障优势，进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，解决好缴存人住房问题。

对于楼市而言，有何积极影响？一方面，对于购房者而言，这是实实在在的利好，也进一步减轻了买房人的压力；另一方面，有利于刺激购买力，传导市场信心，保障合肥房地产市场良性健康运转。不过需要提醒的是，目前公积金首套贷款利率为3.15%，远低于商贷的4.1%，究竟是用来作首付，还是用来贷款，各位还是要计算清楚了。

公积金贷款的计算方式为：

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还款能力系数”为0.5。所以，如果公积金余额只有几万块钱的话，个人建议还是用作贷款更好。