泛高新板块市场分析

来源：吉屋发布时间：2024-02-21 10:40:11

王院长新春聊盘：滨湖省府奢装大宅

泛高新板块，一个肥西产证但却享受高新区位置的板块。因与高新区产权项目有着明显价格差，吸引大量购房者前来置业。板块历年的土地供应量都不高，继2018年底中海嶺湖湾项目摘牌后直到2020年市场才再次供应两宗涉宅用地，分别是祥生云境和荣盛山湖樾。到了2022年，又出让伟星印湖湾和龙湖御湖境两个项目。2023年泛高新板块成功出让3宗涉宅用地，中海07、华润08以及安徽邦泰&安徽伯益09地块，也就是观山嶺湖和邦泰伯益星辰未来这两个项目，全是竞品质摘得。2023年的板块土地市场热度高涨，成为合肥西南热度的“主战场”。近年来，板块的市场发展究竟怎样？让我们用数据来展示...

一、土地市场燃爆全城，新房市场需求旺盛

作为合肥三县市场的“领头羊”，肥西市场发展迅猛。肥西县近6年经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。土地成交单价方面近几年，肥西县经营性用地成交均价相对稳定，平均年成交均价稳定在746万/亩。近两年，分地块明细来看，肥西县2022年涉宅土地成交17宗，合计2003亩，多位于紫云湖板块、泛经开板块及滨湖西板块，泛高新板块仅成交2宗。肥西县2023年涉宅土地成交12宗，合计834.58亩，多位于泛高新板块、老城区板块、中派片区，紫云湖、泛经开仅1宗。

肥西县2022年涉宅用地成交明细肥西县2023年涉宅用地成交明细泛高新板块一直供地较少，板块热度较高，2023年热度在肥西各大板块中最高。累计成交3宗地块，中海1宗、华润1宗、安徽伯益1宗，三宗地块均竞品质，在市场下行期，房企更多聚焦核心片区。从房企报名情况来看肥西县FX202307号、肥西县FX202308号（观山嶺湖）两宗地分别有13家和11家企业报名，最终分别由中海宏洋和华润置地竞品质竞得。肥西县FX202309号（邦泰伯益星辰未来）有6家企业报名，最终由安徽伯益、安徽邦泰共同竞品质竞得。

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二、新房市场2023年逆势上涨，泛高新成交量翻2.6倍

根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，肥西县近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑。2023年肥西县住宅成交量“逆势增长”，2023年成交223.4万㎡，同比上涨11.6%。而泛高新板块，受供地量较少的影响，在2018-2022年市场主要是尾盘在售，年均成交7.8万㎡，2022-2023年土地市场积极补仓，以至于2023年成交量相较于往年翻2.6倍，价格直接涨到2万+。

三、一二手房存在倒挂

泛高新板块目前在售新房均价1.97-2.1万/㎡，周边肥西产证的二手房挂价在1.9-2.1万/㎡，与新房几乎持平。高新区产证的二手项目挂价在2.7-3.8万/㎡。一路之隔，房价相差7千以上，这或许也是为什么泛高新板块火热的重要原因之一。

泛高新板块市场分析

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