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肥西 | 金寨路与石门路交口东南角 19038元/平米
户型3-4室 | 建面105-143㎡
品牌地产 不限购 宜居生态 配套成熟 商场超市 医疗配套
找新房
要问到合肥目前火热的置业板块，肯定离不开西南板块。这几年，西南板块的毛坯限价不断上涨，在今年肥西的土拍价格甚至突破2万/㎡，和瑶海区不相上下。从未来预期角度来说，肥西能获得的资源和市场热度，更多还是得益于它邻近高新、经开等区域的区位，承接多项政策利好。
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目前，肥西的新房楼盘主要集中在经开区明珠广场片区、紫云湖片区、潭冲河以南片区这三个区域。明珠广场片区的几个新盘在市场上的热度是最高的，其他几个板块则更受地缘性客户的喜爱。其中，紫云湖片区凭借着位置优势，成为部分高新区刚需群体的首选。
1、龙湖揽境位于金寨路与石门路交口东南角，是明珠广场F4新盘之一。该项目共规划11栋住宅，以高层和小高层为主，共计700套房源。项目户型面积段约105-143㎡，三室、四室户型，精装修交付，精装修配备中央空调和新风系统。项目同时自带约6000方的商业，沿袭龙湖商业开发的高端品质。
目前在售12#楼，均价19038.13元/㎡，建面112㎡、134㎡，2024年12月30日交付；前期还是有少量建面约107-143㎡一楼房源，均价约18500元/㎡，具体一房一价。龙湖揽境｜悦街，商业新品加推，面积700-3000㎡整层/独栋商业，面积约30-50㎡纯一楼临街餐饮铺，面积约35㎡SOHO，单价7800元/㎡起。
2、和悦云锦位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧。项目规划12栋住宅，以高层和小高层为主，共计2228套房源。项目建面约106-131㎡，三室和四室户型，精装修交付。
该项目由保利、和顺、越秀联合开发，其中保利是央企，和顺和越秀是国企。国企+央企双重加持，在开发商方面具有无可复制的项目优势，烂尾肯定是不会出现的。
和悦云锦目前在售剩余前期推出少量顶底房源，高层面积106-118㎡，均价18970元/㎡，小高层面积106-128㎡，均价20000元/㎡左右。即将加推3#楼，共100套房源，面积106㎡、118㎡，均价20000.49元/㎡，2025年5月30日交付。
3、振兴湖境分为一期振兴湖境花园、二期振兴湖境臻园两个项目开发，分别位于石门路与莲花路交叉口和金寨南路与石门路交口东南侧。振兴湖境花园于3月份首开，臻园预计在本月首开入市。振兴湖境臻园是明珠广场片区的首个120分满分竞品质楼盘，在产品质量方面是非常不错的。
振兴湖境花园项目目前仅剩少量顶底层房源，另外还有2栋高层1#、2#楼，目前暂无加推计划。
振兴湖境臻园首备案，装修高层8#楼，建面约104㎡、118㎡，均价18398元/㎡，100套房源；装修小洋房1#、7#楼，建面约117㎡、143㎡，均价21566元/㎡，项目近日首开，后期预计加推9#、12#、13#。
1、保利紫云位于派河大道与汤口路交口向南200米。项目共规划14栋住宅，以高层和小高层为主，共计1306套房源。项目建面约84-105㎡，三室户型，毛坯交付。保利紫云除了住宅以外，还将自建约2800㎡的社区商业，半个小时以内就可以到达华盛奥特莱斯、高新银泰、中环城等商圈。
保利紫云在售前期部分房源，面积约84-105㎡，均价约14000元/㎡，具体一房一价；项目位于肥西县紫云湖片区，后期还剩1#、2#、3#楼未加推，具体加推时间待定。
2、保利紫云云起位于苏家埠路以南、磨墩路以西，地处肥西紫云湖板块。该项目共规划14栋住宅，以高层和小高层为主，共计1306套房源。项目建面约88-118㎡，三室户型，毛坯交付。该项目由保利、新华、华安联合开发，央企+本地房企强强联手，品质更有保证。
保利紫云云起在售9#楼，面积95㎡、105㎡，在售13#楼，面积93㎡、98㎡，均价14738元/㎡，2024年11月30日交付。在售12#楼，面积93㎡、98㎡，均价14738元/㎡，2024年11月30日交付。
3、万瑞林语光年位于派河大道与华三路交口向西。该项目共规划17栋住宅，以高层和小高层为主，共计1508套房源。项目建面约88-116㎡，三室户型，毛坯交付。
万瑞林语光年在售1#、6#、9#楼，面积88㎡、89㎡、99㎡，均价13931.1元/㎡，2024年11月30日交付。在售8#楼，均价14777.5元/㎡，面积89㎡、100㎡，2024年11月30日交付。在售17#楼，面积88-100㎡，均价14501.24元/㎡，另外目前在售11#楼，均价13413.08元/㎡，户型面积88、98㎡，2024年11月30日交付。
相对于保利紫云，万瑞林语光年价格更低，对于预算不是太充足的朋友来说，是个好选择。同时在楼盘周边配套方面，两个项目都是差不多的，没有很大的差别。但是在开发商方面则没有很大的优势，万瑞地产是来自安徽六安的本地房企，虽然在安徽发展的不错，但是和保利这样的大型央企相比还是逊色不少。
三、肥西潭冲河以南片区：华地伟星龙川时代、金辉云缦熙境花园、光明悦
1、华地伟星龙川时代位于上派镇金寨南路以东、创新大道以南。该项目共规划31栋住宅，以高层和小高层为主，共计2854套房源。项目建面约84-95㎡，三室户型，毛坯交付。
该项目于2021年7月份开盘，在售建面86-89㎡的小高层以及少量顶底房源，均价14750-16400元/㎡，具体一房一价，实际以售楼处为准。
华地伟星龙川时代项目商业体量高达约87亩，将打造18万方特色街区，汲取成都太古里、宽窄巷子、上海新天地等优秀文化街区成功元素，打造成为合肥首个集文创街区、市井文化、时尚购物为一体的文化商业街区。
在楼盘配套方面，该项目具有很大的优势，想要生活配套完善的朋友，可以重点考虑该项目。
2、金辉云缦熙境花园位于云霄路与妙道山路交口。该项目共规划16栋住宅，以高层和小高层为主，共计1242套房源。项目户型面积段约89-118㎡，三室户型，精装修交付。
项目于7月份首开入市，目前主推装修小高层，主要在售小高层15#，前期加推的9#、8#、7#、10#、11#、13#持续在售，面积中户89㎡，边户105㎡。其余已推楼栋中还有少量低区房源，户型建筑面积89-118㎡。
金辉云缦熙境花园位于滨湖西，在地段位置上非常有优势，到达滨湖新区仅需要半个小时以内的时间。对于在滨湖工作的朋友来说，该项目的性价比很高。
3、光明悦位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南。该项目共规划17栋住宅，以高层为主。项目建面约109-124㎡，毛坯交付。
光明悦在售高层3#楼，面积108㎡、123㎡，均价14617.24元/㎡，2025年4月21日交付。即将加推9#楼，共72套房源，面积100㎡、117㎡，均价15350.84元/㎡，2025年4月21日交付。
该项目距离经开区较近，去往市区很方便。但是由于是毛坯交付，业主未来的入住成本会比较高。
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综合来说，紫云湖片区紧邻高新区，经开区紧邻滨湖区和政务区，都具有很强的地段优势，因此成为众多刚需群体的首选。尤其是对于在市区工作的朋友来说，这两个区域的新房价格稍低，性价比更高。潭冲河以南片区的新房则更受地缘性客户的喜爱，毕竟位于县城之内。除了以上在售新盘以外，肥西还有龙湖御湖境、万瑞拾光林语、邦泰万城滨湖未来三大纯新盘等待入市。打算在肥西购买新房的朋友，可选择的空间还是很大的。
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