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光明悦

别名：光明书香雅苑,一期

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在售住宅不限购地铁沿线品牌地产低总价

参考均价 8500元/㎡ 价格有效期：2026.08.10-2026.09.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-09-22 新开盘通知

楼盘地址 位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 123㎡约175万咨询底价

在售 3室2厅2卫 118㎡约167万咨询底价

在售 3室2厅1卫 108㎡约153万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

滨湖好评榜3名，超过滨湖86%的楼盘

项目由国有房企光明置业开发打造，属于滨湖西潭冲河板块实景现房社区，楼栋、园林、地下车库、公区配套均已实景落地，置业确定性高，没有期房减配、延期交付风险吉屋。社区容积率仅1.9，绿地率高达40%，属于板块内稀缺的低密住区。地块采用北高南低的台地式围合布局，北侧高层楼栋沿外围市政道路排布，搭配绿化隔离带形成降噪缓冲屏障，宽阔舒展的楼间距充分保障低层房源采光通风效果。项目代建24班公办幼儿园，地块北侧配置少量便民沿街底商，居住区与商业分区规划，减少商业人流对于居家环境的干扰。园区打造多层次中央景观组团，构建一环多点的全龄景观格局，规划环形夜光健康跑道、大面积阳光草坪、分龄儿童游乐场地、长者康养休憩庭院。多栋楼栋首层打造全龄架空泛会所，设置四点半学堂、亲子休闲、邻里交流空间，雨雪天气依旧可以满足业主室内休闲社交需求。外立面采用现代简约公建化风格，大面积Low‑E玻璃窗搭配金属线条，窗户选用三玻两腔静音系统窗，保温降噪性能优越。房源全盘毛坯交付，家装改造自由度高，多户型赠送飘窗拓展面积，洋房产品公摊更低，套内得房率表现突出。社区实行完全人车分流，地下车位配比充裕，全部预留新能源充电桩点位。后期由自持物业负责园区精细化运维，搭载人脸识别门禁、全域高清监控、高空抛物监测等全套智慧安防配套，长期居住品质稳定有保障吉屋。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-16
在售
光明悦精简最新动态肥西潭冲河滨湖西板块
2026-05-17
热销
光明悦｜政务南低密生态舒居

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楼盘点评

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疏四海置业管家

2026-07-27 15:34:04

距离3号线南延线乐平站仅400多米，步行可达，通车后直达合肥南站、政务区；自驾方兴大道、金寨路快速路，20分钟直达经开明珠广场、高新区，滨湖外溢上班族非常友好。
疏四海置业管家

2026-05-03 14:30:43

滨湖西潭冲河实景现房，容积率1.9超低密社区，40%超高绿化。临近地铁3号线南延，三公园环绕生态宜居，代建幼儿园，毗邻八中铭传、安师大附属学校。全边户通透户型公摊低得房率高，路网畅连滨湖政务，刚需刚改高性价比安心好房。
疏四海置业管家

2026-04-13 17:05:38

1. 纯边户+低密现房全小区户户边户，采光通风极佳；容积率1.9、现房无风险。 2. 学区强（肥西第一梯队）东侧蓬莱路小学，北侧八中铭传中学，肥西顶级学区组合。
疏四海置业管家

2026-03-08 12:58:56

1. 国企+现房+低密，三重保障 - 光明国企开发，无烂尾风险；现房所见即所得 - 容积率1.9、40%绿化，低密宜居、舒适度高
疏四海置业管家

2026-01-12 13:55:16

光明地产打造，地铁3号线南延线云霄路站近，丽景湖+潭冲河湿地公园，蓬莱路小学+八中铭传中学，洋房133-145㎡，现房在售。
疏四海置业管家

2025-12-18 10:43:50

滨湖西容积率≤1.9，100-145㎡边户设计，公摊约20%，自带24班幼儿园，近蓬莱路小学/铭传高中，价格优势明显。
疏四海置业管家

2025-11-14 15:26:14

项目开发商资金雄厚，一期住宅基本已封顶，有卖现房的规划，交付风险低，能让购房者直观看到房屋实景。
138****0420

2025-10-14 15:56:30

选光明悦是冲国企品牌，交房质量有保障，不用担心里程碑问题。小区是人车分流，带老人孩子在楼下散步很安全，园林里种了不少果树和绿植，春天开花、秋天结果，看着很舒服。精装带新风系统，厨卫用的都是靠谱品牌，比如方太烟机、科勒卫浴，细节处不敷衍。物业是光明自家的，平时报修、代收快递都很及时，离商圈不远，周末逛
135****2434

2025-10-14 15:56:21

为了娃选这儿太对了！项目隔壁就是规划的公办小学，以后送娃上学不用过马路，安全性高，不用早起赶时间。小区里有分龄儿童乐园，滑梯、沙坑、攀爬网都有，还有家长休息区，陪娃玩时不用站着等。105㎡三居空间够大，留了一间当玩具房，娃的东西再也不用堆客厅。周边有社区医院，带娃看病不用跑远，住这儿之后，养娃的日常
136****9671

2025-10-14 15:56:14

不用绕远路。均价 1.3 万 /㎡左右，92㎡小三居首付 30 万出头，刚需压力小。户型方正没浪费，U 型厨房操作空间足，客厅连阳台，采光好到白天不用开灯。楼下有社区超市和早餐店，买东西超方便，周边还有公园，饭后散步有地方去，刚需住这儿，通勤和生活都省心。

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楼盘问答

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问合肥光明悦售楼部地址在哪？

答

光明悦售楼处学区与周边学校以教育主管部门划片为准，物业与交房标准以售楼处实测为准，别名光明书香雅苑，一期，位于滨湖。
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问合肥光明悦楼盘属于什么档次？

答

目标客群覆盖面广，以经开、高新、政务跨区通勤上班族、首置刚需家庭、刚改置换自住家庭为主。购房者看重国企现房交付保障、地铁通勤优势、片区教育配套，适合长期安家滨湖西片区，追求居住舒适度与高性价比的自住人群。
全部3个回答>
问有人知道光明悦的售楼部电话吗？

答

光明悦销售电话4007638577,037336，位于滨湖，地址位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南，均价约8500元/平，项目建面172981㎡，2022-09-22开盘，容积率1.9，绿化率40%，住宅70年产权，毛坯，开发商合肥光明置业有限公司，在售，户型3室，2024-01-31交房，光明悦周边配套与交通以售楼处最新公示为准。
全部3个回答>