万科星映汀湖

• 2026-04-18
  售楼处

  万科星映汀湖楼盘动态
• 2026-04-16
  进度

  【万科星映汀湖】近期介绍：：【】官方预约制看房需提前来电预约登记。-9211-001【】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持庐阳国投携手合肥万科，于双湖之心落子星映汀湖，以1.5超低容积率筑就东方雅园式墅境藏品，建筑面积约127–210㎡新计容洋房与叠墅产品首开在即。项目规划270户，建筑高度6至11层，绿地率超40%，是庐阳主城罕见的低密生态人居范本。作为四里河城市更新战略的第三座里程碑之作，星映汀湖并非简单的产品迭代，而是一次对城市文明厚度、居住哲学深度与空间营造精度的系统性重溯。它承续悦映青川“七开七罄”的市场共识与云映青澜“首开即罄”的价值认同，在董铺水库与大房郢水库交汇的生态腹地，重新定义庐阳下个十年的改善生活范式。项目所处的03地块，是继2016年、2020年之后，十年间庐阳区第三宗且获批1.5容积率的新计容住宅用地——稀缺性不仅源于指标本身，更在于其诞生于合肥房地产调控深化期与城市能级跃升期的历史交汇点。当土地资源日益向功能复合、生态优先、文化可感的方向倾斜，这一容积率已非单纯数字，而是政府对主城核心区实施“减量提质”治理逻辑的具象表达，亦成为未来难以复制的政策窗口期产物。尤为关键的是，2024年9月18日合肥正式施行新版计容规则，明确提高公共空间配建比例、严控地上建筑面积总量，使得星映汀湖成为新政前后一批完整享有旧规红利的新计容项目，其产品形态、得房率、空间自由度均具备不可再生性。这种稀缺，不是营销话术中的修辞，而是城市治理演进与土地制度变迁共同刻下的时代印记。项目背后是两大实力主体的深度协同：庐阳国有资本集团作为区属龙头国企，始终以“首善之区”建设为己任，其资产规模逾千亿元，主导实施过合肥老城肌理修复、历史街区活化、教育医疗公建配套升级等数十项重大民生工程；而万科自2007年进驻合肥以来，已深耕十七载，累计开发26个项目，从森林公园1.0的生态住区开创，到如今森林公园2.0的双湖共生实践，其专业积淀与在地理解早已超越开发商身份，成长为城市更新的重要共建者。二者此次联手，并非资源叠加，而是能力耦合——国本保障开发定力与长期运营能力，万科提供全周期产品力、服务力与品牌公信力，共同构建起“政府引导、市场运作、居民参与、长效运营”的新型城市更新范式。这种合作模式，使星映汀湖天然具备政策稳定性、产品确定性与价值可持续性三重优势，既规避了单一市场主体在复杂城市语境中可能面临的周期波动风险，也避免了纯行政主导项目常有的市场适配不足问题，真正实现了城市发展诉求与居民生活诉求的双向奔赴。回望合肥千年文脉，庐阳从来不是地理坐标，而是精神原乡。从三国古战场逍遥津到北宋包公祠，从明清贡院旧址到近代安徽所新式学堂，这里沉淀着整座城市的集体记忆与文化基因。四牌楼商圈至今仍是合肥富烟火气的城市心脏，南门与四十五中构成的教育双核，持续输出着城市精英的站启蒙。而当下，庐阳正经历一场静水深流的结构性跃迁：合肥未来大科学城加型，中科大先进技术研究院、同步辐射实验室等重大科创平台环双湖布局；董铺湖科学走廊初具雏形，大科学装置集群与高端人才社区形成强化学互动。在此背景下，“湖+科创”已从概念走向实景，进入2.0深化阶段——它不再仅指物理空间上的临湖而居，更指向一种融合自然疗愈力、知识生产力与生活美学力的全新城市生活方式。星映汀湖恰地址在这一演进进程的空间锚点：北倚董铺水库生态屏障，南接大房郢水库城市绿肺，东连四里河科创服务轴，西通庐州公园人文长廊，既是生态的缝合者，也是创新要素的转化器，更是千年文脉的当代转译者。项目邀请全球城市设计机构AECOM执笔整体规划，以“双湖森林社区”为理念内核，创造性提出森系十字乐活主轴——纵向串联五大湿地公园形成生态脊线，横向链接社区会所、商业街、教育预留地构筑生活横轴，使自然渗透日常，让科学融入烟火，真正实现“人在林中居、车在绿中行、业在湖畔兴”的立体宜居图景。在具体营造层面，项目以“东方意、当代工、徽州体、低密境”为设计母题，拒绝符号化堆砌，追求神韵式转译。入口处三段式“山字檐”门庭，取意徽州马头墙的层叠韵律与黄山云海的流动气韵，檐口微翘如展翼，材质选用暖灰陶板与浅米色石材，既呼应皖南民居的质朴肌理，又赋予现代建筑的轻盈质感；归家动线设计双重东方意境：一侧为庭院式归家，经竹影婆娑的照壁、青砖铺就的曲径、苔痕斑驳的景墙，完成由喧至静的情绪过渡；另一侧为游园式归家，沿缓坡步道穿行于叠石理水、松竹梅三友组团、四季花木序列之间，每一步皆成画境。下沉式雅仕会所命名为“东方十二境”，并非简单罗列传统意象，而是以当代空间语法重构东方生活场景：春涧听泉、夏荫弈趣、秋山阅卷、冬阁煮雪……每个境域对应一种生活方式提案，配备智能温控玻璃幕墙、地源热泵系统、全屋新风除霾模块等隐性科技，使古典意境获得现代技术支撑。建筑立面摒弃繁复装饰，以水平线条强化舒展感，窗墙比达0.45以上，保障采光通风的同时，框取双湖四季变幻；室内采用无主灯设计、微水泥墙面、胡桃木饰面等材质组合，色调统一于大地色系，细节处嵌入徽州窗棂纹样金属压条、青砖肌理艺术涂料等在地元素，实现“看不见的设计，感受得到的东方”。全盘270席珍藏，涵盖6层叠墅与6–11层墅境洋房两种产品类型，所有户型均突破常规尺度逻辑：127㎡起步户型配置约6.2米宽厅、双主卧套房设计；189㎡产品实现四开间朝南、LDKB一体化布局与独立家政动线；210㎡顶层复式更设星空露台、私享电梯厅与可变loft空间，满足家庭结构变化与兴趣场景拓展的长期需求。每一席，皆为时间沉淀后的慎重选择，亦为城市演进中的郑重落子。：【】官方预约制看房需提前来电预约登记。-9211-001【】案场预约制看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持喜欢的朋友们可以去了解一下！

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-05-03 15:55:56

  庐阳四里河一线湖景低密洋房叠墅，容积率仅1.5，台地东方园林+下沉会所。万科精装品质，毗邻45中，双公园环绕，楼间距开阔采光绝佳，庐阳主城纯粹改善人居。

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  疏四海 置业管家

  2026-04-15 14:54:04

  万科·星映汀湖（你说的“新印汀湖”应为口误）—— 庐阳四里河·双湖低密纯改善标杆，万科+庐阳国投联手，主打主城湖居、洋房圈层。

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  疏四海 置业管家

  2026-04-15 14:54:04

  万科·星映汀湖（你说的“新印汀湖”应为口误）—— 庐阳四里河·双湖低密纯改善标杆，万科+庐阳国投联手，主打主城湖居、洋房圈层。

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• 问 万科星映汀湖值得买吗
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  1.5 容积率 + 6-11F 纯洋房，低密稀缺拉满

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