保利海上瑧悦

• 2026-04-03
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  【保利海上瑧悦】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：淝河心，上海路畔，保利安徽首座瑧悦系作品——海上瑧悦，以东方滨水大宅之姿，落子合肥包河区核心腹地。项目坐拥约113–143㎡高层与约143–188㎡滨水人文社区双重产品体系，承袭央企精工基因，再造城市人居新范式。（48字）作为合肥新一轮城市能级跃升的关键承载地，淝河中心正加速从传统居住板块蜕变为产城融合的科创CBD核心区。2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区在此奠基，成为全国聚焦AI视觉技术的产业平台；2024年，包河区委五届全会进一步明确将其打造为“引领全省的科创CBD核心区”。区域已汇聚中国视界一期及规划中的二期、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务基地四大高能级载体，形成集研发、转化、孵化、办公于一体的创新生态闭环。与此同时，合肥一中淝河校区已于2023年正式启用，第三人民医院新区（三甲标准）、合肥市中医院新院区同步加快建设，医疗资源层级实现历史性跨越。区域内还规划有18班公办幼儿园，并无缝衔接屯溪路祁门路校区、四十八中祁门路校区等优质基础教育资源，教育版图覆盖全龄段、全周期。尤为值得称道的是，片区已构建起“一河两岸多公园”的立体生态格局：东侧关镇河沿河风光带绵延超1公里，北侧郎溪路生态公园绿意盎然，中部淝河智慧中央公园与淝河生态公园双核辉映，真正实现“推窗见绿、出门入园、临水而居”的诗意栖居理想。（326字）交通组织呈现高度复合化与枢纽化特征。项目地处上海路与郎溪路交汇处，直连包河大道、龙川路、南淝河路等城市主干动脉，5可达滨湖新区、10政务区、15通达老城区，形成立体高效的城市通勤网络。轨道交通方面，地铁4号线已全线运营，站点距项目直线距离约600米；6号线（在建）将于2025年分段开通，未来双轨交汇将极大强化区域对外辐射能力。商业配套亦进入集中兑现期：3公里生活圈内，华润万象汇与杉杉奥特莱斯均计划于2024年内全面开业，前者定位城市级品质生活中心，后者则开创合肥滨河沉浸式购物公园综合体新模式；叠加规划中的生态文化风情街区，共同构成“高端零售+场景消费+文化体验”三维一体的商业矩阵。更值得关注的是，项目代建一所18班公办幼儿园，且紧邻合肥一中淝河校区——该校由合肥一中直接管理，师资、课程、管理体系全面对标本部，是合肥近年来少有的“名校办新校”实践。（318字）保利发展作为连续13年稳居央企地产榜首的行业领导者，其品牌厚度与兑现能力已成市场共识。2023年，《财富世界500强榜单中，中国保利集团位列第191位；保利发展控股则荣登《福布斯全球企业2000强第243位，并蝉联“中国房地产行业领导公司品牌1”。入皖十三载，保利深耕合肥、芜湖、阜阳三城，累计落子44盘，其中仅合肥包河区便实现年度销售业绩，足见其对区域价值的精准研判与强大产品号召力。尤为关键的是，保利在上海路城市发展轴线上完成系统性高端布局：自2020年省府南板块之作和光尘樾启幕，至2021年和光逸境、2022年天珺/珺悦/和光熙悦接连落子，三年六子构筑起完整的“天悦和”高端产品系矩阵；2024年，第七子海上瑧悦跨越省府心向淝河心纵深迈进，不仅是地理坐标的迁移，更是保利对合肥城市演进逻辑的深刻回应——从政务高地到科创热土，始终择址于时代发展的战略支点。（321字）海上瑧悦以“东方滨水住假社区”为营造原点，整体规划严守瑧悦系严苛标准：总占地50588平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，容积率仅为2.4，住宅占比83.9%，配建18班幼儿园，户均资源占有充分。建筑形态采用“高层（22–26F）+小高层（17F）+洋房（10F）”三级梯度布局，产品线覆盖113㎡、130㎡、143㎡、164㎡、168㎡、188㎡六大主力面积段，共739户，兼顾改善刚性与改善需求。立面设计萃取中式挑檐神韵，以几何框体重构三段式结构，通过石材基座、金属铝板腰线、仿石一体板主体的材质叠合，辅以大面积Low-E玻璃幕墙与悬浮式阳台系统，实现墙窗比突破性提升，塑造出“漪水黛蓝”的主色调、“金玉重檐”的屋顶语言与“青边点黛”的线条节奏。景观系统以王维《辋川图为精神蓝本，构建“一园三堂·松石间意·悦见东方”三重意境：酒店式仪仗门庭统领空间序列；孤松、涌泉、叠水组成内庭轴线；阳光草坪围合超引力客厅，成为文人式社交发生器；460米林下漫步环线串联森氧游憩、邻里茶会、健身康养、全龄儿童四大主题花园，并与北侧城市绿地公园无缝贯通，达成“内外双园、动静相宜、老幼咸宜”的社区生态。首推143㎡“滨水之窗”样板，以约270°IMAX环幕视野揽尽淝河波光，约12米南向全景面宽定义中产家庭“第三厅”生活范式，LDKB一体化动线让烹饪、会客、休憩、观景自然流转，真正实现空间功能的生长。（362字）项目地址地址在合肥包河区上海路与郎溪路交汇处，展厅设于上海路与牯牛降路交口（原保利和光熙悦售楼部），由保利发展开发、保利物业提供全周期服务。产权年限年限70年，交付标准为高品质修，预计2026年下半年分批次交付。所有产品均采用国际一线品牌，厨卫系统配备德国博世嵌入式家电、日本TOTO智能卫浴、摩恩恒温花洒及定制岩板台面；室内墙面采用环保硅藻泥工艺，地板选用芬兰进口实木复合地板，门窗系统集成断桥铝+三玻两腔Low-E玻璃，兼具静音、保温与安全性能。地下车库配置智能车牌识别、充电桩预留接口及环氧彩砂地坪，单元入口设置人脸识别与访客云对讲系统，科技赋能细节处处彰显瑧悦系对当代高端生活的深度理解。从土地获取到方案落地，从建筑营造到园林雕琢，从物业服务到生活运营，海上瑧悦不仅是一处居所，更是保利以央企担当践行“好房子”时代命题的诚意答卷——它尊重土地文脉，回应城市雄心，更守护每个家庭对美好生活的朴素向往。（352字）：（）官方售楼处——（）：预约方式：：了解项目更多信息请拨打400电话免费咨询。
• 2026-03-30
  进度

  【保利海上瑧悦】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：淝河心，上海路畔，保利安徽首座瑧悦系作品——海上瑧悦，以东方滨水大宅之姿，落子合肥包河区核心腹地。项目坐拥约113–143㎡高层与约143–188㎡滨水人文社区双重产品体系，承袭央企精工基因，再造城市人居新范式。（48字）作为合肥新一轮城市能级跃升的关键承载地，淝河中心正加速从传统居住板块蜕变为产城融合的科创CBD核心区。2020年，“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区在此奠基，成为全国聚焦AI视觉技术的产业平台；2024年，包河区委五届全会进一步明确将其打造为“引领全省的科创CBD核心区”。区域已汇聚中国视界一期及规划中的二期、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务基地四大高能级载体，形成集研发、转化、孵化、办公于一体的创新生态闭环。与此同时，合肥一中淝河校区已于2023年正式启用，第三人民医院新区（三甲标准）、合肥市中医院新院区同步加快建设，医疗资源层级实现历史性跨越。区域内还规划有18班公办幼儿园，并屯溪路祁门路校区、四十八中祁门路校区，基础教育链条完整、优质可期。尤为值得重视的是，这里并非孤立发展的功能组团，而是通过上海路、龙川路、郎溪路、南淝河路等多维主干道，无缝衔接滨湖新区、政务文化新区、老城中心与北部新中心；地铁4号线已全线运营，6号线（在建）将于2025年贯通，双轨交汇加持下，30内可合肥南站、合肥火车站及天鹅湖商圈，真正实现“轨道上的城市生活”。（326字）交通动脉纵横交错，商业活力亦同步澎湃生长。项目3公里生活圈内，华润万象汇与杉杉奥莱两大旗舰型商业体均已进入开业，预计2024年内全面投入运营。其中，杉杉奥莱更被定位为合肥首座滨河沉浸式购物公园综合体，依托关镇河天然水系，融合景观步道、水岸市集、文化展演与轻奢零售于一体，打破传统商业边界；而包河万象汇则以“城市客厅”为理念，引入超200家国际国内一线品牌，涵盖高端餐饮、艺术策展、亲子体验与城市社交空间。此外，沿郎溪路延伸的生态文化风情街区正在分阶段呈现，未来将串联起淝河智慧中央公园、淝河生态公园、北侧沿路生态绿廊及东侧关镇河风光带，形成“一河两岸、多园环绕”的立体生态网络。仅关镇河沿岸即规划约1公里滨水慢行系统，含亲水平台、观景栈桥、林荫跑道与休憩驿站，日常漫步、晨跑骑行、家庭野趣皆可从容安放。这种将自然肌理深度嵌入城市骨架的设计逻辑，使海上瑧悦不仅是一处居所，更是城市公共生活的重要发生器。（318字）在产品营造层面，保利海上瑧悦以“现代东方”为精神内核，完成对传统建筑语言的当代转译。建筑立面汲取中式挑檐神韵，却摒弃繁复雕饰，以极简几何框体构建三段式结构：基座层采用暖灰石材强化稳重感，主体运用高耐候一体板与金属铝板拼接，营造出如水墨晕染般的层次过渡；屋顶则以“金玉重檐”意象收束，搭配青边点黛的精致线脚，在阳光映照下呈现漪水黛蓝的流动质感。大面积Low-E玻璃幕墙与悬浮式阳台系统协同作用，实现高达78%的墙窗比，既保障室内采光通透性，又赋予建筑轻盈漂浮的滨水气质。景观设计则师法王维《辋川图，以“可望、可游、可居、可赏”为纲，重构东方园林的空间哲学：酒店式归家门庭以孤松、涌泉、叠水构成三进礼序轴线；中央阳光草坪演化为“超引力客厅”，成为邻里交往、文化沙龙与节气雅集的发生场域；460米林下漫步环线如丝带般串联森氧游憩花园、邻里茶会花园、健身康养花园与全龄儿童乐园四大主题空间，并向北直通市政绿地公园，达成社区内外双园共生。尤为难得的是，所有景观节点均经专业人体工学测算，确保各年龄段居民步行5内可达任一功能区。（332字）户型设计紧扣改善型家庭真实生活动线，以“LDKB一体化”为空间革命支点，重构家庭交互关系。建筑面积约143㎡“滨水之窗”样板，堪称本次产品力跃迁的集中体现：端厅L型布局带来约270°IMAX级环幕视野，淝河天际线与四季光影尽收眼底；约12米全景南向面宽，将传统客厅、餐厅、厨房、阳台四重功能有机融合，形成兼具仪式感与烟火气的“第三厅”——既是家人围坐的温情场域，亦是朋友聚会的社交主场；主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧均设飘窗拓展收纳，儿童房预留成长接口，连玄关都配置了智能感应灯带与隐藏式换鞋凳。高层产品以113㎡+130㎡为主力，小高层主打143㎡+168㎡舒展格局，洋房则推出164㎡+188㎡纯四居大平层，全部实现南北通透、全明无暗卫、动静分区严苛标准。项目占地50588㎡，总建筑面积约10.92万㎡，容积率仅2.4，规划739户，配建18班幼儿园，由保利物业提供全周期智慧服务。当央企匠心遇见淝河文脉，当东方美学邂逅滨水哲思，海上瑧悦已不止于建筑本身，而成为合肥迈向现代化国际都市进程中一座具象化的精神地标——它提醒我们，真正的高端，从来不是堆砌符号，而是让时间沉淀为质感，让土地生长出温度，让每一次归家，都成为一场回归本心的东方叙事。（348字）：（）官方售楼处——（）：预约方式：：关注本楼盘获取最新信息。

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 13:11:33

  雄踞包河淝河新中心，央企保利匠筑高端瑧悦系作品，坐拥双地铁与关镇河生态景观，低密社区搭配公建化立面，精装三大件配齐，全龄段优质学府环伺，商业医疗配套齐全，是主城改善兼具品质与宜居性的优选。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:23:38

  央企保利瑧悦系，政务东与滨湖西衔接处，113-188㎡，得房率82-83%，自建18班幼儿园，万象汇/杉杉奥莱近，一河多园环绕。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:32:39

  央企保利包河低密全龄社区，容积率2.2，绿化率40%，户型115㎡三房/125㎡四房，全明通透大面宽，社区配夜光跑道、儿童区、老人中心，教育医疗商业配套成熟，智慧生活圈。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:52:54

  保利首座“瑧悦”系高端作品，143㎡户型270°端厅搭配环幕视野，设计亮眼。临近杉杉奥特莱斯，周边多所优质学校，还代建18班幼儿园；社区内规划四大主题花园，临近关镇河景观佳。

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  181****5896

  2025-08-04 15:18:27

  保利海上瑧悦的位置我挺喜欢的，在政务东板块，离天鹅湖不远，开车 一刻钟左右就能到，享受政务区的配套很方便。小区的物业服务听说也很好，保利自家的物业，管理规范，让人放心。我看的 98㎡小户型，空间利用率挺高的，三开间朝南，每个房间都不算小，对于刚需家庭来说足够用了。美中不足的是周边目前还有些在建工

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  181****5896

  2025-08-04 15:18:02

  关注保利海上瑧悦挺久了，毕竟是央企保利开发的，品质应该有保障。上周去实地考察了下，周边配套确实不错。旁边就是在建的商业综合体，以后逛街吃饭不用跑远。学校方面，附近有规划的中小学，虽然还没建成，但对于有孩子的家庭来说是个大优势。小区容积率 2.0，楼间距也大，居住舒适度应该没问题。就是价格比周边一些楼

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  132****7310

  2025-08-04 15:17:53

  刚去保利海上瑧悦看完房，整体感觉挺惊艳的。小区的园林设计很有格调，层次感十足，还有专门的儿童游乐区，以后带娃散步玩耍都方便。我看的 128㎡户型，南北通透，客厅开间够大，阳台也宽敞，采光特别好。最让我心动的是主卧的套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满。不过离地铁口有点距离，步行得一刻钟左右

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  王成毅

  2024-06-02 15:04:48

  项目位于淝河3.0上海路与郎溪路交口，周边城市界面比较新，合肥一中就在边上，商场医院学校环绕城市界面比较新。但是周边空地比较多

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  孟慧慧

  2024-05-12 19:09:41

  项目位于淝河板块，建筑面积是112，129.143-164~188，有小高层和小洋房。粤系东方建筑风格及中式园林风，享景区资源低密科技住宅配套成熟，交通便利。

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  邓玉竹

  2024-04-14 18:37:32

  保利海上瑧悦位于包河区淝河3.0板块上海路与郎溪路交口，项目由保利央企独资开发，规划面积段112-188㎡，臻藏作品，精装交付。预计5月中下旬首开！

• 问 保利海上瑧悦现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

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• 问 保利海上瑧悦主推户型？
  答

  143㎡四室两厅两卫：小高层主力户型，端户设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴和衣帽间

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• 问 保利海上瑧悦有哪些配套设施？
  答

  商业配套 自带：2000㎡社区商业街，已签约多家便民商铺，预计 2025 年底开业

  全部3个回答>

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