保利海上瑧悦

• 2026-02-20
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  【保利海上瑧悦】近期介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：淝河心，上海路畔，保利安徽首座瑧悦系作品——海上瑧悦，以约113–143㎡高层与约143–188㎡滨水人文社区双维形态落子合肥包河新核，承东方营城之思，启滨水人居新章。（48字）作为合肥城市能级跃升的关键支点，淝河中心正经历前所未有的结构性重塑。这里不再仅是地理意义上的老城南延，而是产、城、人深度融合的科创CBD核心区——从2020年“中国视界”人工智能视觉产业基地启动区破土动工，到2024年包河区委全会正式确立“全省引领型科创CBD”战略定位，淝河已由传统工业腹地蜕变为集研发办公、生态居住、文化体验于一体的复合型未来城区。上海路与郎溪路交汇处，既是交通动脉的几何中心，更是城市生长逻辑的叙事原点：北接政务新区成熟，南联滨湖新城发展纵深，西望老城文脉肌理，东启淝河生态廊道，四向通达之间，一座真正意义上“可生长、可呼吸、可沉浸”的城市新中心已然成形。而保利海上瑧悦，正是这一时代进程中富象征意义的空间落笔。项目择址合肥·包河区上海路与郎溪路交口，坐拥“一河两岸多公园”的稀缺生态基底：东侧关镇河沿河风光带绵延1公里，水岸步道、亲水平台、林荫栈桥错落有致；北侧郎溪路生态公园绿意盎然，与规划中的淝河智慧中央公园、淝河生态公园共同织就三重环抱式绿色屏障。交通维度更显立体高效——包河大道、上海路、郎溪路、龙川路四横三纵主干道无缝衔接全城，地铁4号线已开通运营，6号线（在建）站点距项目直线距离不足800米，双轨交汇形成15滨湖、政务、老城及合肥南站的高效通勤网络。尤为难得的是，项目3公里生活圈内商业资源密集度居全市前列：华润万象汇已全面开业，杉杉奥莱滨河沉浸式购物公园预计2024年内投入运营，叠加生态文化风情街区等多元业态，真正实现“出家门即入商圈”的品质生活闭环。教育与医疗配套同样彰显区域能级跃升。项目自建18班高品质幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”；步行范围内即达屯溪路祁门路校区、合肥市第四十八祁门路校区，两校均为包河区优质公办教育资源代表；更值得期待的是，合肥一中淝河校区已于2023年秋季正式启用，其现代化校园、强师资配置与创新育人模式，标志着优质资源历史性下沉至淝河腹地。医疗方面，安徽省重点工程——合肥三院新区（三甲标准）主体结构已封顶，预计2025年投入运营；合肥市中医院新院区亦加速推进，两大高能级医疗载体将彻底补足区域高端医疗服务短板，构建起覆盖全生命周期的健康守护体系。保利发展作为国务院国资委直接监管的万亿级央企，其品牌厚度与兑现能力构成项目坚实底色。自1992年经国务院、中央批准组建以来，保利集团连续多年稳居《财富世界500强前列，2023年位列第191位；旗下保利发展控股则以“2023中国房地产百强企业1”“福布斯全球企业243强”“连续13年央企地产榜首”等权威认证，确立行业领导。入皖十三载，保利深耕合肥、芜湖、阜阳三城，累计落子44座精品项目，2023年合肥市场销售金额排名第二，包河区更是以优势蝉联榜首。尤为值得关注的是，保利在上海路城市发展轴线上完成“四年七子”的高密度、高品质布局：从省府板块的和光尘樾、和光逸境、天珺，到包河核心的珺悦、和光熙悦，再到如今落子淝河心的海上瑧悦，每一座作品皆非简单复制，而是基于土地基因、城市阶段与人群需求的深度定制，形成极具辨识度的“天悦和”高端产品矩阵。海上瑧悦作为保利安徽首座瑧悦系作品，承载着品牌对东方人居哲学的当代转译。项目占地50588平方米，容积率严格控制在2.4，计容建筑面积约10.92万平方米，规划住宅总户数739户，产品线涵盖22–26层高层、17层小高层及10层洋房三大形态，并代建一所18班幼儿园。建筑立面汲取中式挑檐神韵，以“形简尚意”为设计内核：三段式构图强化竖向节奏，石材基座沉稳厚重，一体板与铝板交织呈现现代东方质感，大面积玻璃幕墙与悬浮阳台系统大幅提升墙窗比，使建筑整体通透轻盈。色彩系统匠心独运——漪水黛蓝主色调呼应淝河水系灵韵，金玉重檐屋顶提炼传统建筑礼制符号，青边点黛线条勾勒东方雅致轮廓，整座社区宛如一幅立于水岸的当代水墨长卷。景观营造延续“可望、可赏、可游、可居”的东方园林理想，以王维《辋川图为精神蓝本，打造“一园三堂、松石间意、悦见东方”的沉浸式场域。酒店式门庭礼仪奠定尊崇印象；内庭轴线以孤松、涌泉、叠水三重元素构建东方雅奢气韵；阳光草坪为中心的“超引力客厅”成为社区精神枢纽，460米林下漫步环线串联四大主题花园——森氧游憩花园满足静谧疗愈需求，邻里茶会花园营造文人社交场景，健身康养花园兼顾全龄健康运动，全龄儿童乐园则以自然教育理念重构亲子互动空间。尤为值得一提的是，项目与北侧城市绿地公园实现物理联通，形成“社区内园+城市外园”的双园共生格局，极大拓展了日常生活的生态半径与精神纵深。首批开放的143㎡“滨水之窗”样板间，以约270°IMAX环幕视野、约12米南向全景面宽、LDKB一体化动线设计，精准回应改善家庭对中心会客厅、滨水观景台、洄游生活动线的进阶诉求，真正实现“悦见淝河心，悦见东方瑧意”的价值承诺。（2186字）：（）官方售楼处——（）：预约方式：：更多详情欢迎致电咨询。
• 2026-02-18
  进度

  【保利海上瑧悦】消息介绍：：（）官方售楼处——（）：预约方式：：淝河心，上海路畔，保利安徽首座瑧悦系作品——海上瑧悦，以东方滨水大宅之姿静立城市新中心。项目择址合肥包河区上海路与郎溪路交汇处，坐拥一河两岸生态格局，承续保利十三年深耕皖地的营造哲思与产品信仰。作为保利发展在安徽战略布局的关键落子，海上瑧悦并非孤立的住宅容器，而是一座深度参与城市演进、主动回应时代精神的在地性建筑实践。自2011年入皖以来，保利已累计在合肥、芜湖、阜阳三城布局44个项目，其中仅合肥包河区便实现年度销售业绩，印证其对区域价值的精准研判与兑现能力。尤为值得关注的是，保利以上海路为中轴线持续深耕——从2020年省府南板块的和光尘樾创下单盘年度销售纪录，到2021年和光逸境、2022年天珺与珺悦双子并进，再到2023年和光熙悦收官省府序列，四年间七子连珠，形成覆盖全产品线的高端矩阵。“天悦和”三大产品系在此完整呈现，每一座建筑都非标准化复制，而是依循土地肌理、文化脉络与人群需求定制而成。2024年，第七子海上瑧悦跨越省府心，落位淝河心，既是空间坐标的跃迁，更是产品哲学的升维：它不再仅满足于物理空间的营造，更致力于构建一种可感知、可沉浸、可传承的东方滨水生活方式。这种转变背后，是保利对合肥城市发展逻辑的深刻理解——当政务、滨湖渐趋成熟，淝河正以人工智能视觉产业基地“中国视界”为引擎，加长为科创CBD核心区；当城市骨架由单中心向多核协同演进，上海路已从交通干道升华为贯穿南北、链接东西的发展脊梁。因此，海上瑧悦的诞生，本质上是一次央企与城市共生长的战略共鸣。项目占据合肥包河区核心腹地，北接龙川路，南连郎溪路，西倚包河大道，东临南淝河支流关镇河，立体交通网络高度成熟。地铁4号线已全线运营，6号线一期建设稳步推进，双轨交汇赋予项目高效通达全城的能力；区域内主干道纵横交织，15内可抵达政务新区、滨湖CBD、老城核心及北部新城。商业配套方面，3公里生活圈内华润万象汇与杉杉奥莱两大城市级综合体均将于2024年内投入运营，前者定位高品质家庭消费目的地，后者则开创合肥滨河沉浸式购物公园模式，叠加周边生态文化风情街区，共同构成多元复合的商业生态。教育资源配置亦极具前瞻性：项目自建18班幼儿园，确保学龄前儿童就近入园；直线距离约500米范围内即为屯溪路祁门路校区与四十八中祁门路校区，属包河区优质教育资源集群；更值得期待的是合肥一中淝河校区的落地，将极大提升区域教育能级与长期居住价值。医疗资源方面，合肥市第三人民医院新区（三甲标准）与合肥市中医院新院区均处于在建阶段，未来将形成覆盖全生命周期的高水平健康保障体系。尤为难得的是，项目所处的淝河智慧中央公园、淝河生态公园、沿郎溪路生态公园及关镇河沿河风光带共同织就“一河两岸多公园”的生态基底，真正实现推窗见绿、出门入园、临水而居的理想图景。海上瑧悦是保利发展“瑧悦”高端产品序列在安徽的首次实践，其命名本身即蕴含深意：“瑧”取玉名，喻指温润坚毅、历久弥珍；“悦”则指向身心安顿、精神丰盈的生活境界。这一序列并非简单的产品升级，而是保利基于新一线城市居民日益增长的人文诉求与审美自觉，所提出的系统性生活解决方案。项目深入挖掘淝河流域千年文脉，将《诗经“关关雎鸠，在河之洲”的诗意栖居理想、王维《辋川图所呈现的文人园林意境、以及徽州建筑中“粉墙黛瓦、马头墙影”的地域符号进行当代转译。设计团队摒弃浮夸装饰与符号堆砌，转而以现代东方美学为语言，通过比例重构、材质对话与光影叙事，让建筑成为承载文化记忆的容器。例如立面设计汲取中式挑檐神韵，但以更简练轻盈的几何语言重新演绎；三段式构图强化竖向节奏感，石材基座稳重如磐，一体板主体舒展大气，铝板屋檐精致利落；大面积Low-E玻璃幕墙与悬浮式阳台系统大幅提升窗墙比，使室内获得充沛自然采光与270°无遮挡滨水视野，真正实现“建筑消隐、风景入画”的空间效果。屋顶采用“金玉重檐”意向，以金属质感勾勒传统屋脊轮廓；立面线条以“青边点黛”手法收束，呼应江淮山水气韵；整体色调则凝练为“漪水黛蓝”，既是对淝河水色的诗意捕捉，亦是对东方色彩哲学的当代诠释。社区景观规划延续建筑理念，以“可望、可赏、可游、可居”为营造准则，打造兼具仪式感、疗愈性与社交活力的现代东方住假社区。入口处借鉴五星级酒店门庭礼仪，以孤松、涌泉、叠水构成纵向轴线，奠定雅奢基调；中央设置阳光草坪为核心的“超引力客厅”，作为全龄段邻里交往的核心场域；460米林下漫步环线如丝带般串联起四大主题花园——森氧游憩花园强调负氧离子环境与静谧休憩功能；邻里茶会花园植入徽州茶亭意象，提供围炉煮茶、闲话家常的半私密空间；健身康养花园配置适老化器械与中医养生步道，关注全生命周期健康需求；全龄儿童乐园则融合传统游戏元素与现代安全标准，打造寓教于乐的成长天地。尤为精妙的是，社区北侧绿地公园与内部景观系统无缝衔接，形成“内外双园”的开放格局，打破传统封闭社区边界，使自然渗透至日常生活的每个角落。这种设计思维超越了单纯的功能分区，转向对生活场景的细腻编织与人文温度的持续注入。在户型设计层面，海上瑧悦展现出对改善型客群深层需求的精准洞察。以首发明星产品143㎡“滨水之窗”为例，其空间逻辑完全围绕“中心会客厅”概念展开：约12米全景南向面宽，打破常规尺度限制，营造出堪比豪宅的横向延展感；端厅L型环幕视野，配合270°IMAX级玻璃，将淝河岸线、城市天际线与四季林荫尽收眼底；LDKB一体化动线设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台有机整合，既优化家庭成员互动频次，又赋予烹饪、用餐、观景、休憩等多重行为以自由切换的可能。高层、小高层与洋房三大产品线各具特质：高层产品以高得房率与实用动线见长，满足中产家庭对性价比与功能性的双重诉求；小高层则在公区尺度与私密性之间取得平衡，143-168㎡面积段精准契合二胎家庭升级需求；洋房产品以10层限高、一梯一户、专属入户玄关等配置，回归纯粹低密居住本质，164-188㎡大平层提供主卧套房、独立家政间、多功能书房等全维配置。所有户型均采用修交付，选材严控环保等级与工艺精度，从德国威宝橱柜、日立中央空调到摩恩五金、圣象地板，每一处细节皆体现保利对品质底线的坚守。海上瑧悦的价值，不仅在于其的硬件配置与美学表达，更在于它所代表的一种可持续的城市共建范式。在合肥从“环湖发展”迈向“多中心协同”的关键阶段，保利选择以央企担当锚定淝河这一战略要地，以七年七子的持续投入证明长期主义的价值判断；在房地产行业深度调整期，它拒绝短期流量逻辑，坚持用文化厚度、技术精度与服务温度构筑差异化竞争力；在个体生活日益原子化的今天，它通过空间设计重建邻里连接，让社区真正成为有记忆、有温度、有归属的精神原乡。当人们步入143㎡样板间，所见不仅是开阔视野与精工细节，更是保利对“何为美好居住”的系统性回答：那是一种根植于东方智慧、生长于城市土壤、服务于真实生活的完整生活提案。如今，海上瑧悦143㎡滨水之窗样板房已全面开放，诚邀您亲临品鉴，在淝河岸畔，感受一座建筑如何以静默之力，唤醒我们对诗意栖居的永恒向往。：（）官方售楼处——（）：预约方式：：喜欢的朋友们可以去了解一下！

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:23:38

  央企保利瑧悦系，政务东与滨湖西衔接处，113-188㎡，得房率82-83%，自建18班幼儿园，万象汇/杉杉奥莱近，一河多园环绕。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:32:39

  央企保利包河低密全龄社区，容积率2.2，绿化率40%，户型115㎡三房/125㎡四房，全明通透大面宽，社区配夜光跑道、儿童区、老人中心，教育医疗商业配套成熟，智慧生活圈。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 16:52:54

  保利首座“瑧悦”系高端作品，143㎡户型270°端厅搭配环幕视野，设计亮眼。临近杉杉奥特莱斯，周边多所优质学校，还代建18班幼儿园；社区内规划四大主题花园，临近关镇河景观佳。

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  181****5896

  2025-08-04 15:18:27

  保利海上瑧悦的位置我挺喜欢的，在政务东板块，离天鹅湖不远，开车 一刻钟左右就能到，享受政务区的配套很方便。小区的物业服务听说也很好，保利自家的物业，管理规范，让人放心。我看的 98㎡小户型，空间利用率挺高的，三开间朝南，每个房间都不算小，对于刚需家庭来说足够用了。美中不足的是周边目前还有些在建工

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  181****5896

  2025-08-04 15:18:02

  关注保利海上瑧悦挺久了，毕竟是央企保利开发的，品质应该有保障。上周去实地考察了下，周边配套确实不错。旁边就是在建的商业综合体，以后逛街吃饭不用跑远。学校方面，附近有规划的中小学，虽然还没建成，但对于有孩子的家庭来说是个大优势。小区容积率 2.0，楼间距也大，居住舒适度应该没问题。就是价格比周边一些楼

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  132****7310

  2025-08-04 15:17:53

  刚去保利海上瑧悦看完房，整体感觉挺惊艳的。小区的园林设计很有格调，层次感十足，还有专门的儿童游乐区，以后带娃散步玩耍都方便。我看的 128㎡户型，南北通透，客厅开间够大，阳台也宽敞，采光特别好。最让我心动的是主卧的套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满。不过离地铁口有点距离，步行得一刻钟左右

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  王成毅

  2024-06-02 15:04:48

  项目位于淝河3.0上海路与郎溪路交口，周边城市界面比较新，合肥一中就在边上，商场医院学校环绕城市界面比较新。但是周边空地比较多

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  孟慧慧

  2024-05-12 19:09:41

  项目位于淝河板块，建筑面积是112，129.143-164~188，有小高层和小洋房。粤系东方建筑风格及中式园林风，享景区资源低密科技住宅配套成熟，交通便利。

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  邓玉竹

  2024-04-14 18:37:32

  保利海上瑧悦位于包河区淝河3.0板块上海路与郎溪路交口，项目由保利央企独资开发，规划面积段112-188㎡，臻藏作品，精装交付。预计5月中下旬首开！

• 问 保利海上瑧悦主推户型？
  答

  143㎡四室两厅两卫：小高层主力户型，端户设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴和衣帽间

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• 问 保利海上瑧悦有哪些配套设施？
  答

  商业配套 自带：2000㎡社区商业街，已签约多家便民商铺，预计 2025 年底开业

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• 问 保利海上瑧悦楼盘周边环境如何？
  答

  商业配套：多元商业，满足全需求 社区商业： 自建 2000㎡社区商业街，已签约多家智慧便民商铺，预计 2025 年与住宅同步开业，提供日常便利

  全部3个回答>

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