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意禾金茂学林拾光楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
意禾金茂·学林拾光由千亿央企中国金茂&本土巨擘意禾集团两大品牌联手打造，项目依凭学林路浓厚人文气息，定位新青年高光立方社区。以独到而精准的远见视野，更深度的城市洞察，携金茂“悦系”产品精工赋新而来，占位新站CLD职教城板块，以全维配套缤纷生活的丰盈，共鸣新青年的潮尚生活方式，构建理想生活未来拾光新主场！
聚焦新青年生活方式，打造全龄全享、全交互、自然学堂式的“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”园林景观体系，以自然、童趣、艺术创造兼具“社交、健康、潮趣、共享”的活力乐享社区。
区域价值
区域价值
新站区是合肥1331战略重要的组成部分，将打造产城融合、国家生态工业园区、高新技术开发、科学教育为一体的综合性国家示范区。这里是合肥建设具有国际影响力创新产业集群的重要组成部分，“芯屏器合”即是新站对外的代名词。以京东方为龙头，以国轩高科、维信诺、晶合集成等高端制造业为代表，新站正在打造具有世界影响力、竞争力的千亿级产业集群。 随着产业的发展、企业的落户，新站在短短几年时间中，涌入了大量的科创人才、产业工人。其中，新区区职教城板块的高教基地正在逐步实现20所院校、20万在校生的“双20”目标，将成为 “安徽高教第一城”，乃至中国中部地区的“人才库”。
项目位于新站CLD职教城板块封面位置，以速度接驳都荟生活，择址城市主干道大众路与学林路交汇，周边以居住、教育用地为主，集合丰沛医疗资源、生态资源与人文教育资源，丰盛商业万象缤纷汇聚。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新站区是合肥1331战略重要的组成部分，将打造产城融合、国家生态工业园区、高新技术开发、科学教育为一体的综合性国家示范区。这里是合肥建设具有国际影响力创新产业集群的重要组成部分，“芯屏器合”即是新站对外的代名词。以京东方为龙头，以国轩高科、维信诺、晶合集成等高端制造业为代表，新站正在打造具有世界影响力、竞争力的千亿级产业集群。 随着产业的发展、企业的落户，新站在短短几年时间中，涌入了大量的科创人才、产业工人。其中，新区区职教城板块的高教基地正在逐步实现20所院校、20万在校生的“双20”目标，将成为 “安徽高教第一城”，乃至中国中部地区的“人才库”。项目位于新站CLD职教城板块封面位置，以速度接驳都荟生活，择址城市主干道大众路与学林路交汇，周边以居住、教育用地为主，集合丰沛医疗资源、生态资源与人文教育资源，丰盛商业万象缤纷汇聚。
配套价值
周边交通资源：三横，分别是东方大道、淮海大道及包公大道（北二环）。四纵是指铜陵北路、文忠路、大众路及项目西侧的相城路。另外，近享地铁3号线职教城东站及地铁9号线（规划中），可快速通达全城。
周边医疗资源：区域内有三所大型专业医院。合肥北部最大的三家医院——安徽医科大学第一附属医院北区；安徽首家“数字化全科医院”——京东方医院、安徽省第二人民医院，且这些医疗资源离项目都不远。另外，项目西侧也规划了口腔、骨科及老年护理专科医院，方便业主就医问诊，为业主的健康保驾护航。
周边教育资源：与职教城内安中医药大学、北航科学城等优质学府为邻；梦溪路小学、烈山路中学、第九中学、24班小学（规划中）、24班中学（规划中），共同打造各阶段教育。（注：本项目学区以学区确认函为准。）
周边商业资源：盛享占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多元商业，以及占地约525亩的奥体中心、大众路规划艺术馆等，丰盛万象缤纷汇聚。更有项目自建约1.2万㎡潮流商街，下楼即享吃喝玩乐。
详细配套以评分
小吉点评
周边交通资源：三横，分别是东方大道、淮海大道及包公大道（北二环）。四纵是指铜陵北路、文忠路、大众路及项目西侧的相城路。另外，近享地铁3号线职教城东站及地铁9号线（规划中），可快速通达全城。 周边医疗资源：区域内有三所大型专业医院。合肥北部最大的三家医院——安徽医科大学第一附属医院北区；安徽首家“数字化全科医院”——京东方医院、安徽省第二人民医院，且这些医疗资源离项目都不远。另外，项目西侧也规划了口腔、骨科及老年护理专科医院，方便业主就医问诊，为业主的健康保驾护航。 周边教育资源：与职教城内安中医药大学、北航科学城等优质学府为邻；梦溪路小学、烈山路中学、第九中学、24班小学（规划中）、24班中学（规划中），共同打造各阶段教育。（注：本项目学区以学区确认函为准。） 周边商业资源：盛享占地约120亩的“特色文化商业地标”黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多元商业，以及占地约525亩的奥体中心、大众路规划艺术馆等，丰盛万象缤纷汇聚。更有项目自建约1.2万㎡潮流商街，下楼即享吃喝玩乐。
楼栋分析
意禾金茂学林拾光项目，拟规划14栋住宅+5栋商业，其中住宅包含11栋17层小高层和3栋23层的高层。
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