合肥房价走势*新消息2022

来源：吉屋网发布时间：2022-03-07 15:40:07

合肥楼市在2022年后开始回暖，随着新盘的陆续上市，一些热门区域虽然依然供不应求，但是开始降低*比例，同时合肥多家银行住房贷款利率也出现下调，目前合肥主流房贷利率，已由原先的首套5.88%、二套6.37%，分别下调为5.83%、6.32%。合肥市场目前主要问题还是新房市场供应量不足，导致客户选择范围比较小，但是在2022年首次集中土拍计划中，3月17日将会有32宗涉宅地块出让，也有利于缓解供求矛盾。

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　　目前合肥新房市场存在的现象有很多，下面我们盘点一下。

　　1、装修交付不断推广

　　去年合肥拿地的新盘入市以来，越来越多的楼盘采用装修交付，包括前文提到的部分楼盘也明确表示将绑定装修包。

　　一方面是由于政策要求，《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》《商品住宅装修一次到位实施细则》等国家层面的文件都提倡装修交付；另一方面是开发商希望通过装修增加利润空间。

　　2、整体新房限价缓慢提升

　　由于城市发展规律推动、新房备案规则体系调整，合肥很多区域的新房备案限价都超过了以往的限价。

　　就拿滨湖来说，即将入市的省府东保利中交和光逸境毛坯限价为23565元/㎡，这已超过了靠近省府中轴的禹洲绿城蘭园高层备案均价，后期加上装修放风价约2.7万元/㎡。

　　3、多个楼盘有停工风险

　　在开发商频繁“暴雷”的当下，非国企开发商中，只有龙湖、万科等少数头部房企还能保持“三道红线”全绿，不少普通开发商已面临严重的资金问题，合肥有多个楼盘的交付问题备受业主牵挂。目前合肥新房加推节奏缓慢，主要原因还是工期赶不上，部分楼盘目前工作无人在作业。建议购房者在购房的时候选择国企或者资金情况良好的企业。

　　4、市场继续分化

　　尽管“小阳春”未来可期，但市场分化严重，西南板块依然是购房置业的首选，新站招商奥体公园也是比较热门，其余其余相对来说，比较冷淡。

　　关于合肥房价走势*新消息2022，小编认为，随着合肥城市的发展，人才吸附能力越来越强，合肥房价会趋于平稳上涨。关于在购房上面，还是建议客户选择开发商财务情况良好的，开发尚未饱和的地段。

　　近期有购房需求的网友，可以电话咨询小编。

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