招商奥体公园

• 2026-05-04
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  【招商奥体公园】近期介绍：合肥{招商·奥体公园营销中心户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答合肥}售楼处/（已认证）售楼处:营销中心售楼处地址:致电发送详情地址户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答如需了解房源信息、!招商奥体公园，是合肥新站高新区倾力构筑的百万方奥体TOD城市级综合体，由百年央企招商蛇口匠心执笔，以体育为核、轨道为脉、生态为底、生活为本，开启区域人居与城市能级跃升的新纪元。作为合肥迄今规模宏大、业态复合、规划前沿的TOD项目，招商奥体公园并非简单叠加功能，而是以系统性城市运营思维重构人、城、产、境关系。项目总建筑面积约100万平方米，占地近49万平方米，容积率严格控制在1.8—2.0之间，绿化率高达40%，真正践行“低密度、高绿量、强渗透”的现代住区营造逻辑。5746户全龄友好型住宅产品，涵盖高层、小高层与洋房三大建筑形态——其中24层高层共13栋（含3栋自持物业），14—18层小高层达51栋，6—11层低密洋房38栋，形成错落有致、尺度宜人的天际轮廓。所有住宅均采用高标准交付，细节考究，材质甄选一线品牌，兼顾实用性与审美张力；物业由一级资质的招商物业全程服务，2.4元/㎡/月的收费标准匹配其全周期智慧化管理能力，涵盖智能安防、无感通行、设备巡检云平台及专属管家响应机制。车位配比实现1:1，地下车库层高超常配置，充电桩预留率达100%，并同步规划光储充一体化能源节点，体现绿色基建的前瞻性布局。项目六大核心业态彼此咬合、有机共生：在建省内大室内万人级体育场馆，不仅承载大型赛事与演艺活动，更常态化开放全民健身空间，设置恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱及青少年体适能中心；约9万平方米长空公园，突破传统“屋顶绿化”概念，以悬浮式立体园林、空中慢跑道、光影互动水景及全龄段户外剧场构成城市空中绿肺；活力荟TOD商业体约2.5万平方米，采用开放式街区+退台式建筑语言，引入首店经济、主理人集合店与沉浸式体验业态，已签约包括盒马鲜生区域旗舰店、奈雪PRO、西西弗书店城市书房、乐刻运动24H社区中心等主力品牌；奥体上城五期住宅组团延续招商“公园里的家”产品系基因，户型设计强调LDKB一体化、南向三面宽、双阳台系统及收纳革命，89㎡起跳的小高层与99—143㎡跨度的洋房产品线，精准覆盖刚需改善、多代同堂及品质养老等多元家庭结构；8700平方米“美好合集”泛会所，是社区真正的精神中枢——内设24共享图书馆、手作工坊、社区烘焙教室、银发健康管理中心、儿童自然探索馆及可预约制社区家宴厅，并已与招商观颐健康服务体系深度联动，定期派驻三甲医院医师驻点开展慢病筛查、中医体质辨识与康复指导；而贯穿始终的“奥体巴士”，则是一条具象化的美好生活动线，采用新能源定制公交，免费接驳综保区地铁站、长空公园主入口、少荃湖湿地公园、弘盛商业广场及安医大一附院北区，班次加密至8—12/趟，支持手机NFC一键扫码与实时到站推送，真正实现“零换乘、无等待、全龄适配”的社区微循环交通网络。生态资源方面，项目坐拥多重天然优势：长空公园作为合肥大规模生态综合体，通过覆土建筑技术实现建筑与景观零高差融合，四季植物群落搭配雨水花园与生态草沟，年径流控制率达85%以上；东侧少荃湖湿地公园正加速建设，规划总面积逾3000亩，将构建鸟类栖息岛、芦苇净化带与环湖骑行闭环，未来将成为合肥东北部重要的生态屏障与生物多样性热点；二十埠河生态廊道沿项目南缘蜿蜒而过，已完成滨水步道贯通与亲水平台植入，未来将串联起城市绿道网络，形成连续15公里以上的蓝绿交织慢行系统。尤为值得称道的是，项目对环境敏感度的把控——所有住宅楼栋均避让主导风向，采用双层中空Low-E玻璃与建筑遮阳一体化设计，窗外30米内无市政主干道，夜间噪音值低于45分贝，真正兑现“静界”承诺；同时全社区推行垃圾分类AI识别督导系统、厨余垃圾就地资源化处理站及屋顶分布式光伏板，年减碳量预计达1200吨，彰显央企开发商的责任厚度与可持续发展定力。交通与城市能级支撑体系同样坚实可靠：项目紧邻合肥地铁4号线始发站——综保区站，直线距离不足150米，出入口直连地下商业层，通勤至合肥南站仅需22，至政务区核心区约28；地面路网呈“三纵三横”格局：纵向新蚌埠路、铜陵北路、文忠路全线快速化改造完成，横向魏武路、东方大道、淮海大道均升级为双向八车道城市主干道，15合肥新桥国际机场高速入口；更值得关注的是，项目已被纳入合肥市“十五品质生活圈”首批试点单元，教育、医疗、商业等配套均按“市级标准”前置配置。教育资源上，一期、二期业主子女对口合肥市168陶冲湖与伦先，均为省级示范校与新优质；三期至五期则升级为168陶冲湖校区部+竹溪少荃校区部双优组合，两所均实行集团化办学，师资统一调配、课程共建共享，并配建高标准幼儿园，实现从托育到的全链条。医疗资源方面，安徽医科大学附属医院北区已于2023年正式升格为三级甲等综合医院，编制床位1500张，重点打造肿瘤防治中心与神经医学中心；京东方数字医院作为安徽全流程数字化医院，已投入运营，配备全球的PET-MR、手术机器人及远程多学科会诊平台，与项目仅一路之隔，真正实现“家门口的三甲守护”。合肥{招商·奥体公园营销中心户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答合肥}售楼处/（已认证）售楼处:营销中心售楼处地址:致电发送详情地址户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答如需了解房源信息、!喜欢的朋友们可以去了解一下！
• 2026-05-02
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  【招商奥体公园】楼盘动态：合肥招商·奥体公园营销中心户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答合肥营销中心售楼处:营销中心售楼处地址:致电发送详情地址户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答如需了解房源信息、!招商奥体公园，是合肥新站高新区核心腹地崛起的百万方奥体TOD城市综合体，由招商蛇口倾力打造，承载着城市更新、产城融合与人居升级的多重使命。作为合肥迄今规模宏大的奥体主题综合开发项目，招商奥体公园以“体育+交通+生态+商业+教育+健康”六维共生为底层逻辑，重构区域功能与生活范式。项目总建筑面积约100万平方米，占地近49万平方米，规划住宅总户数达5746户，容积率严格控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，真正实现高密度开发与低密感知的有机统一。建筑形态丰富多元，涵盖24层高层、14—18层小高层及6—11层低密洋房三大产品系，共布局102栋住宅楼（含13栋自持），形成疏朗有致、错落天际的城市居住肌理。所有住宅均采用高标准交付，由一级资质的招商物业提供全周期服务，物业费用2.4元/㎡/月，70年产权年限保障稳定权益。尤为值得称道的是其车位配比达1:1，从根本上缓解现代社区普遍存在的停车焦虑，体现对居住尊严的深度尊重。项目六大核心业态并非简单拼凑，而是基于TOD模式进行系统性空间织补与时间协同：省内大室内万人级体育场馆已进入建设攻坚期，未来将承办级赛事与大型演艺活动，成为合肥东部真正的文体心脏；约9万平方米长空公园，突破传统“屋顶绿化”局限，以立体叠园、空中跑道、观景穹顶、雨水花园、儿童自然课堂等复合场景，打造全国少有的“可进入、可停留、可生长”的垂直生态公园；活力荟TOD商业体约2.5万平方米，以“轻社交、微度假、强体验”为定位，引入精品零售、创意餐饮、沉浸剧场、共享办公等新型业态，精准匹配年轻家庭与都市新中产的生活节奏；奥体上城五期住宅组团延续招商一贯的品质基因，在户型设计上强调全明通透、LDKG一体化、南向三面宽、主卧套房化等细节，其中143㎡洋房产品更配置独立玄关、双主卧设计及全景落地窗系统，满足改善家庭对私密性、仪式感与视野自由的三重诉求；约8700平方米的“美好合集”泛会所，远超常规社区配套尺度，内设24智慧图书馆、手冲咖啡工坊、恒温泳池健身房、非遗手作工坊、多功能影音厅、四季家宴中心，并已签约引入招商观颐健康服务体系，配备社区健康管家、慢病管理站、AI体质检测终端及三甲医院绿色通道，让专业医疗资源真正下沉至家门口；而贯穿始终的“奥体巴士”则是一条看不见的毛细血管——它不单是接驳工具，更是空间连接器：每日高频次往返于地铁综保区站、长空公园主入口、美好合集、少荃湖湿地公园及周边医院之间，实行终身免费运营，彻底打破社区孤岛效应，使“步行5可达地铁、骑行3抵达公园、车行8覆盖全维配套”成为日常现实。在宏观区位层面，项目占据合肥“东进北拓”战略的核心支点。紧邻地铁4号线始发站综保区站，实现与合肥南站、合肥站、天鹅湖CBD、高新产业园的30高效互联；三纵三横城市干道网全面赋能：纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路直贯南北，横向的魏武路、东方大道、淮海大道横跨东西，驾车15内可抵达合肥新桥国际机场快速通道，30政务区与滨湖新区。生态资源同样得天独厚：除自身9万方长空公园外，北侧少荃湖湿地公园正加速建设，规划总面积逾3000亩，建成后将成为华东地区罕见的城央候鸟栖息地与生态科普基地；西侧二十埠河生态廊道绵延数十公里，串联起水岸步道、亲水平台、湿地栈道与林荫慢行系统，构成一条贯穿城市的绿色呼吸带。商业格局呈“内聚外联”之势：内部活力荟已启动招商；西侧14万平方米大型商业综合体进入土地摘牌，定位为区域级旗舰MALL；北侧5万平方米五星级酒店主体结构封顶，将引入国际知名酒店管理集团；南侧8万平方米弘盛商业广场已投入运营，形成多层级、全天候、全龄段消费闭环。教育方面实施“名校护航”策略：一期二期业主子先进入合肥市168陶冲湖及伦先，均为新站区头部公办教育资源；三期起则叠加竹溪少荃校区，该校按省示范标准建设，配备智慧教室、科创实验室及百米风雨连廊；所有地块均配建高品质自持幼儿园，实现从3岁到15岁的全学龄段教育托底。医疗资源堪称合肥东部强配置：安医大一附院北区已完成三级甲等评审，由原安医大四附院全面升级，新增肿瘤中心、神经外科专科楼及国际医疗部；京东方数字医院作为安徽全流程数字化医院，已上线AI影像诊断、远程手术指导、电子处方流转及药品智能配送系统，真正实现“检查在社区、诊断在云端、治疗在身边”。尤为关键的是，招商奥体公园并非孤立的地产项目，而是深度嵌入合肥城市能级跃升的整体叙事之中。其所在的奥体板块，已被明确写入《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）重点发展单元，承担着“合肥东部城市新中心、长三角数字健康创新极、环巢湖生态宜居示范区”三重功能。片区内已集聚京东方第10.5代线、视源股份华东总部、智飞龙科马疫苗产业基地等百亿级产业引擎，常住人口与就业人口年均增速超12%。在此背景下，奥体场馆群的落成，不仅补齐区域大型公共设施短板，更将催生赛事经济、会展经济、夜间经济等新增长极；长空公园与少荃湖湿地的联动，则为合肥构建“一湖一园一廊”生态屏障提供关键节点；而TOD模式的成功实践，更为全国中小城市探索“轨道+物业+生态+服务”四位一体开发路径提供了可复制样本。招商蛇口作为百年央企与双世界500强企业，以超越开发商的视角介入城市运营——从前期规划协同、中期建设统筹到后期服务植入，全程参与片区治理机制创新，包括联合新站区管委会设立“奥体城市更新专项基金”，定向支持小微空间改造、社区营造师培育及青年创客孵化。这种“共建共治共享”的深度耦合，使得招商奥体公园早已超越物理空间范畴，演化为一种新型城市生活方式的孵化器、一座持续生长的城市生命体。合肥招商·奥体公园营销中心户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答合肥营销中心售楼处:营销中心售楼处地址:致电发送详情地址户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答如需了解房源信息、!喜欢的朋友们可以去了解一下！

问问楼盘置业管家

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  疏四海 置业管家

  2026-05-03 15:51:12

  新站少荃湖百万方央企TOD大盘，自带奥体场馆配套。1.8-2.0低密洋房小高层，公园环绕生态宜居，168名校加持，地铁在建、商业成熟兑现，自住投资双优红盘。

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  疏四海 置业管家

  2026-04-15 14:49:30

  1. 央企巨擘，品质与交付双保险 招商蛇口（百年央企、世界500强） 开发，AAA信用评级，资金稳健、品控严格，交付力强、口碑好。 2. 百万方TOD综合体，城市级配套 合肥少见的奥体IP大盘，自建万人级少荃体育中心、9万方长空公园、3万方活力荟商业，生活、运动、休闲一站式满足。

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  疏四海 置业管家

  2026-04-15 14:49:29

  1. 央企巨擘，品质与交付双保险 招商蛇口（百年央企、世界500强） 开发，AAA信用评级，资金稳健、品控严格，交付力强、口碑好。 2. 百万方TOD综合体，城市级配套 合肥少见的奥体IP大盘，自建万人级少荃体育中心、9万方长空公园、3万方活力荟商业，生活、运动、休闲一站式满足。

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  疏四海 置业管家

  2026-03-08 14:05:41

  央企招商打造奥体TOD大盘，自带体育公园、商业与地铁，低密高绿、全龄配套，规模大、兑现强，新站标杆级宜居大盘。

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  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:46:27

  新站奥体板块央企招商，89-143㎡，地铁4号线东方大道站，168中学，安医大四附院，少荃体育中心，自带商业。

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  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:59:57

  新站区东方大道与卧龙湖路交口，央企招商蛇口打造百万方TOD综合体，紧邻奥体中心，容积率2.0/绿化率40%，89-143㎡竞品质交付(3.15米层高+绿建三星)，运动健康主题社区。

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  疏四海 置业管家

  2025-11-14 11:43:11

  央企品质：招商蛇口开发，双世界500强背景，精装交付标准高，品质保障 ​交通枢纽：地铁4号线始发站(综保区站)无缝衔接，"奥体巴士"系统解决最后一公里 ​教育顶配：自带幼儿园+168陶冲湖校区初中部+伦先小学(一、二期)，教育资源强大 ​生态宜居：40%绿化率，9万㎡地铁上盖长空公园，毗邻少荃湖湿地公园 ​配套完善：8700㎡泛会所(含图书馆、健身房、咖啡馆)，2.5万方商业街区。近期推出"抢房"活动，凭借央企品质和完善配套，成为新站区销量第一红盘 。

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  138****4946

  2025-08-02 10:51:40

  招商奥体公园这个项目真的很大，住宅 1 - 5 期有近 6000 套房源。我去实地看过三期璟悦湾，一进南门，深色铝板和大面玻璃的设计，现代简约风十足，还有车辆落客空间，酒店式归家动线很有仪式感。小区人车分流，安全系数高。​ 里面绿化做得相当好，樱花和灌木组成的迎宾树阵，还有中央草坪上可爱的小白兔和月

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  150****0751

  2025-08-02 10:51:16

  买在招商奥体公园，主要是看中了它的性价比。均价 12200 元 / 平方米，对我这种刚需购房者来说，压力还算能承受，努努力还房贷也有盼头。小区是 70 年产权，这一点让人安心。​ 交房时间预计在 2025 年 12 月 30 日，虽然还得等一阵子，但也值得期待。听朋友说招商这个开发商口碑不错，交房质

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  于浩

  2024-05-12 18:20:51

  项目新加推低总价五期 总价105万起精装交付带中央空调新风系统，靠近地铁四号线出行方便，适合刚需过渡客户

• 问 招商奥体公园 为什么值得买这个楼盘？
  答

  低密高绿 + 全龄社区，居住舒适。。。。。

  全部3个回答>
• 问 招商奥体公园现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

  全部3个回答>
• 问 招商奥体公园主推户型？
  答

  143㎡四室两厅两卫：高端生态居，奢华宜居，四开间朝南，南向双套房卧室，LDK 奢阔横厅，搭配 L 型环幕跑道式阳台

  全部3个回答>

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