招商奥体公园

• 2026-05-31
  进度

  【招商奥体公园】近期动态播报：?：（）招商奥体公园，是合肥新站高新区核心腹地崛起的百万方奥体TOD城市综合体，由招商蛇口倾力打造，融合体育、生态、交通、居住与服务于一体，彰显央企匠心与时代远见。?：（）?：（）作为合肥迄今规模宏大、业态复合、规划前沿的城市更新项目，招商奥体公园以“百万方”体量重构区域发展格局。项目占地约49万平方米，总建筑面积近100万平方米，规划高层、小高层、洋房共计102栋，总户数达5746户，容积率严格控制在1.8—2.0之间，绿化率高达40%，真正实现高密度开发与高品质生活的有机统一。交付标准延续招商蛇口一贯严苛工艺，从选材用料到空间布局均经多轮迭代优化；物业由一级资质的招商物业全程服务，2.4元/㎡/月的收费标准匹配全周期智慧化管理平台，涵盖智能安防、无感通行、能耗监测及专属管家响应机制。产权年限年限为完整的70年住宅属性，保障业主长期资产价值与生活权益。目前一、二期已实现高品质现房交付，三四期预计于2024年12月底全面竣备，五期则将于2025年12月底如期兑现，分期推演、稳扎稳打的开发节奏，既体现央企资金实力与履约能力，也契合不同家庭生命周期的置业节奏需求。?：（）?：（）项目六大核心业态并非简单叠加，而是以“人本动线”为逻辑深度耦合：在建的省内大室内万人级体育场馆，不仅满足竞技赛事承办功能，更将常态化开放全民健身中心、青少年训练基地与体育研学工坊；约9万平方米长空公园，突破传统绿地思维，采用立体叠园设计——地面为全龄友好运动场与林荫社交带，空中连廊串联观景台与轻餐饮节点，地下空间预留文化展览与应急避难功能，真正实现“公园即建筑、建筑即公园”；活力荟TOD商业体约2.5万平方米，摒弃千篇一律的铺位式招商，首创“主题街区+策展空间+主理人孵化计划”运营模式，已签约引入30余家本地首店与生活方式品牌；奥体上城低密社区通过错落布局与架空层泛会所设计，让每栋楼都拥有独立归家礼序与邻里交互；8700平方米“美好合集”并非传统售楼部或会所概念，而是集社区图书馆、共享咖啡工坊、恒温健身舱、非遗手作教室、四点半课堂、社区家宴厅及招商观颐健康服务站于一体的复合生活中枢，其中健康服务站将联合安医大北区专家团队，定期开展慢病筛查、中医体质辨识与家庭医生签约服务；而贯穿始终的“奥体巴士”，更非普通接驳工具，它采用新能源定制车型，配备实时定位系统与预约叫车功能，线路覆盖地铁综保区站、长空公园主入口、少荃湖湿地公园、弘盛商业广场及168陶冲湖校区等十大高频目的地，实行终身免费运营，构建起真正意义上的“15全维生活圈”。这一整套系统性营造，使项目超越单一住宅功能，成为可生长、可感知、可持续的城市生活操作系统。?：（）?：（）交通组织上，项目占据枢纽：紧邻合肥地铁4号线始发站——综保区站，出入口距近楼栋步行仅需3；奥体巴士与4号线班次实时同步，高峰期发车间隔不超过5；区域路网呈“三纵三横”骨架结构——纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路直通主城区与合肥北城，横向的魏武路、东方大道、淮海大道衔接绕城高速与合宁、合芜高速入口，驾车至合肥南站约22，至新桥国际机场约45。尤为难得的是，所有主干道均已完成雨污分流改造与智慧灯杆升级，路口配置AI交通信号优化系统，高峰时段通行效率提升37%。在此基础上，项目同步规划地下二层机动车库与地上非机动车智慧停车系统，车位配比达1:1，其中新能源充电桩覆盖率达100%，并设置电池安全隔离舱与自动灭火装置，细节处尽显安全底线思维与未来适配能力。?：（）?：（）商业与公共服务配套呈现“内生驱动、外联赋能”的双轨格局。内部活力荟商业已进入主力店装修阶段，计划引入精品超市、儿童成长中心、沉浸式影院及区域黑胶音乐餐吧；外部协同方面，西侧14万平方米大型商业综合体已完成土地摘牌，定位为“数字生活体验MALL”，将集成AR试衣镜、无人配送仓与碳中和能源管理系统；北侧5万平方米五星级酒店已于2024年一季度封顶，由国际知名酒店管理集团操刀运营；南侧8万平方米弘盛商业广场已投入试运营，涵盖大型连锁商超、连锁影城及区域旗舰餐饮集群。教育配置采取“分阶保障、优质均衡”策略：一、二期业主子女对口合肥市168陶冲湖中学（省级示范高中直属分校）与伦先小学（新站区重点实验小学），并配建12班制自持幼儿园；三至五期则进一步优化学区组合，初中延续168陶冲湖校区，小学升格为竹溪小学少荃校区（依托原竹溪小学教育集团输出管理），同步建设更高标准的双语启蒙幼儿园。医疗资源方面，直线距离1.2公里内即有安徽医科大学附属医院北区（由原安医大第四附属医院全面升级，新增肿瘤精准放疗中心与器官移植随访中心），1.8公里可达京东方数字医院（安徽通过JCI认证的数字化专科医院，配备远程手术指导系统与AI影像诊断平台），双重医疗护航体系为全龄段健康提供坚实支撑。此外，少荃湖湿地公园（规划总面积约2800亩）、二十埠河生态廊道（全长12.6公里滨水绿道）与长空公园共同构成“一湖一河一园”生态矩阵，使项目成为名副其实的“城市中央绿肺”。?：（）?：（）想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。
• 2026-05-27
  进度

  【招商奥体公园】近期资讯：?：（）招商奥体公园，是合肥新站高新区核心腹地崛起的百万方奥体TOD城市综合体，由招商蛇口倾力打造，承载着城市更新、产城融合与人居升级的多重使命。?：（）?：（）作为合肥迄今规模宏大的奥体主题综合开发项目，招商奥体公园以“体育+交通+生态+商业+教育+健康”六维共生为底层逻辑，重构区域功能与生活范式。项目总建筑面积约100万平方米，占地近49万平方米，规划住宅总户数达5746户，容积率严格控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，真正实现高密度开发与低密感知的有机统一。建筑形态丰富多元，涵盖24层高层、14—18层小高层及6—11层低密洋房三大产品系，共布局102栋住宅楼（含13栋自持），形成疏朗有致、错落天际的城市居住肌理。所有住宅均采用高标准交付，由一级资质的招商物业提供全周期服务，物业费用2.4元/㎡/月，70年产权年限保障稳定权益。尤为值得称道的是其车位配比达1:1，从根本上缓解现代社区普遍存在的停车焦虑，体现对居住尊严的深度尊重。?：（）?：（）项目六大核心业态并非简单叠加，而是以TOD模式为中枢进行系统性耦合：在建省内大室内万人级体育场馆，不仅满足大型赛事承办需求，更将常态化开放全民健身空间，成为辐射皖北的体育活力心脏；约9万平方米长空公园，突破传统“屋顶绿化”概念，通过立体绿廊、悬浮步道、空中草坪、雨水花园等创新设计，打造国内少有的“可进入、可停留、可互动”的垂直生态公共空间；约2.5万平方米活力荟TOD商业体，精准锚定青年家庭与通勤人群，引入轻餐集合、创意零售、共享办公、儿童成长中心等复合业态，实现“下楼即生活”的体验；奥体上城低密社区则以人本尺度组织空间，通过架空层泛会所、全龄段归家动线、智能安防体系与无感通行系统，构建安全、温度与秩序并存的现代邻里单元；约8700平方米“美好合集”泛会所型商业，超越传统社区配套定位，内设社区图书馆、精品咖啡馆、恒温健身中心、多功能文娱活动室、共享家宴厅，并已签约引入招商观颐健康服务体系，未来将常态化提供基础诊疗、慢病管理、健康筛查等专业服务，让优质医疗资源真正下沉至家门口；而贯穿始终的“奥体巴士”，则是一条串联社区、地铁、公园、商业、服务中心与生活合集的绿色动脉，采用新能源定制公交，免费终身运营，彻底打通“后一公里”的物理隔阂与心理距离，使居民日常通勤、休闲、就医、社交全部纳入15理想生活圈。?：（）?：（）在宏观区位层面，项目坐拥合肥新站高新区奥体板块核心，紧邻地铁4号线始发站——综保区站出口，步行仅需约200米，真正实现“出家门即进地铁”。交通路网呈“三纵三横”格局：纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路直通主城区与东部新城；横向的魏武路、东方大道、淮海大道高效衔接合肥绕城高速与合新高铁枢纽，30合肥南站、45抵达新桥国际机场。生态环境方面，项目左手是约9万平方米长空公园，右手建设中的少荃湖湿地公园，二十埠河生态廊道如玉带环绕，形成“园在城中、城在园中”的山水画卷。商业配套呈现梯度化、差异化布局：项目自建活力荟商业街区满足高频日常所需；西侧已明确规划14万平方米大型商业综合体，定位区域级消费目的地；北侧5万平方米五星级酒店已封顶，将引入国际知名酒店管理集团；南侧8万平方米弘盛商业广场正加速建设，未来将形成“一核多极、动静相宜”的商业生态圈。教育配置亦极具前瞻性：一期、二期业主子女对口合肥市168陶冲湖与伦先，并配建高品质自建制幼儿园；三期至五期则进一步优化学区结构，延续168陶冲湖校区，升级为竹溪少荃校区——该校为合肥市重点打造的九年一贯制示范校，师资力量雄厚，硬件设施一流，充分回应新时代家庭对优质教育的刚性诉求。?：（）?：（）医疗资源集聚效应显著，构成区域健康安全屏障：直线距离约1.2公里即为安徽医科大学附属医院北区，该医院由原安医大第四附属医院全面升级而来，现为三级甲等综合医院，拥有级重点专科3个、省级重点学科7个，日均接诊量超8000人次；约2公里范围内还有京东方数字医院——安徽省以“AI+大数据+物联网”为核心驱动的智慧化三甲标准医院，配备达芬奇手术机器人、全息影像导航系统、智能药房与远程会诊平台，开创“检—诊—治—康”全流程数字化医疗服务新模式。此外，招商观颐健康服务已深度嵌入社区服务体系，未来将联合上述两家医疗机构，定期开展健康讲堂、专家义诊、家庭医生签约、慢性病跟踪管理等服务，真正实现“小病不出社区、大病精准转诊、康复回归家园”的全周期健康管理闭环。尤为关键的是，项目所在奥体板块已被纳入合肥市“十四五”城市更新重点片区，政府持续加大基础设施投入，包括少荃湖片区水环境综合治理、二十埠河滨水绿道提升、奥体大道快速化改造、区域5G全覆盖及智慧灯杆系统部署等工程均已列入年度实施计划，区域价值跃升具有坚实政策支撑与时间确定性。?：（）?：（）从城市发展史维度审视，招商奥体公园绝非孤立住宅项目，而是合肥迈向“体育强市、健康名城、轨道都市”战略目标的关键落子。当百年招商的央企基因、级奥体场馆的能级高度、TOD开发模式的效率优势、百万方体量的空间张力、公园城市的生态自觉以及全龄友好社区的人文温度在此交汇，所催生的是一种全新的城市生长范式。它既承接了合肥向东拓展的城市主轴势能，又激活了新站高新区由“产业高地”向“宜居新城”转型的深层动能；既回应了市民对更高品质居住空间的现实期待，也承载着塑造合肥国际形象、提升城市软实力的时代命题。在这里，体育不止于竞技，更是全民生活方式的日常表达；地铁不止于工具，而是连接人与城市的情感纽带；公园不止于景观，而是可触摸、可参与、可生长的城市客厅；商业不止于消费，而是激发社区活力与文化认同的策源地。随着一二期现房全面交付、三四期即将于2024年底如期竣备、五期高端改善产品于2025年底盛大入市，招商奥体公园正以稳健节奏兑现承诺，以系统思维构筑，以长期主义深耕城市。它所代表的，不仅是合肥人居进化的一个里程碑，更是一座城市关于未来生活的郑重宣言——在这里，每个人都能找到属于自己的节奏、温度与归属；在这里，一座真正意义上的“人民城市”正在拔节生长。?：（）?：（）喜欢的朋友们可以去了解一下！

问问楼盘置业管家

• 

  疏四海 置业管家

  2026-05-03 15:51:12

  新站少荃湖百万方央企TOD大盘，自带奥体场馆配套。1.8-2.0低密洋房小高层，公园环绕生态宜居，168名校加持，地铁在建、商业成熟兑现，自住投资双优红盘。

  咨询
• 

  疏四海 置业管家

  2026-04-15 14:49:30

  1. 央企巨擘，品质与交付双保险 招商蛇口（百年央企、世界500强） 开发，AAA信用评级，资金稳健、品控严格，交付力强、口碑好。 2. 百万方TOD综合体，城市级配套 合肥少见的奥体IP大盘，自建万人级少荃体育中心、9万方长空公园、3万方活力荟商业，生活、运动、休闲一站式满足。

  咨询
• 

  疏四海 置业管家

  2026-04-15 14:49:29

  1. 央企巨擘，品质与交付双保险 招商蛇口（百年央企、世界500强） 开发，AAA信用评级，资金稳健、品控严格，交付力强、口碑好。 2. 百万方TOD综合体，城市级配套 合肥少见的奥体IP大盘，自建万人级少荃体育中心、9万方长空公园、3万方活力荟商业，生活、运动、休闲一站式满足。

  咨询
• 

  疏四海 置业管家

  2026-03-08 14:05:41

  央企招商打造奥体TOD大盘，自带体育公园、商业与地铁，低密高绿、全龄配套，规模大、兑现强，新站标杆级宜居大盘。

  咨询
• 

  疏四海 置业管家

  2026-01-12 15:46:27

  新站奥体板块央企招商，89-143㎡，地铁4号线东方大道站，168中学，安医大四附院，少荃体育中心，自带商业。

  咨询
• 

  疏四海 置业管家

  2025-12-22 14:59:57

  新站区东方大道与卧龙湖路交口，央企招商蛇口打造百万方TOD综合体，紧邻奥体中心，容积率2.0/绿化率40%，89-143㎡竞品质交付(3.15米层高+绿建三星)，运动健康主题社区。

  咨询
• 

  疏四海 置业管家

  2025-11-14 11:43:11

  央企品质：招商蛇口开发，双世界500强背景，精装交付标准高，品质保障 ​交通枢纽：地铁4号线始发站(综保区站)无缝衔接，"奥体巴士"系统解决最后一公里 ​教育顶配：自带幼儿园+168陶冲湖校区初中部+伦先小学(一、二期)，教育资源强大 ​生态宜居：40%绿化率，9万㎡地铁上盖长空公园，毗邻少荃湖湿地公园 ​配套完善：8700㎡泛会所(含图书馆、健身房、咖啡馆)，2.5万方商业街区。近期推出"抢房"活动，凭借央企品质和完善配套，成为新站区销量第一红盘 。

  咨询
• 

  138****4946

  2025-08-02 10:51:40

  招商奥体公园这个项目真的很大，住宅 1 - 5 期有近 6000 套房源。我去实地看过三期璟悦湾，一进南门，深色铝板和大面玻璃的设计，现代简约风十足，还有车辆落客空间，酒店式归家动线很有仪式感。小区人车分流，安全系数高。​ 里面绿化做得相当好，樱花和灌木组成的迎宾树阵，还有中央草坪上可爱的小白兔和月

• 

  150****0751

  2025-08-02 10:51:16

  买在招商奥体公园，主要是看中了它的性价比。均价 12200 元 / 平方米，对我这种刚需购房者来说，压力还算能承受，努努力还房贷也有盼头。小区是 70 年产权，这一点让人安心。​ 交房时间预计在 2025 年 12 月 30 日，虽然还得等一阵子，但也值得期待。听朋友说招商这个开发商口碑不错，交房质

• 

  于浩

  2024-05-12 18:20:51

  项目新加推低总价五期 总价105万起精装交付带中央空调新风系统，靠近地铁四号线出行方便，适合刚需过渡客户

• 问 招商奥体公园哪些户型卖得最好？为什么？
  答

  120㎡改善三房抢手，动静分区、采光好、刚改过渡刚刚好。

  全部3个回答>
• 问 招商奥体公园 为什么值得买这个楼盘？
  答

  低密高绿 + 全龄社区，居住舒适。。。。。

  全部3个回答>
• 问 招商奥体公园现在是入手的好时机吗？
  答

  结合自身预算与用途综合判断，刚需可入手，投资则建议谨慎对比后决定。

  全部3个回答>

• 合肥招商奥体公园户型如何？值得买吗？ 2026-05-30 15:54:10
• 合肥招商奥体公园价格全解析：值得入手的好房吗？ 2026-04-15 10:22:00
• 招商奥体公园：合肥2026年置业标杆，品质低密生活体验 2026-04-12 10:06:00
• 2026年合肥购房新选择：招商奥体公园的开发商与项目优势解析 2026-04-10 09:05:00
• 招商奥体公园值得买吗 2026-03-25 13:38:02
• 合肥招商奥体公园参考均价9000元/平，购房者值得关注 2026-03-09 10:30:00
• 招商奥体公园最新价格分析及楼盘详情 2026-01-29 08:47:00
• 合肥房贷利率触底，购房者迎来低成本窗口期 2026-01-20 15:11:00
• 招商奥体公园值得买吗？ 2026-01-19 10:57:41
• 招商奥体公园楼盘详解，合肥新站优质房源 2026-01-19 09:07:00
• 合肥招商奥体公园怎么样？招商奥体公园房价、户型图、周边配套楼盘分析 2026-06-21 08:00:00